Þegar það er kominn tími til að segja bless við fasteignasala þinn
Og þegar um fasteignaviðskipti er að ræða, er hnetaþátturinn ekki allt sem virðist við fyrstu sýn.
Það getur tekið nokkurn tíma að skjóta upp. En þá er almennt einhvers konar samningsbundin samningur í stað. Svo, hvernig færðu þig út úr því? Hvernig eldur þú umboðsmann þinn? Og frekar, umboðsmenn, viltu vita hvernig á að brjóta viðskiptavininn þinn? Það getur verið tvíhliða götu.
Hvernig veistu hvenær það er kominn tími til að segja bless?
Það besta sem þú getur gert fyrir sjálfan þig (og fyrir aðra) er að binda enda á sambandi áður en það stigar til þess að þú viljir kæfa hvert annað. Ef þú ert viðskiptavinur sem er óánægður með umboðsmanninn þinn, verður þetta allt neikvætt viðhorf þín allt að selja / kaupa upplifun þína - sem ætti að vera skemmtileg og hamingjusamur tími fyrir þig. Þú verður sennilega að slökkva á umboðsmanni þínum.
Ef þú ert umboðsmaður merktur á viðskiptavini eyðirðu tíma og blæs orku sem gæti verið flutt í fleiri arðbærar aðgerðir fyrir þig. Með öðrum orðum þarftu líklega að slökkva á viðskiptavininum.
Hér eru nokkur merki sem segja þér að það er kominn tími til að hringja í það hættir:
- Bæði ykkur heiðarlega ósammála, eru í gagnstæðum endum litrófsins og trúa því að þú munt aldrei sjá augun í augu.
- Þegar þú talar um ástandið rís röddin í hak eða tveir í bindi.
- Unflattering lýsingarorð fara fram nafn einstaklingsins í hvert skipti sem þú talar um þau.
- Irrational hugsun ferli byrjar að skýra dóm þinn.
- Þú hefur gert endurteknar beiðnir sem eru hunsaðar af hinum aðilanum.
- Þegar nafn viðkomandi birtist á farsímanum þínum, sendir þú símtalið í talhólfið.
Hvernig náðu hreinsiefni og umboðsmenn á vinnustað?
Það getur komið fyrir neinum. Segðu, markaðurinn breytist. Verð byrjar að lækka og umboðsmaður kallar viðskiptavin sinn til að láta þá vita verðið sem þeir héldu að þeir gætu fengið er ekki lengur hagkvæmur. Hún ráðleggur þeim að lækka verðið og veitir þeim nýlegar sambærilegar sölu- og markaðsstaðartölur til að staðfesta ráð sitt. En viðskiptavinur og eiginmaður hennar, atvinnulaus bakari, segir til dæmis: "Ég er ósammála; Maðurinn minn ólst upp í þessu hverfi og hefur gert rannsóknir á netinu. Við getum fengið verð okkar. "
- Umboðsmaðurinn, sem átta sig á viðskiptavininum, hefur engin grundvöll né faglegan bakgrunn fyrir sannfæringu sína, er líklega svekktur vegna þess að viðskiptavinurinn getur ekki staðið við stöðu hennar. Það er órökrétt.
- Viðskiptavinurinn, hins vegar, treystir augljóslega ekki né treystir ráðgjöf umboðsmannsins og gæti furða hvers vegna hún ráðinn umboðsmanni í fyrsta sæti. Hún gæti held að umboðsmaðurinn sé bara að leita að hraðri sölu á kostnað hennar.
- Niðurstaðan er að viðskiptavinurinn er ekki að fara að selja; Umboðsmaðurinn er ekki að fara að greiða. Enginn mun vinna, og kannski er kominn tími til að binda enda á félagið.
Samskipti Issues
Einstaklingurinn sem oftast heyrði kvörtun um að viðskiptavinir tjá sig um umboðsmenn sína eru óánægðir með samskipti. Sumir segja að það sé sök viðskiptavinarins að ekki sé hægt að koma á fót valin samskiptatækni fyrirfram og aðrir segja að það sé umboðsmaður þess að biðja viðskiptavininn um hvað er búist við umboðsmanni. Ég er með búðina sem telur að umboðsmaðurinn ætti að ákvarða stefnu og fylgjast með því. Það getur verið mjög pirrandi að vinna með umboðsmanni sem svarar ekki strax pósti, textaskilaboðum eða tölvupósti. Ef það gerist hjá þér, gæti verið að það sé kominn tími til að slökkva á umboðsmanni og ráða einhvern annan .
En fyrst skaltu leggja það á línuna. Segðu umboðsmanni þínum hvað þú átt við og spyrja umboðsmann þinn ef það er mögulegt fyrir umboðsmanninn að framkvæma með þeim hætti.
Hvernig á að hætta við samninga / samninga
Svo hefur þú ákveðið að þú ert þreyttur og vilt þig út.
Hvernig gerir þú það? Lagaleg málefni til hliðar - vegna þess að ég er ekki lögfræðingur og getur ekki gefið lögfræðiráðgjöf - besta leiðin er með samþykki. Ekki gerast samningur í fyrsta lagi ef hinn aðilinn samþykkir ekki samkomulag um afhendingu ef þess er óskað. Þú getur beðið um uppsagnarreglur ef um er að ræða ágreining áður en þú tekur þátt í samningnum.
Hættu að hinn aðilinn er sjaldan góð hugmynd. Til dæmis, segðu ekki að umboðsmaðurinn þurfi að hætta við samninginn eða þú munt tilkynna umboðsmanninn eða skrifa viðbjóðslegur á netinu umfjöllun vegna þess að þessi nálgun er ólíklegt að fá samvinnu og þessi aðferð gæti einnig talist kúgun.
Afturköllun skráningar samninga
- Spyrðu umboðsmanninn að hætta við skráningu. Vertu meðvituð um að sértækar reglur um réttarhöld til sölu innihalda öryggis- eða verndarákvæði .
- Ef umboðsmaðurinn neitar, hringdu í miðlari miðlarans og óskaðu eftir því.
- Ef miðlari neitar að íhuga að spyrja umboðsmanninn til að úthluta öðrum umboðsmanni. Hins vegar eru flestir virtur miðlari sem vilja viðhalda góðum samskiptum samfélagsins að hætta við skráningu ef seljandi krefst þess.
- Ef ekki eru lausar lausnir skaltu hringja í fasteignalögfræðing um uppsagnaraðstoð, en fyrst segðu miðlari fyrirætlanir þínar að gera það. Stundum er það nóg til að losna.
Afturköllun stofnunarinnar um kaupanda
Spyrðu umboðsmann þinn að gefa þér form sem heitir Uppsögn kaupanda . Það mun hætta við innlausn eða skriflega auglýsingastofu samninga.
Ef þú ert umboðsmaður sem vill hætta við auglýsingasamninginn getur þú viljað mýkja blása og benda til þess að viðskiptavinurinn þinn væri betra að vinna með öðrum umboðsmanni sem gæti betur mætt þörfum viðskiptavinarins. Tilvísaðu þá viðskiptavini til umboðsmanns í skiptum fyrir tilvísunargjald.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.