Margir kaupsamningar og skráningarsamningar tilgreina að seljendur munu halda áfram að veita tólum en selja heimili. Þetta þýðir einnig að tryggja að gagnsemi reikningarnir séu greiddar. Í sumum samfélögum, ef tólum er aftengdur vegna ógreiðslna, þá er ekki hægt að kveikja á þeim nema að fyrri brotið sé greitt að fullu.
Þegar skortur á gagnsemi reikninga truflar sölu heima
Misbrest gagnsemi reikningur er minna vandamál þegar seljandi hefur eigið fé en þegar seljandi hefur neðansjávar heim .
Það er vegna þess að seljandi með eigið fé gæti fengið nóg af peningum við lokun til að greiða framúrskarandi gagnsemi reikninga. Það er engin hagnaður fyrir stutt sölu seljanda . En það hjálpar ekki seljanda með eigin fé ef þeir geta ekki greitt gagnsemi reiknings fyrir lokun.
Ef frumvarp verður lien og fylgir heimilinu þarf það að greiða að lokinni lokun. Annars myndi það hafa áhrif á nýja kaupandann og kaupandinn gæti ekki verið reiðubúinn að loka undir þessum kringumstæðum. Þar að auki myndi titillinn vátryggingarskírteini nema þessi lien frá umfjöllun, enda var eignarfyrirtækið jafnframt tilbúið að gefa út umfjöllun.
Mikilvægt er að hafa í huga að í sumum stuttum sölu hjá ríkisaðilum leyfa viðmiðunarreglur greiðslu gagnsemi reiknings frá hvatningu hvatning seljanda, með fyrirfram ákveðnum hámarki Bandaríkjadals. Hins vegar heimilar leiðbeiningarnar ekki greiðslu á lien. Það er þar sem þú getur lent á milli rokk og harða stað.
Ef gagnsemi reikningurinn er skráður á eignina og verður lien, þá er það mikið vandamál fyrir suma seljendur sem eru með stuttan sölu . Sérstaklega stutt sölufulltrúi seljanda án nóg til að greiða gagnsemi reikninginn.
Af hverju þarftu að halda áfram á meðan á sölu á heimilum stendur
Stundum telja seljendur ekki um tólin eða kaupandann þegar þeir eru tilbúnir til að flytja.
Þeir munu auðvitað ganga úr skugga um að hefja þjónustu á nýju heimili sínu en eru stundum svo annars hugar og óvart með flutningsferlinu sem þeir gera sér grein fyrir að slökkt sé á því að slökkva á tólum á núverandi heimili gæti haft afleiðingar.
Hér eru nokkrar ástæður til að halda tólum tengdum í lausu heimili :
- Sýnir heimili . Ef heimili er enn á markað til sölu, eru tólum mjög mikilvægt. Hiti og AC viðhalda innra þægindi fyrir kaupendur heima. Ef það er of heitt eða of kalt inni í húsinu, gæti kaupandi ekki einu sinni gert það í þriðju svefnherberginu. Kaupandi gæti snúið á hælunum og farið út.
- Viðhalda heiðarleika heimilisins. Tvisvar á undanförnum árum hafa vatnspípur sprungið í desember laust í Sacramento og flóðið laust heimili. Leiðin springur af því að hitinn var slökktur - Stöðugt vatn í rörunum frosinn, stækkað og braut rörin. Heimilin þurfa að anda, og harðviður gólf geta skemmst í miklum hita eða köldu hitastigi.
- Veita öryggi. Sumir húseigendur setja klukku á ljósabúnað eða lampa til að kveikja og slökkva sjálfkrafa á ákveðnum tímum á nóttunni. Lítið ljós getur gert heimili að birtast uppteknum. Það er líka góð hugmynd að yfirgefa verönd á nóttunni. Það dregur úr innbrotum.
- Matari kaupanda. Ef kaupandi kaupir fjármögnun, mun þessi lánveitandi ráða umsjónarmann. Matari mun framkvæma ákveðnar prófanir sem aðeins er hægt að gera ef tólin eru að vinna. Ef tólin eru ekki tengd, munu margir umsjónarmenn ekki ljúka matinu fyrr en tólin eru afturvirk. Ef appraiser kaupanda getur ekki lokið matinu mun kaupandi ekki fá lánið og getur ekki lokað.
- Heimaskoðun kaupanda. Flestir kaupendur vilja gera áreiðanleikakönnun sína, sem felur í sér heimakönnun . Heimilis skoðunarmaður getur ekki athugað ílát né prófað vatnsþrýsting né tryggt að gaseldavél sé í réttu starfi án tólum.
- Endanleg ganga kaupanda í gegnum . Margir kaupsamningar kveða á um endanlega ganga í gegnum. Þetta þýðir að kaupandinn staðfestir að heimilið sé í sömu skilningi og það var þegar kaupandinn skoðað það fyrst. Ef tólin hafa verið slökkt, getur kaupandi ekki fengið þessa sannprófun.
Kaupendur og umboðsmenn kaupenda geta hjálpað til við að draga úr gagnsemiarkostnaði fyrir seljanda milli þess hvenær kaupsamningurinn er fullgiltur og áður en hann lokar með:
Kaupandi ætti að meðhöndla heimili seljanda eins og kaupandi myndi sjá um eigin heimili. . . því fljótlega nóg verður það. Umhirða og umfjöllun skapa góð samskipti milli aðila. Það er góð hugmynd að halda öllum aðilum í viðskiptum borgaralega og tala við hvert annað, sérstaklega ef þeir gætu þurft eitthvað af öðru á veginum. Lítil ógur seljandi meira en að fá svívirðilegan gagnsemi reikning eftir lokun.
- Slökktu á ljósum þegar þú ferð
- Eftirlit með hitastilli
- Lokunardýr og / eða blindur
- Að tryggja að allar vatnslokarnir séu þéttar og öruggir
Ábending: Þegar þú ert að undirrita lánardrottna skaltu spyrja vörufyrirtækið sem þjónustufyrirtæki, ef einhver, tilkynnir það reglulega. Oft eru borgarfyrirtæki tilkynnt af titilfyrirtækinu við lokun að eignarhaldi hafi átt sér stað.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.