E- og O-tryggingar vernda fasteignasala ef mál er lögað
Sama hversu vandlega fasteignasala sinnir störfinu má sækja málsmeðferð gegn umboðsmanni og miðlun, jafnvel þeim sem kunna að vera ósammála eða léttvægir. Lögfræðiskostnaður verður greiddur, hver sem vinnur fyrir dómi, og þessi kostnaður getur verið hrikalegur fyrir fjármálum umboðsmannsins. Villur og vanræksla tryggingar, E & O fyrir stuttu, er nafnið notað til að lýsa tegundum malpractice tryggingar fyrir fasteignasala.
Þegar umboðsmaður annast E & O tryggingarvernd tryggir vátryggingafélagið kröfu og greiðir úrskurður eða dómi gegn umboðsmanni allt að þeim mörkum ábyrgðar sem fram kemur í stefnu. Umfjöllunin verndar fasteignasala gegn fjárhagslegum tjóni frá málsókn sem lögð er inn vegna vinnu þeirra í fasteignasal.
Margir fasteignasala selja E & O tryggingar til sölufulltrúa þeirra sem hluti af stærri þjónustupakka sem veitt er umboðsmanni fyrir íbúðargjald. Þannig vita umboðsmenn ekki alltaf eða hugsa um upplýsingar um þennan mikilvæga vátryggingarskírteini. Hér eru nokkur grunnatriði um E & O tryggingar.
Dæmigert E & O Umfjöllun
- Borgar kröfur sem eiga sér stað vegna mistaka, vanrækslu eða vanrækslu sem tengjast skyldum sem fasteignasala.
- Greiðir kröfur sem eru gerðar á stefnumótunartímabilinu.
Algengar E & O útilokanir
- Kröfur sem leiða til óheiðarlegra eða sakamála hjá umboðsmanni.
- Kröfur í tengslum við mengaðan eign.
- Kröfur gegn umboðsmanni ef umboðsmaður veldur líkamlegum skaða eða dauða öðrum.
- Kröfur sem stafa af tjóni af völdum umboðsmanns á eign einhvers.
E & O ábyrgðarmörk
- Það fer eftir stefnu þinni. Spyrðu tryggingamiðlara að útskýra valkosti.
Dráttarbætur fyrir E & O Insurance
Í tryggingu er frádráttarbíll fjárhæðin sem umboðsmaður verður að borga áður en tryggingin nær til.
Sumir E & O stefnur hafa tvö frádráttarbætur. Það kann að vera ein frádráttur fyrir varnarkostnað og annar til að greiða tjón ef umboðsmaður er talinn vera að kenna.
Sumir miðlarar leyfa núll frádráttarbærum á E & O pakka, enda sé umboðsmaðurinn með heill skrá með nauðsynlegum skjölum um miðlun og lögkröfur. Þetta getur einnig verið eldflaug ef umboðsmaðurinn getur ekki búið til fullan pakka frá lokun.
Verndaðu sjálfan þig
Ef maður skráir málsókn gegn fasteignasala er líkurnar á að sá einstaklingur muni einnig leggja fram málsókn gegn verðbréfaviðskiptum, auk þess að leggja fram kvörtun við fasteignasala þingsins . Sem almennt starf og til betri áhættustýringar ef hugsanleg málsókn er fyrir hendi skaltu fylgja þessum ráðum:
- Halda nákvæmar skrár yfir öll viðskipti og samskipti við viðskiptavini. Til dæmis halda sumir lyfjafyrirtæki eða handskrifuð tímarit sem skjalfesta viðskiptavinarheiti, dagsetningar samskipta og umræðuefni.
- Þegar símtöl eru tekin frá viðskiptavinum, hafa umboðsmenn oft skrifblokkur handlaginn og tekið nákvæmar athugasemdir í samtalinu.
- Athugaðu viðbrögð viðskiptavinarins við skjöl og yfirlýsingar lánveitanda, heima eftirlitsmaður og / eða heimilisráðgjafar .
Sem fasteignasérfræðingur ætti umboðsmaður að vera ánægður með að biðja viðskiptavini um að undirrita skjöl þar sem fram koma sérstakar aðgerðir sem umboðsmaðurinn mælir með - og viðskiptavinurinn samþykkti. Til dæmis getur kaupandi sem hafnar heimili skoðun komist að knýja á dyrum umboðsmanns ef loftræstingin brýtur niður þann dag sem hún færist inn á heimilinu sem umboðsmaðurinn seldi henni. Ef umboðsmaður skrár innihalda undirritaða undanþágu sem sýnir að umboðsmaðurinn mælti með skoðun heima og kaupandinn hafnaði, er umboðsmaðurinn tryggður með viðeigandi hætti.
Umboðsmenn ættu að skrá eins mörg staðreyndir og mögulegt er á fasteignaviðskiptum. Það gæti hjálpað umboðsmanni niður á veginn ef viðskiptavinur seinna verður óánægður með einhvers konar sölu. Sumir umboðsmenn halda jafnvel skrá yfir öll textaskilaboðin. Smart umboðsmenn munu einnig halda skrá yfir hvert einasta netfang.
Dragðu bara öll tölvupóst í möppu eftir lokun. Með því gæti umboðsmaður ekki þurft að treysta á E & O.
Breytt af Elizabeth Weintraub, Home Buying og selja sérfræðingur á jafnvægi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.