Hver eru áhættan á að kaupa heima án umboðsmanns?
Í greininni köllum við þessar tegundir seljenda sem ekki eru kynntar.
Varist ef þú ert að reyna að kaupa heimili beint frá ónefndum seljanda. Stuðlar eru seljendur munu ekki vita hvað hún er að gera eða hún gæti nýtt sér þig; Hins vegar gæti það verið erfitt.
Óviðkomandi seljandi gæti valið að læsa fasteignasala vegna peninga. Ástæður þeirra eru að þeir vilji ekki greiða fasteignasal. Sumir þeirra missa mikið af peningum vegna þess að skynjun að greiða þóknun kostar meira þegar góður umboðsmaður greiðir oft fyrir sig með samningaviðræðum. En það er tap þeirra og hagnaður þinn.
Umboðsmenn í greininni sjá mikið af FSBOs underprice. Það er þó gott fyrir þig. Það er líka algengt fyrir heimili kaupanda að furða hvort seljandi felur í sér galla eða annað vandamál vegna þess að þeir vilja ekki umboðsmanni taka þátt, og það er alveg mögulegt líka.
Ráð til að kaupa heima án umboðsmanns
Áður en þú ferð áfram til að kaupa heimili frá sölu til eiganda skaltu spyrja seljanda ef þú getur látið umboðsmann þinn tákna þig.
Seljandi gæti verið reiðubúinn til að greiða þóknun fyrir umboð kaupanda , sem þýðir að umboðsmaður þinn kostar þér ekkert. Það er þess virði að spyrja um. Ef ekki, hér er það sem þú gerir:
- Finndu út hversu mikið sambærilegt heimili seldist áður en þú fórst í tilboð. Verð á virkum skráningum er frekar einskis virði og ekki vísbending um gildi.
- Byggja viðbúnað í tilboð þitt. Þú þarft leið til að hætta við samninginn ef allt er ekki ánægjulegt án þess að hætta sé á innlausn peninga .
- Fáðu heima skoðun . Ekki ráða heimili eftirlitsmaður af lista, spyrja um tilmæli.
- Hire fasteignar lögfræðingur. Fasteigniráðgjöf er ekki dýrt. Búast við að greiða $ 200 til $ 500 fyrir lögmann að endurskoða samninginn þinn og bjóða upp á ráðgjöf.
- Gakktu úr skugga um að þú kaupir eða seljandi greiðir fyrir tryggingarstefnu . Þú ættir að fá hreint titil, án endurgjalds og kvaðir.
Áhættan á að kaupa heima án umboðsmanns
Ég myndi vera fyrirgefðu ef ég benti ekki á að sumir kaupendur heima, sérstaklega kaupendur fyrstu kaupenda , séu á varðbergi gagnvart fasteignasala. Þeir treysta ekki umboðsmönnum. Þeir telja að fasteignasala sé aðeins um það að loka samningnum og ekki um þau. Lítið hlutfall fasteignasala er svoleiðis en stærri prósentustigið er djúpt um að veita góða þjónustu og meðhöndla viðskiptavini heiðarlega og siðferðilega.
- Án umboðsmanna verður þú að gera eigin samningaviðræður þínar. Samningaviðræður eru mjög ólíkar en að segja að kaupa bíl, vegna þess að áhættan við að kaupa heimili er langt umfram verðatriði.
- Án umboðsmanns, þú munt ekki hafa hverfissérfræðing að treysta á. Umboðsmenn sem selja á ákveðnum svæðum þekkja staðreyndir um hverfið, sem gæti verið mikilvægt fyrir þig og seljandi gæti ekki lýst því yfir.
- Án umboðsmanns gætirðu ekki fengið allar upplýsingar um seljanda sem þú átt rétt á samkvæmt lögum. Seljendur gætu ekki vísvitandi hafnað birtingu, en þú munt líklega ekki vita hvað ég á að biðja um.
- Án umboðsmanns gætir þú borgað meira fyrir lokakostnað en venjulegt í skóginum. Seljendur gætu látið þig borga fyrir allt, og þú myndir ekki vita muninn.
- Án umboðsmanns, verður þú eftir til að ráða yfir hrúgur af pappírsvinnu sem fyllt er með gobbledygook. Umboðsmaður getur útskýrt muninn á birtingu og samkomulagi og hjálpað þér að skilja hvað þú skráir þig.
- Án umboðsmanns finnurðu eigin veð . Þú munt ekki vita hvort lánveitandi þinn hefur orðspor fyrir lokun á réttum tíma eða hvort þú sérð besta hlutfallið og skilmálana. Það verður skot í myrkrinu.
- Án umboðsmanns, munt þú vera á eigin spýtur til að ákvarða tegundir skoðana sem þú ættir að framkvæma. Flestir kaupendur vita ekki hvernig á að komast að hugsanlegum vandamálum, svo sem þurrum rotnun eða blautum kjallara , eða vita hvernig á að ákvarða hvort þörf sé á úthreinsun vatns .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.