Hvað til sölu hjá eigendum þarf að vita að loka
Hins vegar, ef þú ert ekki að borga umboðsmanni kaupanda og þú ert að semja aðeins við kaupandann gætir þú þurft að hjálpa kaupanda að finna sölu til eiganda samnings.
Svo selja upp til sölu með samningum eigenda sem þú getur auðveldlega lokið fyrir kaupanda að undirrita.
Kaupsamningur til sölu eftir eigendasamningi
- Ef kaupandi hefur ekki umboðsmann getur þú boðið þér að hjálpa kaupanda að skrifa kaupsamninginn.
- Kaupendur geta skrifað mismunandi tilboð eftir loftslagi markaðarins. Skoðaðu hvernig kaupendur skrifa tilboð á markaði kaupenda þannig að kaupendur skrifa tilboð á seljanda markaði.
- Gakktu úr skugga um að kaupandinn sé fyrirfram ákveðinn af lánveitanda til að kaupa heimili þitt.
- Samþykkja alvöru innborgun peninga sem gerir kaupanda þína, eins og tjáningin fer, setja peninga þar sem munnurinn er.
- Hugsaðu um að biðja kaupanda um viðbótartilboð, sem gæti verið háð þér að finna heimili þitt í staðinn. Ef þú hefur áhyggjur af því að þú finnur ekki viðeigandi heimili, sem gerir tilboðið þitt háð því að það er ein leið til að tryggja að þú munt ekki vera heimilislaus.
- Á hinn bóginn gæti kaupandi beðið þér um óvissu . Meðhöndluð á réttan hátt getur þú alltaf högg kaupanda út úr samningnum eða neytt kaupanda til að fjarlægja viðbúnaðinn ef betri tilboð kemur inn í gegnum fyrsta rétt til synjunar.
- Búast við því að þú gætir þurft að búa til mótspyrnu tilboð . Þú þarft ekki að samþykkja tilboð kaupanda, og ef það er of lágt, taktu alltaf gegn; ekki ganga í burtu. Stundum vilja kaupendur prófa vatnið með því að poka í tá. Ekki vera móðgað ef þeir reyna að nýta þig
- Skoðaðu ástæðurnar fyrir því að þú gætir endað að hafna kaupanda kaupanda til að ákvarða hvort þau eiga við þig.
- Ef kaupandi neitar að greiða verð þitt, gætirðu viljað sætta samninginn með því að bjóða upp á að kaupa veð fyrir kaupandann eða bjóða upp á að greiða niður lokakostnað kaupanda .
Hvað til sölu hjá eigendum ætti að vita um samningaviðræður við heimili
Þegar þú selur sem til sölu hjá eiganda gæti það verið skynsamlegt að fá eigin skoðun þína áður en þú setur húsið á markað. Þannig að þú veist hvað er rangt og getur lagað það eða breytt það á annan hátt. Auk þess getur þú gefið kaupanda afrit af skoðun þinni heima , sem kaupandinn gæti samþykkt í stað þess að ráða aðra skoðunarmann. Fasteignasala mun ekki ráðleggja kaupanda að samþykkja skoðun þína, en óþekktar kaupendur vilja ekki vita betur.
- Ef kaupandi velur að fá heimakönnun, þá er hér það sem þú þarft að gera til að fá tilbúinn fyrir skoðun heima . Þessar ráðleggingar munu tryggja að heimamaðurinn færist fljótt og örugglega heima hjá þér.
- Stundum ráða kaupendur slæmt heima eftirlitsmenn . Í því tilviki skaltu láta húsnæðis skoðunarmann þinn eiga fyrirmæli við heimili skoðunarmanns kaupanda.
- Vertu tilbúinn fyrir kaupandann til að framkvæma endanlega skoðun um göngutúr . Þetta er ekki tími fyrir kaupanda að endursenda.
- Áður en þú greiðir fyrir eigin skoðun skaltu hætta að hafa í huga að skoðunarmaður þinn gæti fundið mismunandi galla en heimaaðili kaupanda.
Heimilisupplýsingar
Í mörgum hlutum landsins biðja kaupendur um skaðabótaréttarskýrslur frá seljanda. Það er betra að fá þessi skoðun lokið áður en þú tekur þátt í kaupsamningi , annars samþykkir að tilgreindar skýrslur séu undir samþykki þitt þar sem þú munt ekki vita fyrirfram ef viðgerðir eru tilgreindar eða nauðsynlegar. Þú vilt ekki samþykkja að borga fyrir plágaverk, til dæmis, og þá uppgötva að það muni kosta $ 30.000.
- Sambandslög og lögmál þitt munu fela í sér nauðsynlegar upplýsingar og mikilvægar staðreyndir. Þú verður að gefa kaupanda afrit af öllum nauðsynlegum upplýsingum og það er klárt að fá kvittun kaupanda á kvittun.
- Ef þú býrð í fyrirhugaðri einingu þróun, svo sem íbúðir eða bæjarhús, mun kaupandi biðja um afrit af reglum og reglugerðum húseigenda . Ef gjald er tekið fyrir að framleiða þessi skjöl er það almennt samningsatriði um hvaða aðili greiðir það.
- Kaupandi mun líklega fá titil tryggingar , sem aftur er samningur kostnaður milli aðila.
- Fyrir hugarró eftir sölu er það góð hugmynd að bjóða upp á að borga fyrir heimili ábyrgð áætlun fyrir kaupanda. Á þennan hátt, þegar hvert lítið hlutur brýtur eða bilanir, kaupanda er ekki að hringja í þig til að laga það eða kenna þér fyrir bilunina.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.