Hvað er satt og hvað er það ekki?
1) Fasteignasala er alltaf seint fyrir ráðnir
Rangt. Það er engin afsökun fyrir venjulega tardiness meðal sérfræðinga. Enginn. Mér er alveg sama hvort það er læknirinn þinn, kaðallstjórinn þinn eða fasteignasali þinn.
Sérhver maður á skilið virðingu og virðing er aflað með því að veita það sem lofað er og að vera á réttum tíma. Ef umboðsmaður þinn hefur guðsagt, sjálfsvirðingarlaust áhrif á hana eða eigin þýðingu, finndu annað. Umboðsmenn sem ég þekki eru á réttum tíma. Viðskiptavinir sem hlusta á afsökun lyfja leyfa tardiness að gerast. Umboðsmenn sem ég þekki eru alltaf hvetjandi. Ekki láta nokkrar slæmar eplur gefa öllum iðnaði skynjun sem það skilið ekki.
2) Því meira sem þú borgar fyrir hús, því meira sem umboðsmaður gerir
Rangt. Alltaf heyrt vinur segja þetta: "Sérhver dime meira sem þú borgar fyrir það hús gerir umboðsmanni meiri peninga, svo treystu ekki umboðsmanni." Það er misskilningur. Munurinn á milli $ 300.000 og $ 310.000 er um $ 150 til umboðsmanns. Telur þú virkilega að umboðsmaðurinn leggi einhverja áherslu á þóknunarmun á 10.000 $ útbreiðslu?
3) Minna framkvæmdastjórnin sem þú greiðir til að selja, því meira sem þú gerir
Rangt. Afsláttarmiðlarar eins og að knýja þessa goðsögn.
Þeir halda því fram að spara seljendur peninga með því að hlaða minna. Sannleikurinn er umboðsmenn sem eru efst framleiðendur og skara fram úr í þessum viðskiptum, ekki afsláttarþjónustu. Af hverju? Vegna þess að þeir þurfa ekki að.
Frekari en fulltrúar geta ekki efni á öllum bjöllum og flautum sem greiddar eru af þjónustuaðilum sem hafa tilhneigingu til að draga hærra tilboð.
Það kælir þig að fá það sem þú borgar fyrir. 2% þóknun lækkar ekki mikið þegar verð þitt er afsláttur 10% eða meira vegna þess að umboðsmaður þinn gæti ekki efni á fullu markaðsáhættu.
4) Umboðsmenn verða að sýna þér heimili á eftirspurn
Rangt. Nema þú hafir undirritað samning við umboðsmann eða þessi umboðsmaður táknar seljanda, þá er þessi umboðsmaður sem þú hringir ekki að sýna þér neitt. Þú getur ekki hringt í fasteignaskrifstofu og krafist þjónustu eða krafist þess að vera sýnd heimili vegna þess að umboðsmenn virka ekki ókeypis.
Ef þú ætlar ekki að skrifa tilboð með umboðsmanni sem þú hringir skaltu vera fyrirfram eða ekki eyða tíma þínum umboðsmanns. En ekki búast við því að umboðsmaðurinn - sem líklegt er að vinna sér inn ekkert - sé of spenntur um að stökkva í bílnum með þér. Þessi umboðsmaður er ekki skylt að sýna þér neitt.
Einnig er skráningarfulltrúinn skylt að sýna þér skráningu ef þú ert fulltrúi annarra fasteignasala án þess að beiðni þess fasteignasali.
5) Umboðsmenn fá Kickbacks frá lánveitendum / Title / Inspector
Rangt. Frá árinu 1974 hefur verið komið í veg fyrir að umboðsmenn fái einhvers konar kickback eða hag frá fasteignasölumönnum. Það er gegn lögum. Það er gegn RESPA: lögum um fasteignasamninga. Sumir lyf eru hægar en aðrir til að átta sig á því hvernig lögin hafa áhrif á þau, en flestir hafa heyrt um RESPA og myndi ekki skaða leyfi sín, án tillits til freistingarinnar.
6) Heimavörður heimilisstjórans mun alltaf fylgjast með umboðsmanni
Sérhver umboðsmaður virði salt hennar vill birta. Af hverju? Vegna þess að hún vill það sem er best fyrir viðskiptavin sinn en einnig, og þetta er ekki að taka létt vegna þess að hún vill ekki vera lögsótt.
Umboðsmenn verða að birta efnisatriði. Kaupandi er alltaf, án þess að mistakast, betra að vita sannleikann um hús. Góðir umboðsmenn sjá um að kaupandi fái fulla birtingu og eru tilbúnir til að berjast fyrir viðgerðir á vegum kaupanda eða hjálpa kaupanda að hætta við viðskiptin.
7) Allir fasteignasala gera of mikið fé
Rangt. Meðallaunagreiðslumaður er lægri en 36.000 $ á ári. Þú munt komast að því að um helmingur lyfja í hvaða stórum miðlun sem er nærri en fjögur tilboð á ári. Enginn getur lifað á því. Ekki einu sinni greiddur skrifstofaþóknun, MLS gjöld og læsingargjöld eru dregin frá, kostnaður og kostnaður vegna umboðsmanns er dreginn frá, villur og vanræksla tryggingar og skrifstofuvörur eru greiddar.
8) Umboðsmenn selja eigin heimili sín til meiri peninga en þitt
Rangt. Upptekinn umboðsmenn og efstu framleiðendur hafa ekki tíma til að sóa þegar þeir selja eigin heimili. Þeir skilja einnig markaðinn betur en meðaltal heimili seljanda þinn, sem þýðir að ef heimili er ekki að selja innan hæfilegs tíma, þá þýðir það að það er verð of hátt.
Ég hef orðið vitni að fyrstu hendi hvað gerist þegar umboðsmenn setja upp heimili sín á markaðnum. Ef þeir þurfa að selja gætu þeir jafnvel skorið kaupandann betur en kaupandinn getur fengið á opnum markaði. Eftir allt saman er sá sem líklega er sannfærður um sölustað, sá sem selur til að lifa.
9) Umboðsmenn ættu að segja þér frá glæpum, skólum og þjóðernishópum
Rangt. Federal Fair Húsnæði lögum hindra fasteignasala frá að mismuna fjölda verndaðra flokka, sem bannar sjálfkrafa umboðsmanni frá því að birta eitthvað sem er fjarri tengslum við verndaða flokka.
Þess vegna getur það komið í veg fyrir marga sem umboðsmenn geta ekki greint frá glæpastigi, skólastigi eða þjóðernishlutum í hverfum. Ef slíkar upplýsingar eru mikilvægar fyrir þig getur umboðsmaður sagt þér hvar á að finna það en getur ekki veitt það.
Þeir sem segja þér annað eru misskilnir.
10) Agents vilja segja eitthvað til að gera sölu
Rangt. Þrátt fyrir að það sé satt að sumir lyf ljúga við þig, er það ósanngjarnt að mála öll lyf með svona breiðri bursta. Top framleiðandi lyf, þeir sem njóta góðan orðstír í samfélaginu og æfa fasteignir heiðarlega og sanngjarnt, eru mjög varkárir til að viðhalda trausti viðskiptavinarins.
Gerð rangra fyrirmæla eða rangar yfirlýsingar er gegn lögum. Umboðsmenn sem brjóta fiduciary sambönd eða ekki birta efni staðreyndir eru háð saksókn og tap á leyfi þeirra til að selja fasteignir.