Spurning: Hvernig á að gera Wells Fargo Short Sale
Lesandi segir: "Við keyptum heimili í San Diego árið 2005 með tveimur Wells Fargo lánum, sem nú verðum við að fá stuttan sölu . Maðurinn minn var fluttur til Charlotte, Norður-Karólínu og við eigum að flytja þar um 2 mánuði. Heimilið okkar er neðansjávar. Þegar við köllum Wells Fargo, lagði þau til kynna að við reynum að gera skammvinnan sölu. Vinur sagði mér að ég þarf að vera með net sem heitir Equator. Wells Fargo stutt sölu? "
Svar: A Wells Fargo stutt sölu er nálægt og kæru í hjarta mínu. Ástúð mín fer aftur til Northwestern Bank Weather Ball í Minneapolis, kennileiti sem ég ólst upp með sem hvarf á tíunda áratugnum. Northwestern Bank var í eigu Banco, sem varð síðar Norwest sem keypti árið 1998 Wells Fargo Bank. Wells Fargo nafnið var vel þekkt, svo það er Wells Fargo Bank, sem við þekkjum það í dag og ekki Norwest.
Þótt Wells Fargo hafi verið í meira en 150 ár, var það ekki hratt að hagræða skammtímasölu. Wells Fargo reiknað út leið til að takast á við skammt velta svolítið hægar en aðrir bankar eins og Bank of America . Bank of America var fyrsta bankinn til að samþykkja miðbaug hugbúnaðarkerfi, sem er netforrit sem nálgast hjá bankasamningum og fasteignasala / lögfræðingum.
Á fyrstu dögum stuttra sölu, frá um það bil 2005 til 2009, þurftu að senda fax til pappírsvinnu til Wells Fargo til að gera skammvinnan sölu.
Þessi ritgerð samanstóð aðallega af:
- Skráningarsamningur
- Erfiðleikabrot
- Skatta skil
- W2s og 1099s
- Bankyfirlit
Helstu kvörtunin var að pappírsvinnan var oft glataður, rifin eða móttekin af samningaviðræðum banka í sundur og ófullnægjandi pakka. Þegar Equator-kerfið var komið til framkvæmda og nokkur kinks funduðu, tók Wells Fargo þátt í Bank of America sem seinni bankinn til að styðja Equator.com.
Þetta stoppaði að vantar pappírsvinnu. Hins vegar var það skammvinnt og slæmar fréttir eru eftir að stutt boð uppsveifluninni lauk, hætti Wells Fargo að vinna með stuttum sölu í gegnum Equator. Nú er öll pappírsvinnsla aftur að faxa. Fara mynd.
Byrjun Wells Fargo Short Sale
Meðalfrestur til að ljúka Wells Fargo skammvinnu sölu er aðeins undir 3 mánuðum til að loka, frá upphafi til enda. Ég loka nokkuð vel Wells Fargo skammtímasölu á hverju ári. Ég kem að því að Miðbaugakerfið er nokkuð clunky, en það er stöðugt hreinsað og uppfært. Wells Fargo vinnur ekki lengur stuttum sölu í gegnum Miðbaug. Þú getur sennilega búist við því að stutt sölu þín sé samþykkt í um það bil 6 til 8 vikur og lokaðu síðan 30 til 45 dögum síðar. A frábær fljótur stuttur vinnsla tími fyrir Wells Fargo er 2 til 4 vikur; einnig hægt að gera.
Hefðbundin Wells Fargo stutt sölu hefst með tilboð frá hæfu kaupanda. Þegar seljandinn og kaupandinn hafa samþykkt kaupverð og skilmála er tilboðið tilbúið til að leggja fram fyrir Wells Fargo ásamt seljanda sem lokið er stuttum sölupakka .
Upphæð Wells Fargo Short Sale til Miðbaugs
Fasteignasala, stuttir sölumenn og fasteignasalar geta tekið þátt í Equator.com ókeypis.
Hins vegar velur Wells Fargo ekki lengur sölur í gegnum Miðbaug. Venjulega settu miðlaraklúbbar upp sniðssíðu, veldu notandanafn og lykilorð til að skrá þig inn. Einungis sá einstaklingur sem selur þennan notanda er sýnilegur notandi. Með öðrum orðum, umboðsmaður þinn getur ekki séð stuttan sölu annarra miðlara í Miðbaug, sem gerir persónulegar upplýsingar þínar eins öruggir og annars staðar á netinu. Þetta myndi vera hjálpsamur upplýsingar til þín ef Wells Fargo unnin sölutilboð í gegnum Equator en það hætti að æfa árið 2015.
Common Steps fyrir Wells Fargo Short Sale
- Umboðsmaður þinn eða lögfræðingur mun hefja stutt sölupakka.
- Umboðsmaður þinn verður úthlutað verkefni til að ljúka, frá og með heimild þriðja aðila .
- Umboðsmaður þinn mun FAX lokunarupplýsingarnar og öll tengd skjöl sem safnað er af umboðsmanni.
- A gjörvi mun endurskoða og úthluta skránni til samningsaðila.
- Allir aðilar verða beðnir um að undirrita vottorð og aðrar upplýsingar / samninga í höndunum.
- Hægt er að biðja um viðbótarskjöl.
- Ef Wells Fargo hefur falið yfirvald verður skráin samþykkt eða hafnað. Annars mun það fara til fjárfesta fyrir endanlegt samþykki.
Wells Fargo Short Sale Approval
Aðrar tegundir fasteignaveðlána geta einnig verið Wells Fargo skammt frá sölu. Til dæmis, lán sem upphaflega var haldið af World Savings væri Wachovia stutt sölu sem nú fellur undir Wells Fargo regnhlífina. Þjónusta í Ameríku (ASC) er deild Wells Fargo. Þjónusta í Ameríku þjónustu lán fyrir aðra fjárfesta undir ASC.
The Wells Fargo stutt sölu samþykki bréf verður gefin út af sérstökum deild Wells Fargo. Ef lánið er lánshæfiseinkunn heimilanna gæti þessi samþykkisbréf komið frá Wells Fargo skrifstofunni í Des Moines. Ég hef tekið eftir því að þegar það eru 2 Wells Fargo lán, þá mun fyrsta Wells Fargo lánveitandinn bjóða 6% þóknun til skráningaraðilans og annar lánveitandi gæti síðan krafist 1% framlag frá lyfjum. Ég grunar að þeir nota þessa aðferð vegna þess að þeir geta ekki farið fram á framlag frá seljanda í Kaliforníu vegna SB 458 og California Civil Code 580e , eða kannski vegna þess að fyrsti lánveitandi er ekki heimilt að greiða annað Wells Fargo beint, en Ég gæti verið rangt.
Vertu viss um að lesa samþykki bréf og biðja lögmann að túlka hvort þú getir ekki fundið út hvort skortréttindi séu afsalað. Útgáfa ábyrgðar er helsta ástæðan fyrir því að margir seljendur kjósa að selja skammt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.