Skilgreining: Einfaldlega er kaupgjaldslán lán notað til að kaupa heimili. Á einhvern hátt er auðveldara að lýsa því hvaða kauppeningalán eru ekki. Það er ekki lán sem er tekið út eftir að þú hefur keypt heimili eins og eigið fé á heimamarkaði eða eiginfjárleigu . Það er ekki endurfjármagna veð. Lán til kaupa á peningum eru sýndar af trausti eða veðkaupi heima kaupanda merki þegar heimili kaupandinn kaupir heimili.
Lánþegi getur fengið kauppeningalán frá banka, sparnað og lán, lánasamband eða einkaaðilum, þ.mt frá seljanda sem selur heimili . Ef seljandi gerir lán til kaupanda er það kallað eigandi fjármögnun en það er samt kaupverð.
Lán með miklum peningum er lán sem er venjulega ekki talið kaupa lán. Vegna þess að lánið er almennt veitt með hliðsjón af eigin fé á eigninni og ekki endilega lánshæfi lántakanda.
Vanillu afbrigði af innkaupapeningaláni
Einföldasta leiðin til að reikna út lánshlutfall þitt er að draga frá söluverði fjárhæð niðurfærslu og vinstri númerið er lánsfjárhæðin. Gæðastaðall fyrir lán er yfirleitt 20% niður og 80% lán, en það er mikið úrval af lánum sem eru mismunandi frá þeim staðli. Kaupendur eru frjálst að setja niður upphæð yfir 20%. Bara vegna þess að 20% er algeng þýðir ekki að kaupandi geti ekki sett meira.
Kaupandi getur alltaf gert stærri niður greiðslu.
Hefðbundin innkaupapeningalán
Algengasta tegund kauplána lánsins er venjulegt lán . Þessar tegundir lána eru gerðar af flestum bönkum og frumkvæði banka eða fasteignaveðlána. Þeir fara oft eftir reglum Fannie Mae eða Freddie Mac svo að þeir geti pakkað og seld eftir lokun á eftirmarkaði.
Greiðsluskilyrði hefðbundins lánssviðs frá núlli fyrir sérstakar lántakendur í sérstökum flokkum í 3%, 5%, 10%, 15% og 20% eða meira.
Ef lántakandi er þéttur á hlutföllum gæti lánveitandi krafist þess að greiðsla sé hærri en 20% til þess að lækka lánshlutfallið til að passa við nauðsynlegan hlutföll. Þetta er ein leið til þess að kaupandi geti keypt dýrari heim til meira en lántakandi væri samþykktur með 20% niður. Til dæmis, ef lántaki er samþykktur fyrir 80% kauppeningaláni að upphæð 160.000 $, byggt á söluverði $ 200.000, en lántakandi er ástfanginn af heimili sem verðlagður er á $ 225.000, getur viðskiptin samt gerst ef kaupandi leggur meira niður.
Í þessu tilviki gæti lántaki samt fengið $ 160.000 kaupverðalán með því að brúa mismuninn á milli $ 225.000 og lánið og setja niður $ 65.000.
FHA Purchase Money lán
Annað algengasta tegund kaupverðs láns er FHA. Lágmarkskröfur um útborgun vegna lánshæfiseinkunnar eru mjög lág, nú 3,5% af söluverði. Sum ríki bjóða upp á framhaldsfjármögnun til að hjálpa við niður greiðslu og lokunarkostnað svo lántakandi geti raunverulega sett niður núll. FHA lán eru vátryggð af Federal Housing Administration, sem stjórnast af húsnæðismálum og þéttbýli.
Fjárfestir getur ekki fengið FHA lán. Allir FHA lán eru veitt til lántakenda sem vilja hernema eigninni.
VA Purchase Money Lán
Þriðja algeng tegund af kauppeningaláni er VA, laus við virkan og óvirka herinn og maka þeirra undir ákveðnum kringumstæðum. VA stendur fyrir Veterans Affairs. A VA lán er yfirleitt núll niður, en aftur, lántakandi er fær um að setja niður hvaða upphæð. VA lán eru tryggð af stjórnvöldum. Lántakendur eru bundnir við að greiða ákveðnar gjöld í VA-viðskiptum og VA krefst skýrrar skaðabóta.
Þegar kauppeningalán eru greidd í gegnum endurfjármögnun, er það ekki lengur að kaupa peninga fjármögnun. Endurfjármögnunin er nú harður peningarlán. Ástæðan sem húseigandi ætti að sjá um er vegna þess að í sumum ríkjum eru lán með miklum peningum beitt á lántaka; en kaupa peninga lán gæti ekki.