Endurskoðun á aðlaðandi leið til að selja húsið þitt fyrir meiri peninga
Barb Schwarz, frumkvöðullinn í heimahúsum, gæti auðveldlega orðið næsta Barbra Streisand ef hún hefði ekki ýtt til hliðar síns hæfileika til að stunda innri hönnunar og fasteignarferil. Eða svo segir hún.
"Þegar ég sagði fyrst" 1972 "orðið til viðskiptavina, dreymdi ég aldrei að ég hefði þetta viðtal eða fyrirtæki sem ég hef getað byggt," segir Schwarz. Hún byrjaði með viðskiptavini, þar sem heimili hans hafði verið skráð hjá einhverjum öðrum og á markað í sex mánuði án nibble.
Hún samanstóð af staðsetningu þessa viðskiptavinar með því hvernig einstaklingur vettvangur er leiksvið í leikhúsinu. "Hvert herbergi er öðruvísi, þannig að við gerðum mismunandi vettvang í hverju herbergi," útskýrði Schwarz. "Það virkaði." Frá þeirri auðmjúku byrjun árið 1972 var þessi litla árangur að allir Schwarz þurfti að knýja hana á svið annarra heimila og vinna sér inn stöðu framleiðanda sem fasteignasala.
Fljótlega áfram til nútímans
Í dag, sem eigandi Stagedhomes.com, segir Barb Schwarz að hún hafi þjálfað um milljón fasteignasala til að koma á fót heimili, skráður yfir 17.000 klukkustundir á talstöðvum og gekk til liðs við hóp Elite hóps 300 einstaklinga sem hafa fengið nafnið af vottuðu Tal Professional frá National Speakers Association. Bókin hennar, "Home Staging - The Winning Way til að selja húsið þitt fyrir meiri peninga", með samstarfshöfundur Mary Seehafer Sears, er fyllt með hagnýt ráðgjöf.
Forsíða Stöðvun frá A til Ö
Myndirnar segja það allt og bókin inniheldur nóg af "fyrir" og "eftir" myndir, sem gerir það mjög auðvelt fyrir lesandann að sjá hvers vegna sviðsetningin er svo árangursrík.
Schwarz bendir á að skrifa auglýsingatextahöfund áður en sýningin er tekin og síðan hýsa húsið að spila upp þá eiginleika sem gera það einstakt. Hún býður upp á ábendingar og útskýrir í smáatriðum hvernig á að takast á við hvert herbergi hússins:
- Staging a stofa ætti að endurspegla rúmgæði og ljós.
- Staging eldhúsið ætti að einblína á einfaldleika, birta, með öllum borðum ber.
- Pantries ætti að innihalda lágmarks magn af snyrtilegt raðað niðursoðnum vörum og flöskuvatni. Engar pokar gæludýrafóðurs.
- Búðu til opið, loftgóður og rómantískt svefnherbergi.
- Hreint og pólskt gólfgólf.
- Fjarlægðu stafla af pósti og overstuffed tré kápu.
- De-ringulreið fjölskyldu herbergi eða den.
- Setjið borðstofuborðið með hleðslutæki, kína og miðju. Ekkert pönnur vegna þess að fólk stela því.
- Taka þátt í börnum. Gerðu skápana rúmgóðar og hreinn.
- Kaupa fallega snagi fyrir skáp og sýndu mikið pláss.
- Stöðugleiki á baðinu skal haldið óhreinum og hreinn.
Það er einnig kafli um landmótun og hvernig á að grenja upp á ytra heima. Schwarz kallar það "að gefa heimilinu jákvæða orku og anda." Hún býður upp á ráðgjöf um hvernig á að takast á við sóðalegir nágranna og formúlur til að snúa unappealing heimilum inn í töfrandi sýningarskápur sem selja fyrir hæsta dollara á mettíma. Það er ekki pláss sem eftir er óskemmtilegt né pláss eftir ósnortið.
Staging á dime
Kafli 6, Staging á dime, er uppáhaldið mitt vegna þess að það útskýrir hvernig á að stigi með einföldum hlutum sem finnast í kringum húsið. Schwarz lánar nýjum augum í gömlu hlutina og sýnir lesandanum hvernig á að gera eitthvað úr engu eða fyrir smáaurana. Hér eru nokkrar af skapandi hugmyndum hennar til að snúa venjulegum inn í stórkostlegt:
- King-stærð blöð geta gert tvöfalt skylda sem gluggatjöld.
- Tapestries, kasta, klútar og sarongs geta snúist í borð toppers.
- Klæddir hvítar plastborð og stólar geta orðið borðstofuborð.
- Leggið þyngd og efni með vandlega staðsetningu málmverks, svo sem ljósker, skálar og kerti.
- Komdu með garðinn á snyrtingu inni til að gera blómaúrræði.
- Kynntu nýjar notkunarhnappar fyrir hnappa eins og að hylja veggspjaldið með hnappi.
- Tie borða, gras reipi eða garn í kringum handklæði og kransa.
Til að selja tækni í Schwarz er svo vel að seljendur biðja hana stundum um að koma á fót nýja heimili sínu, til að breyta því í friðsælu umhverfi sem er fyllt með orku. "Staging skapar svo mikið minna streitu, og þunglyndi finnst gleðilegra," segir Schwarz. Áhugi hennar og ástríða fyrir heimavinnslu er smitandi.
Ef þú hefur tíma til að lesa aðeins eina bók um að búa til heimili þitt til sölu og heimaþjálfun, treystu mér, þetta er bókin sem þú kaupir. Ég gef það 10.
Home Staging: The Winning Way til að selja húsið þitt fyrir meiri peninga. 205 síður. © 2006 af Barb Schwarz og Mary Seehafer Sears. Útgefið af John Wiley & Sons, Inc.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.