Lærðu besta tegund fasteigna fyrir þig
Þegar þú ert að kaupa veð, eru ýmsar mismunandi gerðir fasteignaveðlána sem þú getur valið úr. Þú þarft að skoða nokkrar þættir þ.mt lánstegund, lengd veðs, vextir og aðrir skilmálar. Það er mikilvægt að íhuga vandlega alla möguleika þína og þá taka þá ákvörðun sem mun gagnast þér mest með tímanum. Þú ættir að leita leiða til að spara á veð þínum þegar þú verslar. Þegar þú skoðar þessar mismunandi valkosti getur þú tekist að gera besta ákvörðun fyrir núverandi aðstæður, sérstaklega þar sem bankarnir eru að bjóða upp á auðveldari veðréttindi.
01 Fast vextir á móti stillanlegum vexti
02 Hefðbundin húsnæðislán móti FHA lán
Ef þú kaupir hús í fyrsta skipti eða þú hefur ekki fengið veð á þremur árum getur þú átt rétt á FHA lán. FHA lánið getur hjálpað þér með lokakostnað og getur dregið úr því sem þú þarft að setja niður til að kaupa heimili. Valið sem þú gerir hér fer mjög eftir núverandi ástandi þínu. Á margan hátt getur sparnaður fyrir niðurlagningu og niðurfærsla tuttugu prósent sýnt fram á að þú sért tilbúinn fyrir fjárhagslega ábyrgð á að taka á heimilinu. Þetta þýðir ekki að þú ættir að útiloka FHA lán eða aðra aðstoð í fyrsta sinn heima kaupanda. Ef markaðurinn gerir það gott að kaupa, þá ættir þú að nýta það, svo lengi sem þú getur sannarlega efni á heimilinu.
03 Velja tíma lánsins
Mikilvægt er að íhuga hugtakið lán þinn. Þetta mun ákvarða stærð veðgreiðslu þinnar. Styttri hugtakið, því minni áhugi sem þú greiðir yfir líftíma lánsins. Styttri tíma þýðir hærri mánaðarlega greiðslu. Taktu þér tíma til að bera saman mismunandi skilmála og greiðslur þegar þú hefur í huga lánstímann. Ef þú færð styttri lán geturðu borgað heima þína hraðar og frelsað peningana þína til að fjárfesta og eyða í öðrum hlutum þegar þú færð nær starfslok. Þegar þú ert að íhuga mánaðarlegan upphæð, ættirðu einnig að íhuga fasteignaskatt og tryggingar húseiganda. Ef þú setur niður minna en tuttugu prósent verður þú að borga PMI , eins og heilbrigður. Þetta mun leiða til þess að mánaðarlega greiðslan þín hækki.
04 Innkaup fyrir veð
Einfaldasta leiðin til að finna veð er að nota veðmiðlari. veðmiðlarinn mun vinna með mismunandi lánveitendum til að finna þér bestu forsendur fyrir lánið þitt. Auk þess getur veðmiðlarinn hjálpað þér að þyngja hvaða valkostir munu vera bestir fyrir núverandi fjárhagsstöðu þína. Bankinn þinn eða trúnaðurarsamband getur haft veðmiðlari, en þú getur líka fundið sjálfstæða fasteignasala sem mun hjálpa þér að finna góða lán. Til viðbótar við að nota veðmiðlarann gætirðu viljað rannsaka fyrirtækið sem þú ert að taka lánið frá til að vera viss um að það skemmi viðskiptavinum sínum nokkuð. Vertu viss um að lesa skilmála lánsins varðandi snemma greiðslu og endurfjármögnunarvalkosti. Sum lán munu ákæra viðurlög ef þú greiðir lánið eða endurfjármagna á fyrstu þremur eða fimm árum.
05 Forðastu að greiða út eigið fé þitt
Þegar þú byrjar að byggja upp eigið fé á heimilinu getur það verið freistandi að reyna að greiða fé á eigin fé með eiginfjárleigu eða endurfjármögnun og taka peninga úr heimili þínu. Þetta er slæm hugmynd vegna þess að það þýðir að þú verður að borga pening á veð þínum fyrir komandi ár. Skuldbinda sig til að kaupa heimili þitt og borga það strax núna. Ef þú getur greitt veð þitt fljótt, munt þú geta séð um neyðaraðstæður eins og vinnutap á auðveldan hátt. Ef þú reiðufé út eigin fé til að greiða af öðrum skuldum ertu að setja heimili þitt í hættu, og þú gætir tapað heimili þínu ef þú átt í erfiðleikum með að greiða í framtíðinni . Vernda heimili þitt með því að vinna að því að borga veðinn þinn og ekki geyma fé þitt á heimili þínu.