Bankar eru ekki skylt að framlengja lokun skamms sölu
Enginn vill gefa út stutta sölu eftirnafn, og það er engin trygging fyrir framlengingu. Eftir nokkra mánuði að bíða eftir stuttum sölu samþykki , það síðasta sem kaupendur vilja heyra er að lánveitandi þeirra getur ekki framkvæmt. Veðtryggingafélagið gæti aukið axlir og bendir á, "Hey, fáðu framlengingu á því stutta sölu." Talað eins og fasteignasala sem hefur litla reynslu af stuttum sölu .
Lánveitendur eru notaðir til að hringja í skot fyrir kaupendur heima.
Í viðskiptum sem ekki er stuttur sölu, hefur lánveitandi kaupanda nánast alla viðskiptin. Lánveitandi ákveður hvenær salan mun loka. Ekki svo í stuttum sölu. Í stuttum sölu velur stutt sölubanki lokadagsetningu. Ef lánveitandi kaupanda getur ekki hitt þann dag, gæti kaupandinn mjög vel týnt heimilinu allt saman.
Sumir bankar, við vissar aðstæður, munu lengja. Að veita það er ekki Fannie Mae stutt sölu í vanrækslu. Að veita bankanum vill fresta uppboðinu . Stundum kjósa bankarnir að útiloka hvort uppboðsdagurinn sé fyrir hendi. Sumir bankar munu ekki lengja stutta sölu á öllum. Þeir þurfa ekki að framlengja ef skilmálum samþykkisins rennur út.
Af hverju myndi bankinn gefa út framlengingu til skamms sölu?
Stærsta ástæðan fyrir því að bankinn gæti samþykkt skammtíma sölufyrirkomulag er vegna þess að bankinn líklega kýs að gera stutta sölu á foreclosure . Að gera stutta sölu verður að gera meiri fjárhagslegan skilning fyrir bankann og vera arðbærari en foreclosure .
Flestir bankar falla í þennan flokk, en ekki munu allir bankar veita framlengingu til að loka stuttum sölu. Hér eru nokkur skref sem þú getur tekið til að auka líkurnar á því að stutta sölubankinn muni gefa þér framlengingu:
- Tilboð tryggð lokadagsetning. Almennt þýðir þetta lánveitandi þinn hefur dregið skjöl og mun vera reiðubúinn til að fjármagna þegar þú hefur undirritað og skilað lánskjölunum. Bankar vilja ekki skrifa bréf eftir bréf eingöngu til að segja að lánið sé ekki alveg tilbúið. Vertu tilbúinn fyrst. Þá biðja um framlengingu.
- Skráðu viðbót sem nær til lokunar. Stórviðskiptabankinn gæti viljað fullvissa um að allir aðilar að skammtasöluviðskiptum séu enn um borð og tilbúnir til að loka. Ef umboðsmaður þinn getur sent viðbót við bankann sem er undirritaður af öllum seljendum og kaupendum, mun þetta sanna að allir hafi samþykkt að framlengingu.
- Leggðu inn uppfærð fyrirframgreiðsluskilríki og / eða sönnun á fé frá kaupanda. Bréfið sem stutta sölubankinn hefur í höndum hans gæti verið nokkra mánuði gamall þegar bankinn hafði gefið út söluskilríki. Sýnið að kaupandinn er enn hæfur og tilbúinn til að loka. Sýnið uppfærða lokaskýrslu.
- Vertu faglegur og meðhöndla samningamanninn með virðingu. Ekki krefjast framlengingarinnar eða þú munt ekki fá framlengingu yfirleitt. Útskýrið ástæðurnar fyrir töfinni og tryggðu samningamanninn þann dag sem þú munt loka.
- Vertu tilbúinn að borga fyrir forréttindi. Framlenging af styttri sölubanka er forréttindi, það er ekki rétt. Sumir bankar gætu gjaldfært per dóttur fyrir hvern dag sem þú keyrir framhjá upphaflegu lokadagsetningu. Það gjald gæti verið $ 100 á dag eða meira. Það gæti verið hlutfall af netinu. Skilmálarnir gætu þegar verið að finna í stuttum staðfestingarbréfi til sölu, svo það er skynsamlegt að endurskoða bréfið.
Besta leiðin til að takast á við að biðja bankann um framlengingu á stuttum sölu er að loka á réttum tíma og ekki þörf á framlengingu. Sumir lánveitendur skilja ekki að stutta lokadagsetning er ekki alltaf sveigjanlegur og að þeir ættu að gera sitt besta til að mæta þeim tíma. Þú gætir þurft að tromma þessa staðreynd í höfuðið. Og við skulum vona að það sé ekki draumur þinn sem fer í foreclosure vegna þess að lánveitandi þinn gæti ekki lokað á réttum tíma.
Gefðuðu alltaf biðminni í viku eða lengur til að loka. Fjármögnunarskilyrði sem ekki er hægt að meta án tafar og endurmat eru staðalinn eftir HVCC . Tafir eru stundum óhjákvæmilegar. Eða betra, þegar þú heyrir stutt sölu samþykki er nálægt þér, byrja strax lánið þitt. Viltu frekar hætta að missa matargjald eða missa heimilið?
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.