Það er á móti lögum um að brjóta á lagalegum húsnæðislögum
Lög um lagaleg húsnæðismál gilda um aðgerðir fasteignasala, hvort sem umboðsmenn eru sammála. Sumir umboðsmenn reyna opinskátt að brjóta á lagalegum lögum um húsnæði, annaðhvort vegna þess að þeir skilja það ekki eða þeir eru ekki sammála því, hvorki sem er afsökun. Til að skilja umfang fasteignasala og skylda og umboðsmaður og getur og getur ekki gert fyrir þig, skoðaðu fyrst sambands og ríkisreglur. Hér eru nokkrar þeirra aðila sem stjórna eða hafa áhrif á aðgerðir fasteignasala:
- Federal Fair Housing Act
- Ríki fasteignalaga
- National Association um siðareglur fasteignasala
- Nota leiðbeiningar um miðlari
- Málsókn
Lögin um lagaleg húsnæðismál eru auðveld fyrir umboðsmenn að sjást, en það er nauðsynlegt að starfa umboðsmanns. Í grundvallaratriðum var laga um lagalega húsnæði búið til og gerð lög til að koma í veg fyrir mismunun. Lög um borgaraleg réttindi frá 1968 innihéldu lög um lagalega húsnæðismál, sem var síðar breytt með lögum um laga um húsnæðismál frá árinu 1988. Það eru sjö flokkar sem eru varðir af Federal Fair Housing Act. Þeir eru:
- Race
- Litur
- Trúarbrögð
- National Origin
- Kynlíf
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
Ríkið í Kaliforníu, til dæmis, stækkaði verndaða flokka í eigin lagaumhverfi sinni. Margir ríki hafa staðist eigin lög um mismunun. Ef þú ert að velta því fyrir sér, verndaðir flokkar samkvæmt lögum um vinnumarkaðinn í Kaliforníu, stafar af Unruh Civil Rights Act frá 1959 og banna mismunun sem byggist á:
- Aldur
- Forfeður
- Handahófi mismunun
- Kynþekkingu eða kynjaheiti
- Erfðafræðilegar upplýsingar
- Hjúskaparstaða
- Sjúkdómur
- Kynhneigð
- Tekjulind
Væntingar fyrir hverfendur sem eru í verndarflokkum
Það kemur sem áfall fyrir marga þegar þeir læra að fasteignasala getur algerlega ekki tekið á sumum beiðnum vegna þess að það er gegn lögum.
Til dæmis, ef nýlega gift gyðinga par biður fasteignasala um að finna þau heimili nálægt samkunduhúsinu í samfélaginu sem er "fullorðinn", getur umboðsmaðurinn ekki móttekið þessa beiðni. Einnig getur umboðsmaður tekið tillit til beiðni um að vera staðsett nálægt tilteknum kirkjum. Umboðsmaður getur ekki svo mikið sem auglýst að skráning hennar sé í kringum hornið frá sókn.
Umboðsmaður getur ekki svarað spurningum um þjóðernishyggju í hverfinu. Til dæmis, kaupendur ættu ekki að búast við að umboðsmaður sé að sýna heimili í hverfum sem einkum eru af latínu, afrískum Bandaríkjamönnum, amerískum indíánum eða öðrum þjóðerni eða kynþáttum. Ef kaupandi var adamant og sagði, "Tony sagði ég þarf að kaupa í ítalska hverfinu eða annars," umboðsmaðurinn skal neita, án tillits til.
Mismunun í skráningu auglýsinga
Í auglýsingum verða umboðsmenn að forðast að nota orð sem teljast til að tákna hvers konar verndaðan bekk. Til dæmis er ekkert af þessum orðum rétt og margir þeirra kunna að brjóta í bága við lagaleg húsnæði. Ekki spyrja umboðsmann þinn að nota þessi orð:
- Íþróttir-hugarfar
- Bachelor íbúð
- Professional
- Svör við svörum
- Pör
- Aðeins einir
- Gróft
- Giftur
- Öldungar
- Býli herra
- Golden Agers
- Kafla 8
- Innbyggt
- Fyrir fatlaða
- Börn Velkomin
Krafa um skólahverfi og öruggt umhverfi
Vegna málaferla eru margar aðrar gerðir beiðna sem klár fasteignasala mun ekki taka á móti. Til dæmis, þar sem ég vinn í Kaliforníu, er engin trygging fyrir því að húseigendur sem búa innan tiltekinna skólahverfa geti skráð börn sín í skólanum. Ef viðskiptavinur biður mig um að finna þau heima í tilteknu skólahverfi, mun ég biðja þá um að gefa mér mörk fyrir leitina. Ég gef ekki mörkunum. Ég útskýri einnig að börn þeirra gætu ekki fengið viðurkenningu í skólann að eigin vali. Ábyrgð á ákveðnu skólahverfi er ekki innan gildissviðs skyldur mínar í starfi til viðskiptavina og gæti einnig talist brjóta á sanngjörnum húsnæði.
Þú ert að ræða um glæpi í hverfum. Ef kaupandi vill vita glæpasýslu svæðisins, munu snjöllu umboðsmenn beina kaupendum til lögreglustofnunar eða aðrar upplýsingar.
Umboðsmaður ætti aldrei að birta glæpastarfsemi eða segja hverfið er tiltölulega öruggur staður til að lifa, jafnvel þótt hún telji það vera satt.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.