Það er frekar algengt fyrir kaupendur heima, einkum í fyrsta skipti sem kaupendur heima , að gera tilboð gegn mistökum. Sumir kaupendur telja að það sé í lagi að reyna að semja um söluverð heima vegna þess að þeir telja að seljendur búist við að vinna gegn tilboðinu. Í staðreynd, stundum tilkynnir kaupendur umboðsmenn, sem eru að sögn kaupanda og oft þurfa löglega að fylgja fiduciary, mun birta skráningarmiðlanum munu kaupendur samþykkja tilboð.
Slík slæmur hegðun er í raun að segja frá skráningaraðilanum. Kaupendur eru ekki alvarlegar um söluverð sem þeir bjóða og að þeir greiði meira. Almennt er það forréttinda upplýsingar sem skráningarmiðillinn hefur ekki rétt á að heyra. En ef skráningarmiðillinn fær vindinn af þeirri hugmynd er hægt að veðja að líklegt er að umboðsmaðurinn muni líða svolítið innsýn í seljanda. Það gefur seljanda yfirhöndina í samningaviðræðum og umboðsmaður kaupanda gerði kaupanda alvarlega ógæfu, án tillits til hugmyndafræðinnar.
Það er ekki áhyggjuefni seljanda hvort umboðsmaður kaupandans hafi brotið fiduciary hennar við viðskiptavini sína og seljandi mun án efa nota þessar upplýsingar til kostnaðar söluaðila. Það fer eftir því hve lengi heimili hefur verið á markaði, seljandi gæti valið að vinna gegn tilboðinu við upprunalegu söluverð. Það leiðir til þess að tilboðið bregst við mistökum fyrir kaupandann. Ekki hvað kaupandinn vænti.
Ekki gera þetta tilboð á móti tilboð fyrir nýtt heimili skráningu
Dagar á markaði skiptast ekki alltaf á söluverði og mörg heimili sem hafa verið á markað í 3 mánuði eða lengur selja loksins á listaverði. Hins vegar munu heimili sem eru tiltölulega nýjar skráningar selja sjaldan á minna en listaverði þegar þeir selja innan fyrstu viku.
Það þýðir að verðið var á sanngjörnu markaðsvirði. Þess vegna er ekki alltaf góð hugmynd að reyna að semja um og búast við að seljandinn taki við tilboðinu í nýjum skráningu en það er líka mjög góð ástæða til að ekki semja um, sem oft er gleymast.
Ástæðan er mest gegn tilboð taka smá tíma til að vinna úr. Precious tími sem opnar möguleika glugga fyrir aðra kaupanda til að ferðast um heiminn og skrifa fullt verðtilboð, kannski með betri fjármögnun og skilmála eins og heilbrigður. Ef þú ert kaupandinn sem vonast til að kaupa heimili undir þessum kringumstæðum ertu líklega ekki eini kaupandinn á markaðnum og smekk þinn á heimili er líklega ekki það sem er öðruvísi en nokkur annar kaupanda. Þú getur verið nokkuð viss um að ef þú elskar heimilið, þá mun annar kaupandi líka.
Það er hræðilegt gegn því að bjóða upp á mistök til að gefa seljanda of miklum tíma til að finna annan kaupanda sem greiðir meira.
Aðferð til að vinna gegn tilboðinu og tímanum
- Skráningarmaður og seljandi ræða skilmála tilboðsins í gegnum síma eða í tölvupósti.
- Seljandi heimilar skráningu umboðsmanni að teikna gegn tilboð og umboðsmaður gæti mjög vel lagt til annarra hliðar tilboðsins til að vinna gegn. Hluti sem báðir aðilar gætu látið ríða ef tilboðið var samþykkt sem skrifað en þar sem borðið er óskað, þá gerðu þeir þá ályktun að þeir gætu jafnframt einnig tekið til þessara atriða.
- Skráningarmiðillinn sendir borðið til tilboðsins til seljanda til undirskriftar, sem hefur síðan farið út á kvöldin og skoðar ekki tölvupóstinn fyrr en næsta morgun.
- Við móttöku undirritaðs talsins frá seljanda sendir skráningarmiðlari tilboðið til umboðsmanns kaupanda, sem gæti tekið þátt í fótbolta leikmanns sonar síns um hádegi.
- Seinna um hádegi kallar umboðsmaður kaupanda kaupanda til að ræða skilmála tilboðs tilboðsins og hvort kaupandinn ætti að samþykkja skilmálana í tilboðsfyrirboði eða ef kaupandi ætti að gefa út annað tilboð.
- Oftar en ekki samþykkir kaupandinn skilmála tilboðs tilboðsins.
- Þetta snýst um þann tíma sem skráningarmiðillinn tilkynnir umboðsmanni kaupanda að annað tilboð sé kominn, betri tilboð og seljandi er að taka við borðið á tilboðinu.
Sjá, of mikill tími hefur liðið í þessari atburðarás. Meira en 24 klukkustundir. Það er nóg af tíma fyrir annan kaupanda að skrifa fullt verðtilboð , aðferð sem fyrsti kaupandinn vanrækti að gera þegar hann kynnti tækifærið vegna þess að kaupandinn hafði vonast til að semja. Kaupandinn vildi sennilega "spara" $ 5.000 eða $ 10.000 með því að bjóða minna og ekki skoða þessa stefnu sem talsvert tilboð. Ef seljandi hefur engin áform um að samþykkja lægra tilboð, þá eru engar "sparnaður" til ávinnings.
Ekki trúa umboðsmanni sem segir þér að seljandinn geti "alltaf gegn tilboðinu." Vegna þess að jafnvel þótt seljandi geri það, geturðu samt týnt húsinu ef heimili er enn að fá sýningar. Ekki vera þessi strákur með borðið sem býður upp á mistök undir belti hans.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.