Þegar stutt sölu þín er hafnað

Af hverju stutt sölubanki gæti sagt að seljandi uppfylli ekki skilyrði

Bara vegna þess að bankinn neitaði einu sinni að stytta sölu þýðir ekki endilega að þú ættir ekki að reyna aftur. Fyrst skaltu ganga úr skugga um að þú hafir ekki samning við fyrri kaupanda. Ef stutt verkapappír þinn var sendur til bankans þýddi það líklega að þú og kaupandinn hafi undirritað kaupsamning. Flestir sölusamningar innihalda einhvers konar viðbótarefni sem gerir samninginn háð smásöluvottun og það er líklega frestur sem lagður er til sem kaupsamningsskilyrði.

Þar sem þú getur ekki selt heimili í öðru lagi þegar þú ert ennþá skuldbundinn til núverandi kaupanda ættir þú að athuga pappírsvinnuna, hringdu í titilfyrirtækið (eða umboðsmann kaupanda) og vertu viss um að samningurinn sé hætt skriflega ef hann hefur ekki útrunnið.

Í öðru lagi, ef skráning þín hefur runnið út, færðu sennilega símtöl frá mörgum öðrum sem bjóða þjónustu sína og / eða stinga upp á að þeir hafi kaupendur fyrir heimili þitt. Þessar umboðsmenn eru líklega ekki með neinar kaupendur, og það er engin trygging fyrir því að umboðsmenn sem elta útrunnið skráningar hafa einhverja reynslu af því að vinna með stuttum sölu.

Það er nógu slæmt að sumir umboðsmenn séu ekki hæfir til að selja skammtímasölu en geta boðið þeim þjónustu, þannig að ráða mjög velgengna umboðsmann sem hefur samið um mörg skammtímasölu. Óreyndur umboðsmaður án sterkrar bakgrunni með stuttum sölu gæti valdið því að þú hefur orsakað og það er líklega ástæða þess að stutt sölu þín var ekki samþykkt áður.

Flestir dótturfyrirtæki, sem eru stuttir söluaðilar, vita ekki alltaf fyrr en annaðhvort seljendum sleppur úr tæmingu eða stutt sölu er samþykkt.

Leigðu nýja umboðsmann

Settu heimili þitt aftur á markað með fersku ljósmyndum og finndu nýja kaupanda. Gakktu úr skugga um að kaupandinn sé áfram skuldbundinn til að bíða eftir samþykki þínu með stuttum sölu.

Lítið bragð, sem seljendur mínir nota, er að krefjast þess að umboðsmaður kaupandans lofa skriflega að umboðsmenn vilja ekki skrifa fleiri tilboð fyrir kaupandann eftir að tilboðið hefur verið samþykkt. Ekki allir kaupendur eru í raun tilbúnir til að skuldbinda sig til að kaupa stuttan sölu og skuldbundinn kaupandi er nauðsynlegur. Í staðreynd, ef kaupandi er ekki framin, hefur þú ekki raunverulega kaupanda samkvæmt samningi. Þú ert með einskis virði blað.

Eftir að forsendurnar hafa verið lokið skaltu fara yfir erfiðleika bréf þitt. Flestir bankar krefjast þess að seljandi passi einn eða fleiri af þeim breytum sem krafist er samkvæmt sérstökum viðmiðunarreglum bankans til að veita stuttan sölu. Ekki sérhver banki starfar samkvæmt sömu viðmiðunarreglum en hér eru nokkrar sem eiga við um næstum öllum stuttum sölu:

1. Þú eyðir meira en þú gerir.
2. Þú ert að fá eða eru skilin og hefur ekki efni á heimilinu sjálfur.
3. Vextir á láni þínu eru að því að stilla eða hefur þegar aukist.
4. Það hefur verið dauði eða sjúkdómur í fjölskyldunni sem hefur valdið vefjaskyldu.
5. Lánið þitt er í vanskilum að minnsta kosti 30 dögum frá því að síðasta greiðsla þín átti sér stað.
6. Þú ert atvinnulaus með litla möguleika á atvinnu.
7. Þú hefur lokið gjaldþroti sem hefur tæmt allar skuldir þínar.

Stundum, þegar styttri sölu er hafnað, er það vegna þess að eitthvað er eins einfalt og seljandi er nú þegar að borga veð.

Ef veðgreiðslur eru ekki í vanskilum geta viðmiðunarreglur bankans staðfest að bankinn hefur ekki heimild til að samþykkja skammt sölu. Að auki skaltu hugsa um það, ef bankinn fær peningana þína, hvers vegna ætti það að íhuga að veita þér einhverjar favors yfirleitt? Í öðru lagi, að vera neðansjávar og gera veð greiðslu má stundum líða eins og jafngildir að kasta $ 100 reikninga í loftið sem ber að flytja í burtu af gola.

Skoðaðu erfiðleika bréf þitt

Ef eitthvað af 7 atriðum hér að ofan gildir um ástandið þitt skaltu ganga úr skugga um að þú hafir þessar ástæður í brjósti þínu. Bankaviðræðingaraðilar takast á við mikið magn af skrám, og þeir skoðu ekki alltaf hvert skjal eins vel og þau gætu hugsanlega. Þú þarft að gera það mjög ljóst að það er erfitt og veita skjöl eins og heilbrigður.

Ef þú færð skilnað skaltu senda afrit af skilaskuldbindingu þinni til bankans.

Láttu reikninga frá lækninum þínum fylgja með sjúkdómsgreiningu eða meðferðaráætlun. Lýstu öllum mánaðarlegum tekjum þínum saman við útflæði. Sumar reikningsskilar veita ekki blettur eða reiti fyrir lántakanda til að taka til allra útgjalda. Óháð því hvaða pappírsvinnu bankinn gaf þér til að ljúka, búaðu til eigin reikningsskil, skráningu tekna til vinstri og öll gjöld til hægri. Sýna neikvæð númer neðst með því að draga skuldir þínar af tekjum þínum. Gerðu það mjög auðvelt fyrir bankasamninginn að skilja greinilega fjárhagslega myndina þína.

Senda aftur inn

Líkurnar eru á því að stutt sölu þín verði samþykkt. Bankar vilja gera stutta sölu. Lánasýsla, meðal annarra lagalegra aðgerða, veitir fjárhagslegum hvatningu fyrir banka að gera skammtíma sölu eins og HAFA stutt söluáætlun. Reyndar hafa flestir bankar sem ég hef unnið með kjósa að gera stuttan sölu á lánbreytingum. Ef þú ert nú í lánbreytingunni eru líkurnar á því að stutt sölu þín verði samþykkt, bara skotin upp í 99,9%. Lestu hvernig á að skipta úr lánbreytingu til skamms sölu .

Þegar ritað er, er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, miðlari í Lyon fasteign í Sacramento í Kaliforníu og veitir ekki lögfræðiráðgjöf. Ef þú leitar að lögfræðilegri ráðgjöf skaltu hafa samband við lögfræðing sem hefur leyfi til að veita það.