Festa og selja DIY Mistök Þú munt ekki endurtaka
Þegar þú byrjar að taka upp húsbótaverkefni , hugsar enginn virkilega um allar mistök sem gætu gerst. Þó, hvert húsbótaverkefni eða fixer rehab hefur upp og niður, og það eru fullt af mistökum að fara í kring. Enginn er ónæmur. En að forðast dýrmætar mistök felur í sér meira en að minnast á grípandi en mikilvæga setningar, svo sem "Measure Twice, Cut Once" eða "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Ein mikilvæg ábending sem þú ættir ekki að hunsa: Þú getur lært af eigin mistökum þínum, en betra er að læra af mistökum annarra.
1) Að kaupa of hátt eða rangt stað
Stundum færðu sjálfir sig (DIYers) áður en þeir komast alltaf á eitthvað eins flókið og eldhúsbúnaður . Það gerist aðallega af tveimur ástæðum. Vegna þess að þeir greiddu of mikið eða þeir keyptu hús í röngum hverfinu - slóðu upp á móti hraðbrautinni, við hliðina á járnbrautarteinum eða einum fjölskyldunni sem var staðsett í röð viðskiptahúsa.
Þú getur forðast bæði þessi vandamál með því að horfa á sambærilega sölu í hverfinu áður en þú kaupir og spyr um ókosti staðsetningar. Ef þú vilt ekki lifa undir flugleið, eru líkurnar á að nýr kaupandi muni ekki heldur. Mundu að besta tíminn til að hugsa um að selja heimili er þegar þú kaupir. Vegna þess að fallegasta uppbyggingin er ekki að fara að borga aftur í spaða ef eignin þín styður upp á borgina sorphaugur.
Mundu að fasteignamantra: staðsetning, staðsetning, staðsetning .
2) Ekki að rannsaka kóða og fá leyfi
Margir DIYar eru feimnir frá því að fá leyfi vegna þess að þeir hafa áhyggjur af kostnaði eða heldur að þeir þurfa ekki leyfi. Sumir borgir gefa út leyfi samkvæmt pólitískum ástæðum og sum kann að virðast óþarfa en fá leyfi þó, vegna þess að það er gegn lögum ef þú neitar að fara og það er krafist.
Selja heimili sem var endurbyggt án leyfis getur verið erfitt.
Hér eru fleiri ástæður:
- Skoðunarmenn munu hjálpa til við að tryggja að starfið sé rétt og kóðað.
- Margir kaupendur vilja ekki kaupa heimili sem hefur fengið vinnu án leyfis.
- Ef nágranni þinn skýrir þig við borgina og skoðunarmaður uppgötvar að þú hafir lokið vinnu án leyfis gætirðu þurft að rífa það í sundur og byrja á ný.
- Lánveitandi lánveitanda kaupanda gæti krafist leyfis ef umsjónarmaður minnir á endurbyggingu án leyfis.
3) Bilun í að undirbúa skriflega vinnuáætlun
Ofstartalegir DIYers telja oft að það muni taka minni tíma til að ljúka vinnu en nauðsynlegt er. Undirbúa dagatal, dag frá degi, lýsa hverri hluta rehab þíns og hversu marga klukkustunda það tekur að klára. Þetta mun halda þér á þéttum tímaáætlun og gefa þér raunsæan tíma frá upphafi til enda.
Til dæmis er ekki hægt að klára flísarverk á einum degi.
- Í fyrsta lagi er masticið beitt, flísar eru skornar og lagðar. Svæðið þarf að lækna og þorna að minnsta kosti 24 klst.
- Eftir að flísar eru settar, verður þú grout.
- Þú þarft samt að bíða annan dag til að ganga á það.
4) undir fjárhagsáætlun
The adage er mynda kostnað og þrefaldur það. En það er ekki mjög nauðsynlegt. Límið hvert rusl af efni í mati þínu, þ.mt mundane hlutir eins og kostnaður við neglur, heftur, trefjaplasti borði eða sameiginlegt efnasamband.
Þeir bæta allt saman. Skráðu síðan að minnsta kosti 15% yfirborðs efni fyrir úrgang. Kasta í 30% fyrir verðhækkanir, sérstaklega ef þú ert ekki að kaupa allt efni þitt í einu.
5) Að takast á við störf sem þú ert óhæfur fyrir
Ef þú ert hræddur við hæðir eða óstöðug á háum stöðum skaltu ekki setja upp þak. Lífið er stutt og þá deyrðu. Leigan einhver annar til að gera það. Áður en þú ræður við vinnu skaltu hugsa um starfið frá upphafi allt til enda. Þú vilt ekki að ná hálfmarkinu og uppgötva að þú getur ekki lokið.
Sum verkefni þurfa meira en einn mann. Það er erfitt að hanga drywall á lofti með sjálfum þér, jafnvel með dauðann. Gefðu gaum að þyngdinni sem þú lyftir; Það getur valdið eyðileggingu á bakinu eða kasta þér jafnvægi.
6) Skipuleggur ekki fyrir óvæntan
Þú hefur ekki hugmynd um hvenær þú rífur opinn vegg hvað þú finnur.
Til dæmis gætirðu fundið termít eða bjöllur. Skaðleg skaðvald mun krefjast útrýmingar og / eða uppbyggingu viðgerð. Þú gætir fundið raflögn sem þarf að skipta um, pípur sem þarf að endurnýja eða rakavandamál sem hafa rottið fjaðrir eða sillplötur.
Leggðu kostnaðarhámarkið þitt og leyfa þér smá sveigjanleika í vinnuáætluninni þinni til að koma til móts við þessar óvelkomnar óvart. Þú gætir viljað fá skaðleg skoðun ef þú grunur á sýkingu.
7) Víkja frá heimaskoðun
Alltaf alltaf, alltaf, farðu heima skoðun þegar þú kaupir. Og ráða hæfur og viðurkenndur einstaklingur til að framkvæma skoðunina - ekki frændi þinn Joe eða félagi félagi þinn, fáðu alvöru skoðunarmann. Vertu þar til skoðunar, að minnsta kosti í lok, og spyrðu spurninga. Gefðu gaumgæfilega öryggisvandamál. Vertu upplýstur kaupandi.
Ef eftirlitsmaðurinn krefst frekari skoðunar hjá öðrum faglegum verktaka, komast að því hvort skoðunarmaðurinn sé að segja að það gæti verið alvarlegt mál eða ef skoðunarmaðurinn hefur ekki leyfi til að takast á við þessi mál. Það er munur.
8) Notkun rangra verkfæra
Þegar það kemur að verkfærum geturðu ekki farið úrskeiðis með því að kaupa faglega verkfæri sem eru gerðar til að framkvæma ákveðnar aðgerðir. Þó að þú getir fengið með því að nota drywall byssu til að skrúfa þilfari stjórnir til skurður, þú getur ekki notað hacksaw til að gera nákvæmar miter sker með hvaða nákvæmni eða 9-volt þráðlausa bora að keyra sex tommu skrúfur gegnum geisla.
Practice öryggi.
- Notið hlífðarhlíf þegar notaður er máttur sá.
- Ekki standa á efstu stigi stiga.
- Hitaðu aðalbrotsjórinn (burt) þegar þú vinnur með rafmagni.
9) Kaup ódýrt efni
Ekki skimp. Þú getur keypt keramik flísar fyrir 50 sent ferningur fótur, en það mun líklega sprunga. Kaupendur vilja taka eftir ef þú setur upp fjórðungur tommu granít á borðum eða kaupa plastplötur. Þú vilt gæði vinnu þína til að skína í gegn um húsið.
Ef þú verslar vandlega og semja um verð getur þú keypt vörumerki vörumerki fyrir minna. Þá getur þú auglýst þau framleiðandaheiti í markaðsmálum þínum og kaupendur munu aldrei vita hversu mikið þú greiddir. Betri ennþá munu þeir ekki hringja í þig eftir að afhendingu hefur lokað til að kvarta að nýja uppþvottavélin þín hafi bara dælt vatni yfir gólfið.
10) Undir mat á endursölu
DIYers vilja nota þumalputtareglur sem segir að þeir geti selt hús tvö til þrisvar sinnum meira en kostnaður við endurbætur auk kaupverðs. Þessi uppskrift virkar ekki allan tímann. Það er miklu vitrari að athuga sambærilega sölu á svipuðum heimilum í hverfinu til að ákvarða hvort úrbætur þínar séu í takt við önnur heimili á því svæði. Þú vilt ekki betri árangur.
Skipuleggja neðst á þeim sambærilegum sölu sem arðsemi fjárfestingarinnar. Nokkuð sem þú gerir yfir þessi tala er kjötsafi.
Ekki vera hræddur við að spyrja fasteignasali þína um hjálp. Reyndir fasteignasala er frábær ónýttur uppspretta upplýsinga. Góður umboðsmaður getur hjálpað þér að gera úrbætur kaupendur vilja og ekki eyða peningum á hluti sem gætu verið mikilvægar fyrir þig en sóun á endursölu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.