Spurning: Ætti ég að festa heimili mitt eða reyna að selja eins og það er?
A lesandi spyr: Ég hef eytt miklum tíma og peningum til að gera utanaðkomandi aðgerðir á heimili mínu, auk þess sem það er stórt uppbygging húsbónda baðsins. Hins vegar þarf afgangurinn af 22 ára heimili mínu athygli inni. Baði uppi er þurrt rotna og er dagsett. Eldhúsið er sama og 1980. Við höfum nokkuð nýjar búnað, en borðið og skáparnar þurfa líklega að skipta um. Ætti ég að festa heimili mitt eða reyna að selja það eins og það er?
Svar: Þetta er ein af þessum spurningum þar sem svarið fer eftir breytum eins og ástandi samkeppnis birgða, hvort sem það er heitt, kalt eða hlutlaust fasteignamarkaði og líkurnar á arðsemi fjárfestingarinnar.
Í minni reynslu, margir seljendur setja allt of mikið fé til að ákveða upp heimili sín til sölu. Þeir gera viðgerðir sem kaupandi getur aldrei tekið eftir eða mun ekki borga aukalega fyrir. Talaðu við umboðsmann þinn áður en þú gerir einhverjar viðgerðir og vertu viss um að umboðsmaður þinn sé reyndur og hæfur til að veita samhliða svör sem þú getur treyst á.
Selja heima eins og ástand er
Til dæmis, fyrir nokkrum árum, kallaði framhjá viðskiptavinur að segja að nágrannar hennar við hliðina þurfi að strax selja heimili sín. Til að segja að það þurfti að vinna var skortur.
Heimilið virtist búa. Það hafði holur í veggjum alla leið til að utan og þvagblásin viðargólf; Flest rafmagnið virkaði ekki og baðkari baðherbergisins hafði fallið í gegnum loftið.
Öll blöndunartæki lekið og í einu svefnherbergi fann ég stafli af dauðum rottum hrífast í haug í miðju gólfinu.
Þetta var ekki heimili sem gæti hæglega komið upp. Ekki einu sinni kápu af málningu hefði hjálpað til við að selja þennan stað. Við verðlagði það nógu lítið að það dregist til margra tilboða og seldi með núll daga á markaði.
Aðeins verktakar og flippers gerðu tilboð á þessu heimili.
Gera heimili kaupendur óskir fixers eða fast upp heimili?
Sumir kaupendur heima vilja kaupa fastara uppi heima, en yfirleitt vilja þessir kaupendur heimili sem þurfa léttar snyrtivörur viðgerðir. Kaupendur sem þyngjast til fixers eru þeir sem annaðhvort ekki hæfur til að kaupa dýrari heima eða þá sem vilja græða með því að ákveða heimilið sjálfir.
Ég hef ennþá kynnt nýliði í fyrsta sinn heima kaupanda sem segir: "Gefðu mér heimili sem ég get rifið niður á pinnar." Flestir festa kaupendur eru tilbúnir til að gera einfaldar viðgerðir eins og mála veggina, setja í nýjan teppi eða skipta um ljósabúnað. Þeir vilja yfirleitt ekki endurreisa grunn eða færa veggi.
Fixer-efri kaupendur vilja afsláttur verð á heimili til að gera ráð fyrir viðgerðir og, fyrir óþægindum, aðeins meira. Segðu, heimili er virði $ 100.000 fast upp, en það þarf nýtt þak. Nýtt þak gæti kostað $ 10.000. Kaupandi mun líklega ekki bjóða upp á $ 90.000 fyrir þetta heimili. Annars gætu þeir keypt sömu heimili með nýju þaki fyrir $ 100.000 og ekki þræta.
Kaupandi fyrir þessa tegund af heimili gæti boðið $ 75.000, eða jafnvel minna. Í þessari atburðarás myndi seljandi vera betri til að borga fyrir nýtt þak og selja heimilið fyrir $ 100.000.
Þar að auki munu margir kaupendur ekki kaupa heimili sem þarfnast nýtt þak. Þeir munu hafa áhyggjur af því að vinna að þeim muni kosta meira en það sem þeir búast við. Kannski að skipta um þakið myndi það fela í sér að rífa af sheathing og gera við rafters, sem gæti bætt við kostnaðinn. Flestir kaupendur vilja heima sem er í flutningsskilyrði. Með því að gera ekki viðgerðir, verður þú að takmarka fjölda kaupenda sem kunna að laða að heimili þínu.
Áður en þú setur upp heimili þitt
Smart seljendur munu vega kostnaðinn af fyrirhuguðum úrbótum á móti markaðsvirði heimilisins eftir að viðgerðir eða uppfærsla er lokið. Ef uppfærsla mun ekki skila fjárfestingu gæti slík framför ekki verið réttlætanleg. Áður en þú ákveður að lyfta þaki og setja upp skylight í húsbóndi föruneyti, átta þig á að eldhús og böð bera hæstu aftur.
Áður en þú ákveður að gera sérstakar viðgerðir áður en þú endurselur skaltu taka eftir hádegi til að ferðast til annarra heimila í nágrenninu við sölu með umboðsmanni þínum.
Athugaðu skilyrði og þægindum á þeim heimilum. Bera saman þessum heimilum til þín. Ef til dæmis flestar heimilin á markaðnum hafa uppfært eldhús, ættir þú að einbeita þér að því að ákveða eldhúsið.
Þetta þýðir ekki að þú þarft að kaupa hönnunarbúnað og rífa út skápana. En minniháttar endurbygging eldhús gæti verið góð fjárfesting. Stundum má einfaldlega mála eikaskápa dökkari lit og setja upp uppfærða vélbúnað getur gefið eldhúsinu þínu nýtt nýtt útlit.
Gerðu lista yfir allt sem er gallað, brotið eða slitið. Ef kaupendur koma í veg fyrir vandamál eða bilunarkerfi gætu þeir furða hvað annað á heimilinu hefur verið vanrækt. Kaupendur sem ég sýndi $ 1.500.000 dollara heim í Fab 40s í Sacramento fór á þetta heimili vegna þess að lítils háttar eftirlit seljenda. The inngangur hátt gólfmotta hafði stór rífa niður miðju seam hennar, og það var ragged. Þessi gólfmotta gerði slæm áhrif á kaupendur að því marki að þeir voru sannfærðir um að seljendur væru ekki sama um að selja heimili sín.
Hér eru 10 lágmarksbætur til að gera áður en þú selur heimilið þitt:
- Patch holur og sprungur í veggjum og lofti.
- Festa öll brotin tæki og loftræstikerfi.
- Viðgerð leka krana.
- Skipta um slitna eða litaða teppi.
- Endurtaktu myrkri eða marred veggi með hlutlausum málningu (ekki hvítt).
- Skiptu um gluggagler.
- Gættu þakið.
- Breyttu einhverjum dagsettum ljósabúnaði / loft fans .
- Skiptu um gömlu gluggatjöld og gluggatjöld.
- Festa kóða brot.
Ef fasteignamarkaðurinn þinn er mjög heitur - markaður seljanda - þú getur komist í burtu með færri festa-ups áður en þú selur; Hins vegar heimili sem þarf viðgerðir mun samt bera lægra verð. Á hægum mörkuðum - Kaupandi markaður - Kaupendur gætu ekki einu sinni skoðað heimili sem þarf að vinna, nema það sé REO . Spyrðu umboðsmann þinn til ráðgjafar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.