Skilgreining: Fiduciary er yfirleitt sá sem þú treystir. Fiduciary samband er stofnað milli tveggja aðila sem treysta hvor öðrum. Traustið hefur yfirleitt að gera með eignir, peninga eða eignir.
Í fasteignum er búið til tengslanet milli fasteignasala, þekktur sem fjármálaráðherra, og kaupandi eða seljandi, þekktur sem aðalstjóri. Umboðsaðili kaupanda, til dæmis, vinnur fyrir hönd kaupanda og verður að halda hagsmuni kaupanda yfir hagsmuni umboðsmannsins.
Það traust sem skapast krefst hæsta gæðaflokkar umönnun og hollustu við kaupandann.
Á sama hátt getur umboðsmaður seljanda verið settur í fiduciary tengsl við seljanda í gegnum einkaréttarsamning , ásamt upplýsingaskrifstofu stofnunarinnar (í Kaliforníu). Sem slíkur getur umboðsmaður seljanda ekki sagt kaupanda hvort seljandinn muni samþykkja minna né segja öðrum persónulegum upplýsingum um seljanda til kaupanda án skriflegs leyfis seljanda.
Þetta þýðir að þegar kaupandi eða umboðsmaður hennar hringir skráningaraðilann til að spyrja hvort seljandi taki við lægri tilboði, er skráningarmiðill ekki heimilt að birta þessar upplýsingar, jafnvel þótt hún kunni það. Án skriflegs leyfis væri talið strangt brot á fiduciary fyrir umboðsmanninn til dæmis að segja: "Ég held að heimili sé of hátt og seljandi er að dreyma." Samt, hversu mörg skráningarmiðlar heyrir þú svipaðar athugasemdir?
Ef kaupandi biður um skráningarfulltrúa hversu lágt seljandinn fer, eru nokkrar réttar svör:
- Skrifaðu tilboð og ég mun kynna það
- Seljandi ætlar að fá listaverð
- Ég er ekki heimilt að ræða lægra verð við þig
Samkomulag kaupanda miðlari setur lagaleg skjal milli kaupanda og miðlari / umboðsmanns kaupanda, sem lýsir upp gjaldþrotaskyldu hvers samningsaðila.
Þegar fiduciary hefur verið brotinn, til dæmis, treystir kaupandi ekki lengur umboðsmanninn, að fiduciary samband geti verið brotinn og umboðsmaður kaupanda gæti átt heimild til að hætta við samninginn og öfugt.
Hvað gæti umboðsmaður kaupanda gert til að brjóta fiduciary? Hvað með að senda tilboð kaupanda til skráningaraðilans og biðjast afsökunar á skilmálum tilboðsins? Ég hef vissulega haft það að gerast. Sumir lyf munu kasta kaupendum sínum undir strætó, og það er bein brot á fiduciary. Umboðsaðili kaupanda ætti aldrei að stinga upp á skráningu umboðsmanni leiðir til að grafa undan kaupanda.
Samt sem áður, ég hef fengið umboðsmenn kaupanda að kynna það eins og: "Þrátt fyrir að við biðjaðir um 10 atriði til að gera við í beiðni okkar um viðgerðir, þá er kaupandinn í raun aðeins umhugað um plágavinnuna. Ef þú bregst við við seljanda sem samþykkir að greiða fyrir skaðann getum við gert þetta verk. "
Hvað ætti kaupandi að segja um svona yfirlýsingu? Ég ímynda mér að kaupandinn væri trylltur og gæti freistast til að skjóta umboðsmanni sínum á staðnum. En hvað er verra er hvað myndi dómari segja? Þessi fulltrúi kaupanda sagði bara að skráningarmiðillinn hafi nokkurn veginn séð fyrir beiðni kaupanda um viðgerðir. Umboðsmaðurinn birti persónuupplýsingar um kaupanda til skráningaraðilans og í kjölfarið til seljanda.
Þetta er fiduciary misnotkun. Það er gegn lögum. Og það eyðileggur einnig faglega og siðferðilega stöðu fasteignasala. Engin furða að sumir trúi þessu hræðilegu sýn að umboðsmenn sjá meira um framkvæmdastjórnina en hagsmunir viðskiptavina sinna. Treystu - án þessa dýrmætu hornsteins í viðskiptatengsl, hefurðu ekkert.
Dæmi: Vegna Jack's fiduciary við viðskiptavini sína, kaupanda Bonnie, Jack getur ekki sagt seljanda hvort Bonnie væri tilbúinn að borga meira til að kaupa heimili seljanda. Jack verður að kynna tilboð Bonnie sem það er skrifað til seljanda og birta ekkert um fyrirætlanir Bonnie um að semja.