Ertu fluttur af peningum fyrir húsaskipulag?
Við höfum öll furða okkur um að kaupa hús fyrir reiðufé krakkar. Þú hefur sennilega séð þessi merki: "Við borgum peninga fyrir hús" eða "Við kaupum grim heimili" naglað við pólverjar og festist á gaddavír meðfram hraðbrautinni. Kannski hefur þú fengið flugmann í póstinum sem lofar fjárfestum að kaupa húsið þitt - í hvaða ástandi sem er - og fyrir alla peninga. Þessi flugmaður er prentaður í björtum litum með ringulreið grafík og texta í 24 punkta djörf letri, hvetja þig til að hringja í dag til að fá hratt sölu.
Sum þessara einkenna segja að kaupendur séu fasteignaleyfishafar en þeir munu ekki rukka þig um þóknun.
Smart maður gæti furða hvað er grípurinn? Vegna þess að klár manneskja myndi reikna það hljómar of auðvelt og of gott til að vera satt. Það er alltaf grípa.
"Við kaupum hús fyrir reiðufé" auglýsingar miða á ákveðnar tegundir af söluaðilum heima
Fyrirtæki sem greiða peninga fyrir heimili bráð á seljendur heima sem eru í neyð eða þurfa að fljótt selja. Handbært kaupendur auglýsa oft þær tegundir af aðstæðum sem þeir leita að í von um að þú munir þekkja vandræði og kalla þá. Þeir leita að:
- Söluaðilar sem geta ekki selt eða hver skráningar falla út
- Söluaðilar sem eru að skilja
- Gjaldþrot
- Heimilin í probate
- Heimilin í foreclosure
- Seljendur sem flytja vinnuveitendur til þeirra
- Eigendur sem eru að evicting leigjendur
- Laust heimili
- Sorp eða skemmdir heimili
No-commission og No-Fee loforð um Getting Fast Cash
Almennt munu þessi fyrirtæki benda á að þú greiðir ekki fasteignagjöld og þeir taka mikla ánægju með að tala um hvernig fasteignasala skilið ekki að verða ríkur af þér.
Staðreyndin er að fasteignasala er ekki að verða ríkur af einni söluþóknun, en þessi fyrirtæki eru að verða ríkir með því að nýta sér ástandið. Flest af þeim tíma, seljendur net með því að ráða skráningu umboðsmanni .
Ennfremur myndi kaupendur græða enn frekar ef þeir greiddu þóknun. Þegar þeir starfa sem skólastjóri ákæra flestir ekki umboð vegna þess að það er svo mikil hagsmunaárekstur.
Þeir vilja ekki fá lögsótt. Það er aðeins eitt sem er verra en rífa af seljanda, og það er að rífa þá burt ofan á kreista þóknun undir tvískiptur auglýsingastofu.
Þeir ákæra ekki gjöld fyrir fullt af ástæðum. Einnig fer þau yfirleitt með sölu í húsinu í stað þess að ráða utanaðkomandi þjónustu og þeir greiða fyrir eigin stefnu um titilinn - eða jafnvel sleppa titilatryggingu. Sparaðu hvert dime sem þeir geta.
Hversu mikið greiða fastfyrirtæki?
Til baka í gömlu dagana, áður en Candy Crush og Facebook, notuðum við til að vísa til þessara fyrirtækja sem EP, sem þýðir hlutabréfakaupa . Þessir kaupendur í reiðufé eru einblína á eiginfjárstöðu þína. Stefnan sem notuð er af fyrirtækjum til heimilisnota er að semja um lægsta verð mögulegt fyrir heimili þitt. Til að ákvarða hreinan hagnað af sölu skaltu fyrst íhuga eftirfarandi:
- Tilboðið þitt mun líklega vera minna en 80% af markaðsvirði heima þíns og eiginfjárstaða þín gæti verið afsláttur meira en 50%.
- Kaupendur taka titilinn "háð" núverandi lánum þínum , sem þýðir að þeir taka yfir veðgreiðslur þínar . Þú ert ennþá í króknum fyrir það lán þar til það er greitt af. Viðfangsefni viðskiptanna eru almennt gegn lögum.
- Þeir hækka laugir af peningum eða nota lánalínur til að greiða þér út, og því minna fé sem þeir geta gefið þér, því hraðar sem þeir munu loka.
Eftir lokun með fastfyrirtækjum
Í fyrsta lagi átta sig á því hvort þú selir til hraðbanka kaupanda eða venjulegs kaupanda, þá færðu peninga hvort sem er. Munurinn er venjulegur kaupandi mun líklega borga meira og hefðbundinn kaupandi mun líklega taka út fjármögnun sem greiðir af núverandi húsnæðislán .
Eftir lokun mun líklega kaupmáttur kaupanda líklega snúa við og endurselja heimili þitt til venjulegs kaupanda fyrir hærra söluverð. Það er hvernig þeir gera gríðarlega hagnað.
Ef þú ert ekki sannarlega örvæntingarfullur, gætir þú viljað íhuga að skrá heimili þitt til sölu með virtur fullri þjónustu miðlun í stað þess að hringja í einhverjar af þessum tegundum fyrirtækja með hraðbanka. Óháð því sem þeir segja við þig, eru þeir að leita að því að gera hratt pening af þér.
Ef þú ert ekki heiðarlegur að selja heimili þitt, gætirðu viljað íhuga val til að selja heimili og varðveita eigið fé þitt.
Sumir gera ekki huga að því að nýta sér. Ef þú ert einn af þeim, þá er það allt í lagi.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.