Ráð til að vinna með heimaskoðandanum sem fasteignasala þinn mælir með
"Við erum fyrsti húsbændur. Eftir að við fengum tilboð okkar samþykkt á heimili í eigu banka , sendi umboðsmaður okkar lista yfir skoðunarmenn heima til að hringja. Við vitum að hún fær ekki greitt ef við kaupum ekki heimiliðið byggt á heima skoðun. Getum við treyst á heimaviðvörum umboðsmanns okkar að vera hlutlæg eða ættum við að finna okkar eigin skoðunarmann? "
Svar:
Í iðnaði þar sem 10 prósent fasteignasala selja um 90 prósent heimilanna, geta þeir sem eftir eru ekki fengið nóg af fyrstu reynslu til að vita hvaða heimili eftirlitsmenn eru ítarlegar og hæfir.
Ég hef aldrei hitt umboðsmanni sem vildi ekki að kaupendur hans hafi fulla birtingu, en það er ekki að segja að sérhver umboðsmaður leggi hagsmuni kaupanda fyrst. Hins vegar get ég fullvissað þig um að það væri mikil fyrir umboðsmanni að þrýsta heimaskoðunarmanni til að veita gallaða skýrslu. Það er einfaldlega ekki venjulegt starf.
Þú gefur til kynna að heimili eftirlitsmaður og fasteignasala geti verið í samráði við hvert annað og það er svo sjaldgæft. Þú finnur óheiðarleg fólk í öllum viðskiptum, en tölurnar eru mun minni en þú getur ímyndað þér.
Engin virtur fasteignasala mun halda frá upplýsingum frá kaupanda eða hvetja til söluaðila þriðja aðila til að halda uppi upplýsingum.
Ef þú velur umboðsmanni kaupanda þinnar vitur, eru heimakennarar þínir sem mæla með því líklegastir af sama gæðum og umboðsmaðurinn.
Hafa umboðsmenn ákveðnar skoðunarmenn heima?
Víst gera þau það. Hissa? En skilgreining mín á samkomulagi um morð er líklega frábrugðin þínum.
Samningur Killer er ekki heima eftirlitsmaður sem opinberar. Samstarfsmaður er heimavinnandi sem gerir fjöll úr Molehills og veit ekki hvernig á að eiga samskipti við kaupanda .
Hér er hvernig góður heimaaðili myndi birta, segja, vandamál með loftræstikerfi:
- Mismunandi lestur er lágt. Þetta gæti þýtt að einingin er lítil við kælivökva eða það gæti verið eitthvað alvarlegri, svo sem sprungið hitaskipti.
- Ég mæli með að þú kaupir viðurkenndan loftræstingaverka til að skoða ofninn og loftkælinguna.
- HVAC kerfið er nálægt efnahagslegum lokum lífsins og þú gætir viljað safna tilboðum til að skipta um kerfið.
Samningsaðili á heimavelli, hins vegar, getur nálgast sömu aðstæður eins og þetta:
- "Ég er áhyggjufullur að ofninn muni sprengja á einhverju mínútu. Standið aftur."
- "Það mun kosta $ 20.000 til að skipta um."
- "Maður, ég myndi ekki kaupa þetta dauðahæð í húsi."
Sjáðu muninn?
The góður af Home Inspector Agents Mæla
Heiðarleg og siðferðileg fasteignasala mælir aðeins með hæstu heima eftirlitsmenn. Umboðsmaður með mörg ár í viðskiptum heldur líklega lista yfir skoðunarmenn heima sem eru virtur.
Orð snýst um slæmar skoðunarmenn heima og umboðsmenn mæla ekki með þeim skoðunarmönnum. Heimilis skoðun þín ætti að vera tæmandi og heill, sem samanstendur af 20 síðum eða meira.
- Umboðsmenn vilja að kaupendur verði að fullu upplýstir vegna þess að þeir sem eru ekki munu koma aftur til að spjalla við umboðsmenn sína eftir lokun.
- Umboðsmenn sem halda áfram í viðskiptum og ná árangri ár eftir ár gera það vegna þess að viðskiptavinir þeirra vísa meira til þeirra. Duped viðskiptavinir vísa ekki til.
- Umboðsmenn geta samið við viðgerðir eða reiðufé, eða ráðleggja kaupanda að ganga í burtu ef heimili skoðun endurspeglar of mörg vandamál.
- Umboðsmenn vinna með mörgum sömu heimaskoðunaraðilum aftur og aftur og vitni að fyrstu hendi skilvirkni og nákvæmni skoðunarmanns.
- Umboðsmenn vilja ekki að fingur vísi til þeirra ef heimili skoðunarmaður saknar alvarlegra galla, og þess vegna er hæfur heimaskoðari mikilvægt fyrir fyrirtæki umboðsmanns.
Ef þú treystir ekki umboðsmanni þínum til að vísa til lögbærs heimamanna, þá gætirðu viljað íhuga að ráða umboðsmann annars kaupanda sem þú treystir. Það er betra en að panta heimaaðilann út úr símaskránni eða á netinu skrá og vonast eftir að skoðunarmaðurinn er bær.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.