Það er nokkuð frá 2011 þegar meðaltali Bandaríkjamaðurinn greiddi $ 1.015. Könnunin, sem nýlega var uppfærð árið 2015, inniheldur skatta og tryggingar sem hluti af heildar mánaðarlegum greiðslum. Að meðaltali lán greiðslu fyrir höfuðstól og vextir aðeins var $ 853 á mánuði.
Hvað er meðaltal fulltrúa?
The US Census Bureau skýrslur miðgildi greiðslu, sem er ekki það sama og meðaltalið.
Meðaltal getur verið skekkt með mjög hátt eða lágt gildi en miðgildi gefur betri sýn á hvar miðjan er fyrir fjölbreytt úrval húseigenda.
Meðal meðaltöl: Að horfa á meðaltal frá annarri gagnasafni, sýnir 2017 National Profile of Home Kaupendur og seljendur innlend miðgildi kaupverðs um 235.000 $ og miðgildi niður greiðslu 10 prósent af kaupverði. Með þeim upplýsingum er hægt að reikna út lánsstærð 211.500 $. Að beita núverandi veð lán vextir, þú getur áætlað eftirfarandi meðaltal mánaðarlega veð greiðslur:
$ 1.022 á mánuði á 30 ára fasta lán á 4.10 prósent
$ 1.505 á mánuði á 15 ára fasteignaveðláni á 3,43 prósentum
Fyrstu kaupendur heima: Þjóðaratkvæðagreiðslur eru allir húseigendur, þ.mt þeir sem hafa byggt upp eigið fé , unnið sig upp á greiðsluskilyrðin og settu upp lánshæfismat . Þeir einstaklingar eru líklegri til að taka á sig stærri lán og fá samþykki fyrir þeim.
Kaupendur í fyrsta sinn hafa yfirleitt færri fjármagn og fá ódýrari heimili. Samkvæmt National Association fasteignasala keyptu fyrstu tímaraðir hús sem metin voru á $ 182.500 og gerðu 5 prósent niður greiðslur. Í ljósi þessara upplýsinga myndi meðaltal greiðslur vera:
$ 838 á mánuði á 30 ára fasta lán á 4.10 prósent
$ 1.233 á mánuði á 15 ára fastvexti lán á 3,43 prósent
Hins vegar gerðu u.þ.b. einn af hverjum fimm í fyrsta sinn heima kaupendur niður greiðslu meira en 20 prósent. Að stærri niðurfærsla hjálpar til við að koma niður mánaðarlega veðgreiðslur verulega . Miðað við 20 prósent niður greiðslu, tölurnar myndu breytast:
$ 708 á mánuði á 30 ára fasta lán á 4.10 prósent
$ 1.042 á mánuði á 15 ára fastvexti lán á 3,43 prósent
Sjóðstreymi fyrir kaupendur með stærri niðurfærslu myndi bæta við $ 130 á mánuði á 30 ára lánum og $ 191 á mánuði á 15 ára lánum.
Húsnæðismarkaðir: Tölurnar hér að ofan líta á landsvísu miðgildi íbúðaverðs. Mánaðarleg veðgreiðsla þín fer eftir sérstökum markaðarins sem þú kaupir. Strand- og borgarhús eru yfirleitt dýrari og í Mið-Ameríku kosta húsin minna. Samanburður á greiðslu þinni á landsvísu meðaltali veðgreiðsla gæti ekki veitt gagnlegar upplýsingar.
Til dæmis, Zillow skýrslur að miðgildi heimili verð í San Diego, Kaliforníu er $ 586.000, sem er miklu meira en innlend miðgildi. Jafnvel með 20 prósent niður greiðslu, mánaðarlega greiðsla á 30 ára lán í 4,1 prósent væri $ 2.265.
Á sama tíma er miðgildi heimaverðið í Omaha, Nebraska, 156.600 $.
Með 20 prósent niður greiðslu, borga Omaha íbúar aðeins $ 605 á því 30 ára láni.
Mortgage Payment Components
Mánaðarleg húsnæðislán eru fyrst og fremst byggð á þremur þáttum:
Lánshæðin
Vextir á láni þínu
Hugtakið eða fjölda ára þar til lánið er greitt með því að nota áætlaða greiðslu
Með þessum upplýsingum er auðvelt að reikna út mánaðarlega greiðslu sem þarf til að greiða höfuðstól og vexti af láni . En húseigendur gætu þurft að greiða aukalega mánaðarlega gjöld sem eru ekki beint tengdar láninu. Til dæmis koma eftirfarandi kostnaður oft með í útreikningum fyrir meðaltal veðlán:
Eignarskattar
Homeowners tryggingar
Einkareignatrygging (PMI)
Credit málefni
Lántakendur með mikla lánshæfismat fá bestu vexti og vextirnir eru einn af lykilþáttum í mánaðarlegri veðgreiðslureikningi sem gæti aukið greiðslu hærra.
Bestir vextir, svipað og framangreindar tölur , eru venjulega tiltækar fyrir lántakendur með FICO stig fyrir ofan 760. Lántakendur með slæm lánshæfiseinkunn, venjulega skilgreind sem skora undir 620 eða 650, kunna að eiga erfitt með að fá staðlað heimalán og lægra vextir.
Fyrir þá sem eru með slæm trúverðugleika og fólk sem hefur búið án þess að nota inneign, er enn hægt að taka lán. Leitaðu að lánveitendum sem bjóða upp á handvirku sölutryggingu og mun einhver endurskoða "val" fjármálasögu þína til að meta lánshæfi.
Meira en mánaðarleg greiðsla
Ef þú ert að reyna að reikna út hversu mikið þú átt að eyða heima, mundu að það er meira að kaupa heima þína en lánin.
Skattar og tryggingar eru oft bætt við mánaðarlega greiðsluna sjálfkrafa. Lánveitandi þinn safnar fé frá þér, setur peningana í escrow og borgar nauðsynlegar útgjöld fyrir þína hönd.
Húseigendasamtök (HOA) gætu einnig verið verulegur mánaðarlegur kostnaður. Þessi kostnaður nær til ýmissa þjónustu í samfélagi þínu eða byggingu og sleppi þeim greiðslum getur leitt til ábyrgðar á eignum þínum og hugsanlega jafnvel foreclosure .
Önnur kostnaður við eignarhald heima getur verið ótrúlega hátt. Þú gætir ekki greitt þessi útgjöld mánaðarlega, en það er gagnlegt fyrir sumt fólk að fjárhagsáætlun fyrir mánaðarlega sparnað fyrir þá kostnað. Þú þarft að viðhalda eignum þínum, skipta um tækjum reglulega og fleira.
Sumir benda á fjárhagsáætlun eins prósent af eignarverði á ári fyrir viðhald, en það er auðvelt að fara hærra en það, sérstaklega á eldri eignum. Ef þú þarft að kaupa húsgögn eða gera uppfærslur áður en þú ferð inn verður þú frammi fyrir viðbótarkostnaði.