Endurgreiðsla lánshæfiseinkunnanna fyrir fyrsta heimshúsa
Lánin voru að fullu endurgreidd - gjaldgengir skattgreiðendur gátu fengið frekari sambandsskattframlag í allt að $ 7.500 árið 2008, jafnvel þótt þeir hefðu enga aðra skattskyldu.
Saga fyrsta heima heimilisbóta
Lánið var virði allt að $ 7.500 fyrir heimili keypt árið 2008, eða $ 3.750 fyrir gift fólk sem skráði sérstaka ávöxtun. Það hækkaði síðan í $ 8.000 mörk fyrir heimili keypt frá janúar til nóvember 2009 og $ 4.000 fyrir hjón sem sótt voru sérstaklega. Krafan um endurgreiðslu lánsins var felld úr gildi á þessum tíma. Þingið endurnýjaði þessa útgáfu lánsins frá desember 2009 til apríl 2010.
Einhvern tíma með þessari endurnýjun stóð Congress að bjóða minni inneign allt að 6.500 $ til "langtíma" íbúa að kaupa eigin heimili. Takmarkið var $ 3.250 fyrir hjón sem höfðu skilað sér ávöxtun . Skilvirkt tímabil þessa inneign var frá 7. nóvember 2009 til apríl 2010. Þessi inneign krefst ekki endurgreiðslu heldur.
Gildir meðlimir bandaríska hersins voru áfram gjaldgengir fyrir 30. apríl 2011.
Þeir sem þjóna í bandaríska hersins, upplýsingaöflunarsamfélaginu eða utanríkisþjónustunni um opinbera utanríkisþjónustu utan Bandaríkjanna höfðu viðbótarárið til að komast í hjónabandið.
Endurgreiðsla í fyrsta skipti heimilisbóta
The homebuyer lánsfé er endurgreitt sem viðbótarskattur á sambandsskatti þínum ef þú keyptir heimili þitt og hæft árið 2008.
Þetta virkar til árlegrar endurgreiðslu á $ 500 á ári ef þú fékkst hámark $ 7.500 kredit. Hugsaðu um það eins og vaxtalaust 15 ára lán.
Þegar þú verður að endurgreiða að fullu
Lánið verður að endurgreiða að fullu í einum eingreiðslu sem er jafnvægi ef þú selur heimili þitt sem var keypt árið 2008 hvenær sem er innan 15 ára endurgreiðslutímabilsins. Þetta felur í sér undirbúning og umsókn Form 5405 sem mun reikna út hversu mikið þú skuldar. Ríkisskattstjóri veitir leiðbeiningar um að fylla út eyðublaðið á heimasíðu sinni.
Þú getur þá tilkynnt endurgreiðslu upphæðina á Form 1040. Þú þarft ekki að skrá Form 5405 þegar þú greiðir afborgun greiðslu.
Ef þú hefur keypt heimili þitt til að geta fengið lánin fyrir árið 2009, 2010 eða 2011, þarf að endurgreiða lánið að fullu eða að hluta ef eignin hætti að vera aðalheimili innan 36 mánaða frá þeim degi sem þú keyptir hana.
Ef þú tapar heimili þínu í foreclosure er endurgreiðsla þín takmörkuð við það magn sem þú færð. Reikna þetta getur verið flókið svo þú gætir viljað leita hjálpar skattaréttar.
Ef þú og maki þinn keypti heimilið og krafðist lánsfé saman og einn af þér deyr áður en 15 ára tímabilið lýkur, er eftirlifandi ábyrgur fyrir aðeins helmingi endurgreiðslujafnvægis.
Sá hluti sem skuldsett er af hinum látna maka er í raun eytt.
Hvað er aðalheimili?
Skattgreiðslan er eingöngu lögð á aðalheimili. Aðal búsetu er einn þar sem þú bjóst mest af tímanum. Það getur verið hús, sameiginlegt yfirráðasvæði, samvinnuhúsnæði, houseboat eða húsbíla.
Vegna þess að skattinneignin var hönnuð fyrir þá sem keyptu aðalbúsetu, gætu skattgreiðendur orðið hæfir, jafnvel þótt þeir áttu fríhús eða leiguhúsnæði, að því tilskildu að þessar eignir væru ekki aðalbúsetu þeirra í að minnsta kosti þrjú ár áður en nýtt heimili voru keypt.
Útreikningur á skatthlutfalli og öðrum reglum
Skattgreiðslan var jöfn 10 prósent af kaupverði heima hjá þér. Engin skattinneign var leyfð ef kaupverð heimsins fór yfir $ 800.000.
Fyrsta heimabæjarinn er skilgreindur sem sá sem ekki átti aðalbúsetu á þriggja ára tímabilinu sem lauk á þeim degi sem hann keypti heimili.
Giftaðir pör eru taldir fyrsti kaupendur ef hvorki maki átti búsetu undanfarin þrjú ár.
Langtíma íbúar eru skilgreindir sem þeir sem áttu og bjuggu í heimilum sínum í að minnsta kosti fimm ár í röð á átta ára tímabili sem lauk á kaupdegi nýju eignarinnar.
Tekjur Fase-Out Range
Lánin voru upphaflega tekin út fyrir einstaklinga með breytta leiðréttu brúttó tekjur á milli $ 75.000 og $ 95.000. Fasa út svið var $ 150.000 til $ 170.000 fyrir hjón sem leggja sameiginlega aftur. Síðan, frá og með 6. nóvember 2009, byrjaði áfangasviðið 125.000 $, eða 225.000 $ fyrir hjóna.