Veldu umboðsmenn vandlega til að kaupa og selja
Áður en þú getur nægilega vegið tvö atriði, skulum líta á hvað hver af þessum starfsskilaboðum felur í sér. Margir umboðsmenn lenda í því að selja eða skráningu og kynna sig með þeim hætti. Það er ekki spurningin að umboðsmaður sérhæfi sig aðeins í skráningu heimila til sölu, en aðrir gætu unnið stranglega við kaupendur heima. Flestir fasteignasala annast um jafnan fjölda kaupenda og seljenda.
Grunneiginleikar góðs skráningar (seljanda)
- Marries listin að klára fínn blæbrigði sem aðskilja heimili og hverfi frá sömu hliðstæðum við vísindin um samanburðarmarkaðsgreiningu , sem öll er ætlað að reikna út nokkuð viðunandi verðlag
- Býður upp á víðtæka markaðsherferð sem samanstendur af blöndu af beinni pósti, auglýsingum, netum og netútgáfu, sem laðar umboðsmenn til að sýna og kaupendur að ferðast
- Skilja sviðsetning ; fær um að ráðleggja söluaðilum um hvernig á að undirbúa heimili til sölu , auk þess að viðhalda tilvísunarnetu staging sérfræðinga og annarra verktaka
- Hefur hæfileika til að sýna styrkleika heimilisins en að missa veikleika sína
- Heldur yfirhöndinni við samningaviðræður og verðir hagsmuni seljenda á meðan selja heimili fyrir hæstu verð sem er mögulegt á stystu tíma
Grundvallar einkenni góðs sölufulltrúa (kaupanda)
- Er þolinmóður, miskunnsamur, góður hlustandi og vandamállaus lausnarmaður tileinkað því að reikna út hvað kaupandi vill og skila því
- Elskar að sýna heimili , skilur hvernig heimili eru smíðaðir og hvernig á að gera úrbætur sem auka verðmæti
- Er skipulögð, smáatriði og hefur góða eftirfylgni og mikil innsýn í rokkbotnaverð sem seljandi getur samþykkt
- Spilar vel með öðrum og er náðugur, kurteis og faglegur, auk þess að vera einhverjum samstarfsaðilum, hringdu í gleði að vera í kring
- Vitnar hverfið, skynjun þess í samfélaginu og hefur náinn þekking á fortíð og nútíma birgðum
Ástæður til að ráða sérstaka umboðsmenn
- Ef núverandi heimili þitt og hverfið þar sem þú vilt kaupa er staðsett í tveimur mismunandi borgum, myndi það líklega vera gagnlegt fyrir þig að ráða sérstaka lyf sem sérhæfa sig á hverju svæði. Spyrðu umboðsmanninn þinn til að vísa til annarra umboðsmanns.
- Þar sem sum umboðsmenn eru aðeins skráðir og aðrir eingöngu starfa sem miðlari kaupanda , verður þú að borga eingöngu fyrir þá þekkingu sem þú þarfnast.
- Umboðsmenn sem sérhæfa sig í hverfunum hafa tilhneigingu til að viðhalda afgangi viðskiptavina sem hafa áhuga á að kaupa eða selja eins og heilbrigður, svo að þeir gætu þegar haft kaupanda eða seljanda fyrir þig.
- Skráningarmiðillinn þinn lýkur hópi og er ekki aðalforseti sem vinnur með þér á kauphliðinni, frekar en að afhenda sölufulltrúa kaupanda á liðinu.
Ástæður fyrir einelti
- Augljóslega, með einum símtali geturðu haft samband við sama umboðsmann fyrir tvo mismunandi viðskipti; það er þægilegt.
- Oft getur umboðsmaður samræmt samtímis lokun í gegnum eitt titilfyrirtæki og getur deilt flóknum (og framsæknum) upplýsingum um viðskiptin með titlinum til að fá þessi tilskipun náð.
- Stundum mun umboðsmaðurinn gefa þér afslátt á skráningarhliðinni ef þú samþykkir að ráða þessi umboðsmaður til að hjálpa þér að kaupa. Hins vegar eru bestu framleiðendur sem ég veit sagt hvert starf krefst hámarks áreynslu, tvö aðskild viðskipti og neita að draga úr gjöldum þeirra . En það er þess virði að spyrja, sérstaklega ef umboðsmenn keppa við hvert annað fyrir fyrirtækið þitt.
- Þú vilt virkilega og treysta umboðsmanni þínum. Þú getur trúað því að umboðsmaður þinn sé hæsti og hæfur umboðsmaðurinn sem þú getur fundið.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.