Eitt af þeim vandræðum sem þú getur upplifað þegar þú kaupir heimili á Hawaii er hvort þú velur staðbundna fasteignasala til að tákna þig eða ráða skráningarfulltrúa . Sagan mín tók þátt í því besta af báðum heima. Ég vil ekki reiða mig eingöngu á skráningu umboðsmann vegna þess að ég kjósa eigin forsendu mína, en hins vegar veit ekki hver Hawaii fasteignasali hvar sem er á hverri eyju. Ég valdi umboðsmann sem hefur leyfi á Hawaii í gegnum Honolulu stjórn fasteignasala til að hjálpa mér að kaupa heimili á Hawaii á Big Island.
Hún var einnig heimilisfastur á Big Island í langan tíma, þátt í fasteignum og markaðssetningu nýrra undirdeilda.
Gallinn var auðvitað ekki með sértækar upplýsingar um hvert hverfið þar sem maðurinn minn og ég gæti viljað kaupa frí heima okkar. Á hinn bóginn þurfa skráningaraðilar venjulega að fylgja sýningar í hluta Hawaii, þannig að ég hafði skráningarmiðilinn til ráðstöfunar til að bora. Ég gæti beðið beint eftir spurningum umboðsmanni mínum.
Spurningar fyrir Listing Agent áður en þú kaupir heimili á Hawaii
- Hvernig stofnaðiðu verð á þessu heimili? Jafnvel þótt umboðsmaður minn hafi sambærilegan sölu , geta þeir verið breytilegir á sumum sviðum byggt á uppfærslu og skoðun.
- Hvers konar uppfærsla hefur heimiliið? Seljendur eru oft þekktir fyrir að reyna að fá fulla verð á uppfærslu, sem næstum aldrei gerist í raun vegna þess að uppfærsla getur lækkað.
- Hvernig hefur verð sveiflast í gegnum árin í þessu hverfi? Þú getur skoðað skattaskrár frá titilfyrirtæki en þeir sýna ekki alla myndina. En það er mikilvægt að hafa í huga hvort verð er að færa sig upp eða færa sig niður.
- Hefurðu búist við eða búist við einhverjum náttúruhamförum? Big Island, til dæmis, hefur enn jarðskjálfta, tsunami, flóð og eldfjöll. Engin staður í paradísinni er án hugsanlegrar neikvæðar.
- Verður seljandi eftir húsnæði? Við skulum andlit það, þú getur ekki dregið sófa í flugvél með þér til Hawaii. Margar vörur á Hawaii eru dýr. Þegar þú kaupir heimili á Hawaii, býst þú ekki við að sofa á gólfinu. Það er ekki óalgengt að semja um húsbúnaður.
- Ef kaupa húsnæðislán til HOA, hvað eru takmarkanir varðandi fríleiga eða gæludýr, þar á meðal hvaða tegundir kostnaðar eru innifalin í HOA? Margar húseigendur í Hawaii, til dæmis, takmarka leigu í 30 daga hámark.
- Hversu margir eigendur búa á svæðinu? Þetta er sérstaklega mikilvægt ef þú kaupir íbúð eða bústað vegna þess að þú getur ekki fengið fjármögnun ef hlutfall fjárfesta til eigenda farþega er of hátt.
- Hvernig eru tólin meðhöndluð og hvernig sækja ég um það sem ekki er heimilisfastur? Margir heimili munu hafa sólarplötur á þaki, en þeir gætu ekki veitt rafmagn. Sumir sólarplötur eru aðeins notaðar til að hita vatn.
- Getur þú vísað mér til handyman og viðhaldsmanna? Þegar þú ert fjarverandi fyrir góða hluta ársins, þurfa grasflöt enn að slá og garðar skera og vökva. Ef þú sért meðhöndlun allt viðhaldið sjálfur, þá er gott að stilla upp viðhaldsmenn þína áður en þú ferð frá eyjunni.
- Hvers konar óvæntar kostnaður gæti ég þurft að vita um? Eignarskattar á Hawaii eru tiltölulega lágir miðað við meginlandið, en þú þarft tryggingar á húseiganda, jafnvel þótt þú borgar peninga fyrir heimili á Hawaii. Vertu meðvituð um að íbúar í hlutastarfi borga um 3 sinnum meira fyrir fasteignaskatt en fullbúinn heimilisfastur. Það eru önnur atriði. Hver mun laga brotinn glugga, til dæmis, ef fljúgandi kókos kemst að því?
True saga um að kaupa heimili á Hawaii
Í eigin veiði til að kaupa heimili á Hawaii náði ég mikið af jörðinni með umboðsmanni mínum. Það var bara eins og að vera á House Hunters, og ég myndi vita af því að ég hef komið fram á sýningunni frá umboðsmanni sjónarhorni hlutanna, sem hjálpar kaupendum í Sacramento að kaupa skammtíma sölu .
Við leitum fyrst á hvelfingu í Captain Cook á Big Island. Það var ekki opið rými eins og þú vildi búast við, en í staðinn var foss og tjörn í miðjunni, þannig að öll herbergin, jafnvel þau á annarri hæðinni, voru lítil og staðsett á jaðri án þess að mikilvægt útsýni af hafinu, nema frá svölunum.
Næstum tökum við kaffihús í Suður Kona, hátt á hæðinni. Við gátum ekki keyrt upp í bílaleigubílnum okkar, þannig að skráningaraðili kom niður til að fá okkur. Nálægt efstu, vegurinn var svo gróft og sterkur að SUV hennar gat ekki farið í fyrsta gír.
Við þurftum að komast út úr bílnum til að létta álagið og ganga upp mjög bratt hækkun. Ó, kálfar mínar. Ég gat ekki séð akstur í bæinn fyrir matvörur þaðan.
Við fundum fallegt heimili í Kealakekua, sem er hálfvegið niður í bratta götu. Stofan var hringlaga, um 500 fermetra fætur, og gaf 180 gráðu útsýni yfir hafið. En til að komast að hjónaherberginu uppi, þurfti að klifra utanaðkomandi stig, og báðar baðherbergin voru mjög lítið. Afgangurinn af heimilinu var ekkert sérstakt, auk þess sem skráningarmiðillinn sagði að það krefst tjaldaðs fumigation amk einu sinni á 5 ára fresti. Ef við keyptum þetta heimili og ég vildi ganga inn í bæinn, þá myndi ég líklega þurfa að skríða á öllum fjórum upp á götuna til aðalatriðsins.
Á annan dag tökum við heim í Waikoloa, sem skiptir máli nýrra heimila um 6 mílna upp úr sjó. Burtséð frá þeirri staðreynd að ég gat komið í veg fyrir haze yfir hafið gæti ég verið í Elk Grove, Kaliforníu. Heimilið var stórlega endurbyggt en framgarðurinn var gervi gras. Það var ekki skráð í MLS á Big Island þar sem seljendur markaðssetja þetta heimili aðeins í Honoululu. Of margir viðvörunarskilti. Ég spurði skráningu umboðsmann ef það væri flipper, og hann viðurkenndi þessi staðreynd. Ég er ekki stór aðdáandi af heimilislöggum .
Núna byrjaði að líta út eins og hvert heimabæ heim með frábæru útsýni og hafði eitthvað stórlega rangt við það. Ég var tilbúin að málamiðlun um tilteknar aðgerðir en ég var eftir að Hawaii lífsstíll með útsýni á góðu verði, ekki svo ólíkur en margir aðrir kaupendur fyrir heimili á Hawaii. Ef þú hefur ekki í huga að eyða milljón eða meira til að skoða heima á Hawaii, hefur þú marga kosti, ekki svo margar undir þeim verðlagi.
Sem síðasta úrræði lagði ég til að skoða condos. Ég vil virkilega ekki íbúðir. Margir þeirra líða eins og íbúðabyggingar, það er lítið næði og sumir hafa ekki einu sinni bílskúrinn. Ekki sé minnst á að tonn eru í grundvallaratriðum fjárfestingar og leigðir til leigjenda, sem dregur úr endursöluverði. Þú getur litið á tegundir bíla á bílastæðinu til að fá tilfinningu fyrir hverjir búa í þessum fléttum.
Síðan fannst okkur fullkomið heimili með hreinum heppni. Það var flokkað sem íbúð en það var einbýlishús. The HOA var ábyrgur fyrir ytri og framan garðinn. Það þýddi að það hélt utanaðkomandi heimili, þakið og glugganum. Garðinum var fyllt með innfæddum Hawaiian plöntum á áveituáveitu. Leyfð, það var aðeins sumarbústaður, 2 svefnherbergi, 2 böð og hylki, ekki einu sinni 1.100 ferningur fet; Ég varð ástfanginn.
Einnig veitti lanai framlengingu rúmfyllingu; það er eins og viðbótar fjölskyldu herbergi. Heimilið er fullkomið fyrir manninn minn og mig. Og skoðunin? Spectacular. 180 gráður panorama. Fallhlífar yfir hafið. Krossaskip. Auk þess býður upp á það kalt kvöld Kona gola vegna þess að heimili er staðsett á opið loftstreymi, ólíkt öðrum í hverfinu. Það gerði mér kleift að vera fús til að vera á Hawaii. Landið í geckos.
Ég undirritaði öll pappírsvinnuna, sótti fljótlega heimakönnun og fór frá eyjunni. Við skráðum skjölin okkar á netinu. Umboðsmaðurinn minn flýði yfir frá Honolulu til að gera endanlega walkthrough fyrir mig. Wired fé til titilfyrirtækisins og lokað á réttum tíma.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.