Hvernig á að segja ef tegund af stuttum sölu verður samþykkt
Nokkrar slæmir sölufulltrúar geta boðið upp á stuttu eplakörfu fyrir alla aðra.
Ekki eru allir skammarhæðir hræðilegar. Sumir smásölur eru miklu auðveldari en aðrir. En flókið hefur tilhneigingu til að sjóða niður til skamms sölu.
Sú tegund af stutta sölu sem þú gætir staðið frammi fyrir - hvort sem þú ert að kaupa eða selja - fer nánast eingöngu af gerð veðtryggðs til eignarinnar. Afleiðingar þessara lána byggjast á lögum ríkisins. Stuttur sölu í Kaliforníu, til dæmis, er frábrugðin stuttum sölu í Flórída vegna þess að lögin eru mismunandi.
The 3 tegundir af stuttum sölu lán
Hvernig lánveitandi bregst við stuttum sölubeiðni er mismunandi eftir tegund lánsins. Það eru 3 helstu tegundir lána sem hafa áhrif á skammt sölu, sérstaklega í ríkisfjármálum eins og Kaliforníu og Arizona.
- Kauppeningalán: A kauppeningalán er lán tekið út til kaupa á heimilinu. Það er ekki mikið fé lán. Það getur verið eitt lán eða tvö lán . Kauppeningalán fyrir eigendur eigenda bjóða yfirleitt bestu vexti. Í sumum ríkjum, kaupa peninga lán bera ekki endurkröfu.
- Vextir á gjalddaga: Þessi tegund veð er almennt þekktur sem lánshæfiseinkunn. Það er lán sem húseigandi kemur frá eftir að heimili hefur verið keypt og salan lokað. Önnur leið til að segja það er að það er ekki kauppeningalán. Hagnaður af þessari tegund láns er notaður til að greiða fyrir núverandi lán, venjulega með betri vexti og / eða tíma. Það getur verið eitt lán eða tvö lán.
- Útborgun endurfjármögnun eða Home Equity: Þessi tegund af veð er líka harður peningar lán. Þetta er í grundvallaratriðum versta tegund lánsins að hafa á bókunum. Það þýðir að lántakandi tappaði heimilinu fyrir peninga og notaði þessi peninga með ákvörðun lántakanda. Tilgangurinn er breytilegur fyrir endurfjármögnun útborgunar og á bilinu frá að borga fyrir háskóla menntun eða neyðartilvikum læknisþjónustu til fleiri frivolous útgjöld eins og að borga fyrir evrópska frí eða að kaupa vélbátur. Útfjárhæð endurfjármögnunar er yfirleitt eitt lán í fyrstu stöðu; En eiginfjárlán í heimi gætu verið í formi yngri lán í heild sinni.
Hversu stutt sölu banka annast 3 tegundir af stuttum sölu
Fyrst skaltu vita að allir bankar eru öðruvísi; sérhver stutt sölu er einstök. Bankar taka stefnu frá fjárfestum sínum og PSA . Hins vegar er gerð lán sem bankinn er beðinn um að fyrirgefa, sem hefur tilhneigingu til að stjórna því hvernig bankinn muni bregðast við. Þetta tekur að sjálfsögðu í huga að stutt söluaðili seljanda uppfyllir skilyrði fyrir stuttu sölu í gegnum erfiðleika. Ef forsendan á erfiðleikum er ekki til, gæti stutt sölu ekki fengið samþykki, án tillits til þess.
- Samþykki kaupverðs Short Sale: Þetta er auðveldasta skammtímasala banka til að samþykkja. Sérstaklega ef lántakandi er í erfiðleikum með að greiða vegna fjárhagslegrar erfiðleika. Í þessu tilviki var ekkert af þeim peningum sem gekk í hendur búin til á stefnu lántaka; Það var upphaflega peningar notað til að kaupa heimili . Hins vegar þýðir það ekki að lánveitandi muni láta eigandanum ganga í burtu frá heimilinu með stuttum sölu án þess að selja framlag . En framlagið, ef einhver er, er líklegt til að vera nokkuð lítið.
- Samþykkt á gengi og tíma Endurfjármögnun Short Sale: Þessi tegund láns er næstum í sambandi við kaupgjaldslán nema fyrir því að í mörgum ríkjum ber það að ráða. Lánveitandi gæti átt rétt á skorti á skorti . Af þeirri ástæðu, og vegna þess að það er ekki kauppeningalán, geta bankar og fjárfestar þeirra stundum krafist seljanda. Það er vegna þess að stutt sölu getur gagnast seljanda meira en foreclosure . Fjárhæð framlags getur verið háð því hversu mikið bankinn og fjárfestar hans telja að það geti safnað, byggt á fjárhagsupplýsingum seljanda.
- Samþykki útlána Endurfjármögnun Short Sale: Eflaust um það - bankinn mun biðja um einhvers konar framlag seljanda. Í þessari tegund af stuttum sölu er erfitt en ekki næstum eins mikið og sú staðreynd að bankinn afhenti peninga er ekki að komast aftur. Það er næstum eins og að sumir seljendur séu refsað af bankanum. Framlög seljanda geta verið miklu hærri en þeir sem óska eftir að gefa út kauppeningalán. Seljendur mega vilja ráða lögfræðing með stuttum sölu reynslu til að semja um þessa tegund af stuttum sölu.