Einfaldlega, að borga lánið með fé frá öðru tagi leyfir María að halda heim.
Í sumum ríkjum er einnig lögbundin innlausnarréttur, sem veitir ákveðinn tíma þar sem eigandinn getur lokað eigninni með því að greiða niður öllum kröfum og kostnaði.
The Mortgage
Þegar þú kaupir heimili með niður greiðslu í stað þess að greiða að fullu, verður þú að taka út lán eða veð. Veðin er tryggð af eigninni. Með öðrum orðum, ef þú borgar ekki eins og þú samþykkir, getur lánveitandi tekið eignina og selt það til að fá fjárfestingu sína aftur. Stundum geta lánveitendur endurheimt tap þeirra, en oft geta þeir ekki. Í dag eru flest húsnæðislán að hluta til eða að fullu tryggð af ríkisstjórnum eða hálfgerðum aðila, svo sem FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac og USDA dreifbýli .
Trygging ríkisstjórnarinnar hjálpar fólki að hæfa lánum sem þeir gætu annars ekki fengið án þess að tryggja lánveitanda.
Það tryggir einnig að lánveitandi fái hluta eða fullan léttir ef lántakandi vantar. Lánveitendur verða að uppfylla ákveðnar kröfur um ábyrgðina, þar af sumar eru þær leiðir sem þeir uppfylla lántakendur og kröfur sem þeir setja á lántakanda til að fá lánið. Dæmi eru kröfurnar um niðurfellingu og lánshæfismat.
Þegar hlutirnir fara úrskeiðis
Þegar lántaki lendir í fjárhagslegum vandræðum og getur ekki haldið uppi veðgreiðslum mun lánveitandi á einhverjum tímapunkti gera kröfu um greiðslu að fullu eða "flýta fyrir" veð. Þetta þýðir að lántakandi verður að ná upp á greiðslum eða greiða allan upphæðin að fullu til að koma í veg fyrir afskölun.
Ef lánveitandi gefur út eftirspurn að fullu, getur lántakandi leitað annars fjármögnunargjafa og greitt jafnvægið að fullu auk vaxta og viðurlaga. Auðvitað, ef lántakandi er í fjárhagslegu vandræðum, er ólíklegt að hún muni finna fjármögnunargjafa til að hjálpa henni að greiða lánið. Ef lántaki getur fundið peningana, getur hún "innleysa" eignina.
Sum ríki leyfa jafnvel lántakendum að koma aftur eftir foreclosure eða skattaföll og greiða fjárhæðina í vanskilum til að komast aftur heim. Innlausnarfrestur getur liðið í nokkra mánuði eða í nokkur ár í sumum tilfellum. Þetta er eitthvað sem fjárfestar þurfa að vera meðvitaðir um, sérstaklega ef þeir sérhæfa sig í að kaupa afskráð eða gripin eignir. Í ríkjum þar sem neytendur eiga rétt á innlausn er alltaf hætta á að þeir geti komið upp með peningana til að endurheimta heimili sín.