Af hverju myndi kaupandi alltaf gefa seljanda umboðsverð?
Ímyndaðu þér í smá stund hversu óskipulegt það væri ef allt var samningsatriði. Segjum að þú hafir farið í bakaríið til að kaupa brauðbakkann og, í stað þess að hringja í kaupin, baððu bakarinn að leggja fram tilboð.
Hversu mikið myndir þú bjóða? Viltu ekki gefa þér meira en 5 $ reikning og bíddu eftir breytingunni þinni? Nei, breyting er passé. Enginn tekur við breytingum lengur.
Samt er gert ráð fyrir að þessar sömu tegundir af fólki verði samið við kaup á heimili . Það skiptir ekki máli hvort það sé nýrri heimili eða eldri heimili , öll heimaviðskipti eru samningsatriði. Annars vegar viltu ekki borga meira en þú þarft að borga. Þú vilt ekki nýta þér. Á hinn bóginn viltu gott gildi og hagkvæm veð . Það þýðir að þú gætir þurft að semja um. Svo hversu mikið býðurðu þér? Og hvers vegna myndi kaupandi alltaf gefa seljanda að spyrja verð?
Ástæður til að bjóða upp á söluverðsverð þegar þú kaupir heimili
Þessi hugmynd komst heim með mér þegar ég ætlaði að kaupa heimili á ströndinni. Ég reiknaðist við að vextir væru mjög lágir, um það bil lágmarki sem ég var alltaf líklegur til að sjá þau á ævi minni. Markaðurinn var þunglyndur árið 2010 og lækkaði. Það var fullkominn tími til að kaupa annað heimili.
Ég hreinsaði hafnarsvæðin upp og niður í Kaliforníu ströndinni. Heimili sem ég bjó einu sinni í á Rincon í Ventura hafði hoppað frá $ 150.000 í meira en 2,4 milljónir Bandaríkjadala undanfarin 30 ár. Allt var dýrt, frá San Diego til Eureka. En ég fann frábært kaup. Það var síst dýrt hafið heima hvar sem er.
Það var í foreclosure .
Fyrsta hugsunin sem fór í hugann minn var hversu lágt myndi seljandi fara? Hversu ódýrt get ég keypt þessi eign? Ég gleymdi algerlega þeirri staðreynd að það var þegar verðtryggt fyrir neðan markaðinn. Sem betur fer kom ég að skilningi mínum og náði næstum ásjónu mína. Hér eru ástæður til að bjóða upp á listaverð til seljanda:
- Til að fá seljanda samvinnu.
Það eru aðrar þættir sem felast í kaupsamningi sem gæti verið jafn mikilvægt og verð. Þú gætir viljað seljanda borga fyrir skoðanir eða skýrslur sem seljandi er líklegri til að gera ef þú greiðir listaverð.
- Til að læsa keppninni.
Ef mörg tilboð eru , getur þú veðjað annað kaupanda gæti reynt að semja um tilboð þitt og líta betur út.
- Til að gera skráningarmiðillinn góður.
Þú staðfestir leiðbeinandi listaverð þegar þú býður listaverð. Ef skráningaraðili lagði til þess að verð gæti skráningaraðilinn hvatt seljanda til að taka tilboðið ef það er af öðrum ástæðum en það gerir skráningaraðilinn kleift. Til hamingju með skráningu umboðsmanni finnur þú minna rangt með tilboðið þitt og gæti tilhneigingu til að sjást yfir atriði sem umboðsmaðurinn myndi annars hvetja seljanda til að vinna gegn.
- Að yfirgefa pláss fyrir viðræður við viðgerðir.
Ef þú kreistir hvert dime úr viðskiptunum á framhliðinni, gæti það ekki verið pláss til að semja um kostnað við viðgerð. Auk þess er ólíklegt að pirraður seljandi sé móttækilegur fyrir beiðni um viðgerðir eftir að þú hefur skorið söluverðið fyrirfram. Seljandi gæti fundið fyrir að þú bætir móðgun við meiðslum. En ef þú ert að borga listaverði gæti seljandi verið reiðubúinn til að henda smá peningum í áttina þína.
- Ef það er ekkert nikkel og dökkt, þá er það minna gremju.
Það gæti ekki verið mikilvægt fyrir þig í samningaviðræðum að vera á vingjarnlegum kjörum við seljanda, en það getur komið aftur til að bíta þig eftir lokun ef seljandi bregst við þér.
Það sem ég lærði um að kaupa annað heimili er eitthvað sem ég vissi nú þegar en næstum hunsuð. Það er hvernig ég ráðleggi eigin viðskiptavini mína. Ef þú vilt heimilið, og verðið er aðlaðandi og viðunandi fyrir þig, þá kaupa það. Borgaðu listaverðið. Til lengri tíma litið gerir það lítið mun á meðan þú átt heima. Þú getur tapað heima annars. Áður en þú samningaviðræður spyrðu sjálfan þig: Er það þess virði að tapa heimilinu yfir nokkur þúsund dollara?
Ás þinn í holunni, ef þú ert að fá lán , er heimilið enn að meta á virði. Ef þú hefur boðið listaverð en það er ekki metið á listaverði, getur seljandi bara verið tilbúinn til að lækka verð fyrir þig.
Í flestum tilfellum getur þú ekki farið úrskeiðis með því að bjóða listaverði til seljanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento.