Bestu leiðir til að stöðva foreclosure

Hvernig á að bjarga heimili þínu frá foreclosure

Húseigendur sem eru að vonast til að stöðva foreclosure óttast oft að takast á við staðreyndir sem fengu þau til þess að vera í foreclosure. Takast á við þessar staðreyndir getur verið niðurdrepandi. Ef þeir hugsa aftur til þegar þeir keyptu þetta heima, var að missa heimilinar væntanlega lengst frá huga þeirra. Fáir húseigendur ætla í raun að fara í foreclosure .

Ástæður fyrir því að biðja um fyrirframgreiðslu

Burtséð frá þeim sem vísvitandi taka þátt í svikum húsnæðislána - með það að markmiði að aldrei greiða eingreiðslu - eru flestir húseigendur í andstöðu við skyndilegar ávanabindandi aðstæður sem neyða þá til að hætta að gera tímanlega veðgreiðslur .

Hér eru nokkrar af þessum ástæðum:

• Atvinnuleysi / óvænt atvinnuleysi
• Skyndileg veikindi eða læknisfræðileg neyðartilvik
• Dauð í fjölskyldunni
• Skilnaður / tap á öðrum tekjum
• Of miklar skuldbindingar
• Atvinnurekstur eða kynningarfrelsi
• Vanhæfni til að greiða stillanlegt vaxta sem eykst
• Óvænt meiriháttar heimili viðhald kostnaður
• Balloon greiðslur vegna

Leiðir til að stöðva foreclosure

Besta leiðin til að stöðva foreclosure í Kaliforníu, til dæmis, er að koma í veg fyrir að sótt sé um tilkynningu um sjálfgefið . Ég nefnir þetta ríki vegna þess að 35 milljónir manna búa í Kaliforníu og Kaliforníu er land fasteigna trúarbragða. Lánveitendur vilja ekki útiloka en mun senda tilkynningu um sjálfgefið til að vernda hagsmuni sína, ef þörf krefur. Ef þú veist að þú sért ólíklegt að mæta skuldbindingunni þinni, þá ættir þú að hringja í lánveitanda þína.

Ekki setja það í burtu, vera vandræðaleg eða hunsa bréf frá lánveitanda þínum vegna þess að þessi viðbrögð munu gera ástandið verra, ekki betra.

Það fer eftir sérstökum aðstæðum og erfiðleikum, hér eru nokkrar breytingar á lánbreytingum sem lánveitandi þinn gæti lagt til:

• Tími til að bæta upp greiðslur þínar.
  Lánveitendur gætu verið sammála um að bíða áður en þú tekur lögsókn gegn þér og leyfir þér að vinna úr endurgreiðsluáætlun sem er á viðráðanlegu verði fyrir þig. Þetta er kallað þolgæði.

• Fyrirgefa greiðslu.
  Ef þú getur sammála um þann hátt að þú verður straumur eftir að þú hefur misst greiðslu eða tvo (án þess að greiða það til baka), gæti lánveitandi gefið þér hlé og afsalað skyldum þínum. Þetta er kallað gjöf fyrirgefningar, og það gerist sjaldan.
• Breiða út ósvarað greiðslur á lengri tíma.
  Til dæmis, ef greiðslan þín er að segja, $ 1.200 á mánuði, gæti lánveitandinn látið þig bæta $ 100 á mánuði við hvern greiðslu í eitt ár þar til þú ert upptekinn. Þetta er kallað endurgreiðsluáætlun.
• Breyttu skilmálum lánsins.
  Ef veðin þín er stillanlegt lán gæti lánveitandinn frelsað vexti áður en það eykur eða breytir vexti á viðráðanlegu verði fyrir þig. Lánveitandi gæti einnig lengt afskriftartímabilið . Þetta er kallað minnismiðabreyting.
• Bættu við greiðslum til lánsjafnaðar þíns.
  Ef þú hefur nægilegt eigið fé og uppfyllir leiðbeiningar lánveitanda um lánveitingar getur lánveitandi aukið lánsjafnvægið til að fela í sér endurgreiðslur og endurskrifa lánið. Þetta er kallað endurfjármögnun .
• Gerðu sérstakt lán til þín.
  Ákveðnar ríkisskuldabréf innihalda ákvæði sem leyfa lántakendum sem uppfylla sérstakar forsendur að sækja um annað lán, sem greiðir endurgreiðslur sem ekki eru greiddar. Þetta er kallað hluta kröfu.

Leiðir til að stöðva foreclosure

Þegar lánveitandi skráir tilkynningu um sjálfgefið eru valkostir þínar takmörkuð. Þess vegna er betra að hringja lánveitanda þína áður en þú tapar greiðslum þínum vegna þess að lánveitendur eru oft tregir til að vinna úr endurgreiðsluáætlunum eftir að foreclosure málsmeðferð hefst.

Þú verður að gefa ákveðinn tíma til að koma þeim greiðslum sem eru í gangi, greiða kostnað vegna umsóknar um foreclosure og stöðva foreclosure. Þetta er kallað endurreisn lánsins. Ef þú getur ekki gert upp á móti greiðslum og lánveitandi mun ekki vinna með þér, hér eru nokkrar aðrar valkostir til að stöðva foreclosure:

• Selja heimili þitt. Viðtal fasteignasala til að fá mat á markaðsvirði og meðaltali DOM til að selja heimili þitt. Þú gætir freistast til að ráða afsláttarmiðilann , en margir seljendur telja að þeir þurfi að hafa áhyggjur og markaðssetningu sem fulltrúar miðlari bjóða. Bera saman bæði til að ákvarða sem best uppfyllir þarfir þínar og tímaramma.

• Íhuga stutt sölu. Ef heimili þitt er virði minna en það sem þú skuldar, gætir þú verið frambjóðandi til skamms sölu . Stutt sölu hefur áhrif á lánsfé en það er ekki eins slæmt og foreclosure. Þú eða umboðsmaður þinn verður að semja við lánveitanda þína til að komast að því hvort lánveitandinn muni vinna á stuttum sölu . Þetta er kallað innlausn fyrir foreclosure.

• Skrifa undir verklag í stað foreclosure Þetta er kallað deeding heim til baka til lánveitanda. Húseigandi gefur lánveitanda réttan undirbúin og notaréttar verk, og lánveitandi fyrirgefur veðinn og fellur í raun af foreclosure aðgerðinni. Lánveitendur segja mér að aðgerðir í stað foreclosure hafa áhrif á lánsfé það sama og foreclosure.

• Short Term Rental . Lánveitandinn gæti einnig unnið fyrirkomulag þar sem húseigandi getur haldið áfram á heimilinu þar til að finna stað til að flytja inn. Eigendur í vanskilum ættu að semja um rétt til að halda umráð og halda því fram að ef lánveitandi fylgi í gegnum foreclosure myndi eigandi enn njóta réttar til eignar meðan á þeim ferli stendur

• Íhuga gjaldþrot. Lagaleg aðgerð slík gjaldþrot getur stöðvað alla foreclosure aðgerðir. Hringdu í lögfræðing sem sérhæfir sig í umsókn um gjaldþrot og biðja um ítarlega skýringu á öllum valkostum þínum, kostnaði og tímamörkum sem taka þátt. Það mun ekki varanlega stöðva foreclosure aðgerð en það getur frestað það.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento.