Lærðu hvernig á að semja um skoðunar niðurstöður heima
Sýnishorn viðvörunar
Til dæmis, hér er skoðunartilfellingar um viðgerðir frá venjulegu fasteignasölusamningi sem mikið er notað í Norður-Karólínu. Orðalagið í fasteignasölusamningi ríkisins getur verið svipað eða mjög öðruvísi.
13. c) Í samræmi við skoðanir í a- og b-lið hér að ofan, ef einhverjar viðgerðir eru nauðsynlegar, skal Seljandi eiga kost á að ljúka þeim eða neita að ljúka þeim. Ef Seljandi kýs að ljúka viðgerðinni þá hefur kaupandinn kost á því að samþykkja eignina í núverandi ástandi eða ljúka þessum samningi og í því tilviki skal endurgreiða öll raunverulegan pening. Nema annað sé tekið fram hér að ofan, eru hlutir sem ekki falla undir a-, i-, a-, ii-, a- og iii- og b-lið hér að framan útilokaðir frá viðgerðarviðræðum samkvæmt þessum samningi.
Þessi óvissaákvæði lýsa rétt og ábyrgð beggja aðila skýrt fram. Seljandi getur valið að gera við vandamál sem kaupandi finnur fyrir eða gefa kost á að gera það.
Málsgreinin sem nefnd eru í lok ákvæðisins snúa aftur til heimaþjónustunnar , sem ræður fyrir hlutum sem búast má við að starfið sé rétt við lokun og upplýsingar um skoðanir vegna skógar sem eyðileggja tré.
Það er sérstakt viðbót eða viðhengi sem hægt er að nota til að koma á viðgerðarsamningi milli kaupanda og seljanda.
Setjið kostnað í bið
Ef mögulegt er, eiga kaupendur að tefja eins marga lokakostnað og mögulegt er þar til viðgerðarmál eru þekkt og leyst. Af hverju að eyða peningum til að leita eftir titlum, könnun og öðrum dýrlegum lokakostnaði þar til þú veist að húsið verður þitt? Fáðu skoðanir þínar út frá því snemma svo þú getir semja um viðgerðarvandamál og haltu áfram með viðskiptin við lokun.
Óleyst viðgerðarvandamál
Þekkt vandamál verða mikilvægar staðreyndir: Nema kaupandi gerir óraunhæfar kröfur er það oft í hagsmuni seljanda að semja og gera viðgerðir. Þegar vandamál er vitað verður það efnisatriði sem verður að birta til allra hugsanlegra kaupenda í framtíðinni. Ef það er ekki alvarlegt mál, er hlutur framtíðarkaupari ekki sama. Höggt hnappur einum kaupanda er öxl öxl á næsta kaupanda.
Stundum telja seljendur að þeir geti hækkað verð á húsinu til að ná til viðgerðarinnar, en ef húsið er þegar verðlagað á réttan hátt virkar það venjulega ekki. Óhóflegt hús situr á markað í stað þess að selja og seljendur halda áfram að greiða í stað þess að flytja inn í nýtt hús.
Bankar gætu ekki lánað: Vandamál sem greint var frá í mati gætu kastað upp rauða fána til lánveitanda; Slík vandamál geta valdið því að lánveitandi biðji um skipulags skoðun til að ganga úr skugga um að það séu engar vandamál með húsið.
Bankinn gæti neitað að ljúka láninu fyrr en viðgerðir eru gerðar.
Skipuleggja viðgerðir
Viðgerðir sem gerðar eru áður en lokun er lokið: Ef seljandi gerir viðgerðir áður en lokun er lokaður skal taka heimaskoðandann aftur til endurskoðunar um leið og þú færð orð sem viðgerð er lokið. Ekki bíða eftir endanlegri gegnumferð vegna þess að þú vilt ekki komast að því hvenær lokunin hefst, að viðgerðir hafi ekki verið gerðar eða verið teknar illa. Heimilis skoðunarmaður getur rukkað þér viðbótargjald fyrir þjónustuna.
Endurbætur gerðar eftir lokun: Það eru nokkrar grundvallaratriði fyrir viðgerðir sem gerðar eru eftir lokun:
- Seljandi getur gefið þér eingreiðslu við lokun til að standa straum af kostnaði við viðgerðir sem þú samþykkir að hefja eftir lokun.
- Seljandi getur fyrirframgreitt viðgerðarmann til að vinna verkið.
- Hluti af ávinningi seljanda er hægt að halda í trausti eftir lokun og notaður til að greiða fyrir viðgerðir (venjulega reiknað með 1 og hálftíma áætlun). Samþykkt samningur ætti að vera til staðar til að tryggja að viðgerðir verði gerðar.
Aðferðin sem þú notar er háð því hversu flókið viðgerðirnar eru. Einföld atriði, þar sem þú telur að áætlunin sem þú hefur fengið er nægjanleg, gæti líklega verið greidd sem eingreiðsla. Víðtækar viðgerðir afhjúpa oft fleiri mál þegar þeir fara fram og nánast alltaf kosta meira en gert var ráð fyrir.
Kaupendur ættu að hafa samráð við lögfræðing til að tryggja að hagsmunir þeirra séu verndaðir áður en þeir samþykkja að gera viðgerðir áður en lokun er lokið. Þegar kaupandinn hefur ekki enn eigið húsið, eru viðbótaráhætta og skuldir við að gera viðgerðir áður en sölu er lokið.
Breytt af Elizabeth Weintraub, heima kaupanda sérfræðingur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.