Your Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, segir: "Í gegnum árin hef ég haft ánægju af að vinna með mörgum seljum og kaupendum í stuttum viðskiptum. Söluaðilar, sérstaklega, hafa oft spurningar sem þeir vissu ekki einu sinni að þeir vildu spyrja fyrr en á miðri leið í gegnum stuttan sölu . "
Svar: Hver af eftirfarandi Q & A hefur verið safnað saman frá raunverulegum heimshlutum til skamms sölu. Það fyrsta sem seljandi hugsar um stutt sölu ætti að gera er viðtal nokkurra fasteignasala sem sérhæfa sig í stuttum sölu. Það er stutt sölufulltrúi þinn sem getur gert ferlið slétt eða gróft að fara. Biðjið fyrir persónuskilríki og framleiðslu númer og, hvað sem þú gerir, treystu ekki svona flóknu viðskiptum við nýliði.
# 1) Hvað er stutt sölu?
Stuttur selja á sér stað þegar bankinn leyfir þér að selja heimili þitt fyrir minna en það sem þú skuldar. Stuttur sölu er forréttindi veitt af bankanum. Það er ekki rétt. Ekki sérhver banki mun leyfa þér að gera stuttan sölu.
# 2) Ættum við að velja stutt sölu yfir foreclosure?
Í sumum tilfellum gæti verið auðveldara að láta heimili fara í foreclosure en þola baráttu og streitu í stuttum sölu. Hvort sem þú ættir að íhuga foreclosure getur verið háð fjárhagslegum og lagalegum afleiðingum foreclosure.
Þú ættir alltaf, án þess að mistakast, að fá lagalega og skattaráðgjöf vegna þess að fasteignasala, nema leyfilegt sé að æfa lög, getur ekki veitt það.
# 3) Hvernig getur seljandi fengið marga tilboð á stuttum sölu?
Einn öruggur háttur til að fá margar tilboð er að verja skammt sölu þína undir markaðsvirði. Það eru aðrar leiðir til að fá kaupendur að bjóða yfir hvert annað fyrir heimili þitt.
Varist verðlagning skammtímaverslun þín of lágt vegna þess að a) bankinn er ólíklegt að taka lágt tilboð og b) sumir kaupendur gætu orðið ruglaðir og gera lágmarksbundna tilboð .
# 4) Ættum við að hætta að gera húsnæðislán okkar til að gera stuttan sölu?
Það er goðsögn að þú verður að vera í vanrækslu, á bak við greiðslur þínar, til að gera skammvinnan sölu. Hins vegar eru ákveðnar aðstæður þar sem greiðslur þínar verða að vera skaðlegir. Flestir þeirra fela í sér ríkisábyrgð vegna þess að já, í sumum tilvikum vill ríkisstjórnin að þú hættir að gera veðgreiðsluna þína. Skelfilegt, ha?
# 5) Mun bankinn koma eftir okkur fyrir mismuninn?
Enn ein ástæða til að fá lögfræðiráðgjöf. Ein helsta ástæðan fyrir því að gera skammvinnan sölu er að losna við persónulega ábyrgð, en ekki er hver seljandi gefinn út. Sum lán bera persónulega ábyrgð í sumum ríkjum. Sum lán með miklum peningum í ákveðnum ríkjum leyfa annmarka. Það er ekki víst að seljandi sé sleppt ef um er að ræða sögn um skort í samþykkisbréfi.
# 6) Verður stutt söluaukningu lánshæfiseinkunn mín?
Samkvæmt FICO virðist stærsti smellurinn á lánshæfiseinkunn þinn vera þegar það er skortur sem eftir er. Með skorti er áhrifin á lánsfé fyrir stuttan sölu næstum eins og fyrirsjáanlegt.
Án, það er minna. Lánveitendur gefa yfirleitt grein fyrir stuttum sölu á lánsskýrslunni sem "greitt að fullu fyrir minna en samið," en það eru aðrar skýrslugerðarvalkostir.
# 7) Hvernig getum við stutt sölu með tveimur lánum?
Þú gerir stutta sölu með tveimur lánum á sama hátt og stutt sölu með 3 lánum og / eða fullt af lánum. Einstaklega að semja. Venjulega, lánveitandi í fyrstu stöðu mun úthluta lítið hlutfall af hagnaði til yngri lienholders. Hins vegar geta lántakendur einnig verið beðnir um að gera seljanda framlag .
# 8) Þurfum við lögfræðingur fyrir stutt sölu?
Ef þú hefur eignir til skjóls, ráðstöfunartekjur og standa frammi fyrir persónulegum skuldbindingum fyrir lán, þá eru það 3 framúrskarandi ástæður til að ráða lögfræðing til að gera skammvinnan sölu. Því miður, ef þú spyrð lögfræðingur, mun lögfræðingur segja, já, ráða lögfræðingur. Þú þarft lögfræðiráðgjöf.
Hvort sem þú þarft lögfræðing til að semja um fyrir þína hönd fer eftir því hversu flókið og upplýsingar um ástandið eru. Spyrðu umboðsmann þinn eða CPA og aðra treysta ráðgjafa.
# 9) Þurfum við fjárhagserfiðleikar til að gera stuttan sölu?
Í upphafi skammtímahjálparmála var þetta síðasta ferðalag - sem hófst í lok árs 2005 - fjárhagsleg erfiðleikar alger mælikvarði til að ná til skamms sölu . Í ljósi ótrúlegra heimila sem eru neðansjávar og nauðsyn þess að ráðstafa lánum án öryggis, munu sumir bankar fjárfestar veita stefnumótandi stuttan sölu.
# 10) Af hverju myndi bankinn hafna sölu okkar?
Bankar leita að mikilvægum þáttum til að samþykkja skammt sölu en kannski er stærsti hvatinn hvort bankinn muni gera meiri pening með því að veita stuttum sölu yfir að stunda foreclosure. Stundum mun bankinn ekki segja þér að það sé hagnaður miklu meiri í gegnum foreclosure. Það mun einfaldlega tilgreina verð það vill að enginn kaupandi myndi greiða. Raða af kjúklingaleiðinni.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.