Það eru margar tegundir REITs að fjárfesta í.
Sem fjárfestir er markmiðið að fá leigutekjur á eignum og taka þátt í verðhækkun. Kosturinn við að fjárfesta í fasteignum í gegnum REIT er að þú færð áhrif á fjölbreytt eignasafni og þú þarft ekki að stjórna þeim sjálfum.
Reglugerð
Reglur kveða á um REITs og krefjast þess að REIT dreifa amk 90% af skattskyldum tekjum til hluthafa. Þessi útborgun er greidd út sem arðgreiðsla. Vegna þess að REITs greiða út arð eru þau oft markaðssett sem tekjur sem framleiða starfslok fjárfestingu. Arðgreiðslur hafa tilhneigingu til að falla á 5-8% sviðinu, en eru ekki tryggðar. Í erfiðum efnahagslegum tíma má ekki leigja alla eignir. Ef ekki er nægjanlegt leigutekjur í boði getur REIT þurft að draga úr eða útrýma arðgreiðslunni.
Tegundir REITs
REITs falla í einn af tveimur flokkum; eigið fé REITs eða veð REITs.
Eigið fé REITs eiga yfirleitt eigið stórar atvinnuhúsnæði, verslunarmiðstöðvar eða íbúðabyggingar, enda eru einnig sérgreinar REITs sem eiga hótel eða aðrar eignir í gestrisni iðnaður og það eru REITs sem leggja áherslu á langtíma umönnun eða aðrar eignir í læknisfræði.
Dæmi um atvinnuhúsnæði í eigu REITs væri stór skrifstofahús á mörgum hæðum, oft notuð sem höfuðstöðvar fyrir meðalstór fyrirtæki.
Dæmi um verslunarhúsnæði í eigu REITs væri að versla eins og WalMart, PetsMart eða Ultimate Electronics. Mörg þessara fyrirtækja leigja verslunarsvæðin frekar en eiga þau.
Mortgage REITs eiga skuldina á eignum, ekki eignin sjálf. Þeir eru eins og verðbréfasjóður sem á húsnæðislán og safnar greiðslum.
Opinber og einkamál
Reits geta verið verslað á almennum markaði, sem þýðir að þeir eru með táknmynd, og þú getur auðveldlega skoðað hlutabréfaverð og arðsávöxtun á internetinu.
Önnur verðbréf eru einkaeign og eiga ekki viðskipti á kauphöll. Þrátt fyrir að þau séu enn skráð öryggismerki, hafa einkarekstur REIT ekki auðkenni merkis. Þú verður að kaupa hlutabréf beint frá fasteignafélaginu sem býður þeim (eða með einum af sölufulltrúum sínum). Private REITs borga oft miklar þóknun til fjárhagslega söluaðila sem bjóða þeim. Þeir eru oft erfitt að komast út úr því að það er ekki opinber markaður þar sem þú getur auðveldlega selt hlutabréf þín. Flestir einkarekendur REITs hafa lokunarstefnu þar sem þeir ætla að fara opinberlega, en það virkar ekki alltaf. Árið 2008/2009 sáu margir fjárfestar sem áttu einkarekstur REITs veruleg lækkun á arðstekjum og gat ekki selt fjárfestingu sína í langan tíma. Peningar þeirra voru í raun föst í fjárfestingu.
Sem hluti af eignasafni
REITs eru best notaðar sem hluti af fjölbreyttri eigu frekar en ein fjárfesting.
Þeir eru ekki mjög í tengslum við hlutabréf eða skuldabréf, sem þýðir hvað hlutabréfamarkaðinn eða skuldabréfamarkaðurinn er að gera mun hafa lítið til ekkert að gera með verðmæti REIT.