Hvernig á að fá FHA Limited 203K Lán fyrir Home Repair

Takmarkað 203K lán leyfa fyrir viðgerðir allt að $ 35.000

Ef þú hefur farið framhjá kaupum á heimilum sem þurfa snyrtilegar viðgerðir vegna skorts á fjármunum til að laga þau, hefur FHA forrit fyrir þig. Ekki að rugla saman við miklu flóknari 203K forrit FHA, takmarkað 203K lán er mikið af pappírsvinnu og einfaldar ferlið til að fá rehab fjármagn.

Dan Tharp, lánveitandi í Guild Mortgage í Sacramento, telur að fyrstu húsbændur ættu að fá alla hjálpina sem þeir geta.

Hann segir að kaupendur í fyrsta skipti séu oft slökkt af fixers eða yfirþyrmandi og illa tilbúnir til að takast á við það verkefni sem þarf til að koma sumum heimilum upp í dag. "Kaupendur fá fótinn sinn í hurðinni," segir Tharp og segir: "Við höfum mikla vinnu að gera hér og við munum aldrei fá það gert." "

A Limited 203K lán gæti verið svarið.

Hvernig virkar takmarkaður 203K lánavinnsla?

Það var áður verið að þú keyptir heima og sótti síðan um eiginfjárlán til að laga það, sem leiðir til tveggja lána. En margir lánveitendur munu ekki gera rehab lán. Sumir munu ekki fjármagna eiginfjárlán við lokun, sérstaklega ef ekkert eigið fé er.

• Takmarkað 203K lán er mynstrağur í upphaflegu lánsjöfnuð, sem leiðir til eitt lán.
• Það getur verið stækkanlegt eða fast vextir.
• Veðlán getur farið yfir kaupverð eignarinnar.
• Lántakendur þurfa ekki að ráða fagráðgjafa, leyfi verkfræðinga eða arkitekta.

• Heimilis skoðunarmaður þinn getur sett saman lista yfir ráðlagðir viðgerðir / úrbætur. Þetta er hagkvæm og fljótleg leið til að gera það.

Hæfilega viðgerðir og afbætur

Takmarkað 203K lán gerir ráð fyrir einföldum viðgerðum sem auðvelt er að meta og klára. Margir eru talin léttar viðgerðir á snyrtivörum, en sum mun krefjast ráðningar verktaka ef það fellur úr sérþekkingu lántaka.

Hér er samþykkt listi yfir viðgerðir / úrbætur frá HUD, sem getur breyst hvenær sem er. Skoðaðu þennan lista með valinn lánveitanda þínum.

• Þak, gutters og downspouts
• Loftnetskerfi (upphitun, loftræsting og loftkæling)
• Pípulagnir og rafmagn
• Minni eldhús og baðbað
• Gólfefni: teppi, flísar, tré osfrv.
• Innri og utan málverk
• Nýjar gluggar og hurðir
• Veðurköst og einangrun
• Umbætur fyrir fatlaða
• Orka duglegur úrbætur
• Stöðugleiki eða fjarlægja blýleiðandi málningu
• Þilfar, verönd, verönd
• Kjallara lokið og vatnsheld
• Septic eða vel kerfi
• Kaup á nýjum eldhúsbúnaði eða þvottavél / þurrkara
• Gera við eða fjarlægðu sundlaug í jarðvegi

Sérstök skilyrði og skilmálar

• Engin lágmarks lánshlutfall þarf.
• Lántakendur verða að hernema eigninni.
• Eign getur ekki verið laust í meira en 15 daga.
• Vinna verður lokið innan sex mánaða.
• Vinna verður að vera faglegur.
• Ef starfsleyfi krefst leyfis verða lántakendur að fá leyfi og skilti.
• Vinna verður að hefjast innan 30 daga frá lokun.
• Allar endurbætur á núverandi mannvirki verða að uppfylla lágmarkskröfur HUD (MPR) og uppfylla staðbundnar byggingarreglur.

Viðgerðir ekki leyft

• Landmótun eða garðvinna
• Major endurgerð

• Flutningur á álagi vegg
• Herbergi viðbætur eða viðbætur við heimilið
• Lagað uppbyggingarskaða

• Ný sundlaugar

• Að utan heitur pottur, spa, nuddpottur eða gufubað

• Grillpits, úti eldstæði eða eldstæði

• Bath hús

• Tennisvellir

• Gervihnattarréttir

• Tree aðgerð (nema þegar útrýming hætta á núverandi úrbætur)

• Photo murals

• Gazebos

Kröfur til að framkvæma verkið

• Lántakendur geta valià ° á milli leyfishafa.
• Lánveitandi mun endurskoða reynslu verktaka, bakgrunn og tilvísanir.
• Lánveitandinn vill fá afrit af verktaka og samkomulagi milli verktaka og lántaka.
• Lántakendur geta einnig raà ° tt aà ° gera eitthvaà ° eà ° a allt verk undir sà © rstjórnsamningi.
• Verkefnisstjórar þurfa að veita lánveitanda skjöl sem styðja þekkingu, reynslu og lánshæfiseinkunn lánþega.

Útborgun greiðslna

• Hámark tveir greiðslur til hvers verktaka, þ.mt lántakandi, enda lántaki starfar undir "sjálfshjálparáætlun".
• Ekki meira en 50% fyrirfram er leyfilegt.
• Gjaldeyrisgjöld eru ekki með vinnuafli; aðeins efni kostnaður er leyfður.
• Endanleg greiðsla er greidd eftir afhendingu sönnunargagna um greiðslu til undirverktaka / birgja eða annarra mögulegra kröfuhafa.

Ástæður til að sækja um lán undir $ 15.000

• Lánveitandi er ekki skylt að skoða lokið störf.
• Lánveitandi er ekki skylt að heimila þriðja aðila að skoða lokið störf.
• Bréf frá lántakanda eða eintökum kvittana frá verktaka nægir til þess að lokið sé, enda hafi lánveitandinn enga ástæðu til að ákvarða skoðun þriðja aðila.

LÝSING: Guild Mortgage er valinn söluaðili minn.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.