Fyrir marga eru fasteignir auðveldast að skilja fjárfestingu vegna þess að það er einfalt, beinlínis og felur í sér sanngjarnt skipti á milli eiganda eigna (leigusala) og fasteignasali (leigusala). Svo lengi sem heitt vatn heldur áfram að flæða og leigan kemur á réttum tíma, allir eru ánægðir og ávinningur. Fjárfesting í fasteignum er miklu flóknari en þetta, þó að það eru nokkrir mismunandi tegundir fasteignaveðlána þ.mt íbúðarhúsnæðis, viðskipta og iðnaðar, auk fasteigna sem eiga viðskipti á kauphöllum, sem nefnast REITs. Þessi handbók var hönnuð til að hjálpa þér.
Þegar þú fjárfestir í fasteignum er markmið þitt að setja peninga í vinnuna í dag og láta það vaxa þannig að þú hafir meiri peninga í framtíðinni. Þú verður að gera nógu hagnað, eða "skila" til að ná til áhættunnar sem þú tekur, skatta sem þú borgar og kostnaður við að eiga fasteignafjárfestingu eins og tól og tryggingar. Þetta yfirlit útskýrir grunnatriði fasteigna sem fjárfesta fyrir byrjendur til að hjálpa þér að læra hvað ég á að búast við og hvernig fjárfestar græða peninga af fasteignum sínum . Það eru átta mismunandi tegundir af fjárfestingum í fasteignum sem nýir fjárfestar þurfa að skilja: Auglýsing fasteignir, íbúðarhúsnæði, iðnaðar fasteignir, fasteignir í blönduðum tilgangi, smásöluhúsnæði, fasteignaveðlán, fasteignaveðlán og sölu / afborgunarviðskipti. Hver hefur sína eigin ávinning og galli. Þessi undirstöðu fylgja gefur þér stutta skýringu svo þú verður ekki hræddur eða óvart þegar þú skoðar hugsanlegar fjárfestingar og sjá skilmála sem notaðar eru. Það eru fleiri tegundir af eignum, þar á meðal fjölþjóðlegum fasteignum. Lærðu átta tegundir fasteignafjárfestinga ...
Ef þú ert að íhuga að kaupa fasteignir, hvort sem það er aðal búsetu fyrir fjölskyldu þína eða fjárfestingareign, þá þarftu að vita hvernig á að halda niðurgreiðslum þínum öruggum og aðgengilegum. Hér eru nokkrar hugmyndir um bestu staði til að fjárfesta innborgunarkostnaðinn þinn ... Sem nýr fjárfestir, furðaðu alltaf hver er betri: hlutabréf eða fasteignir? Báðir hafa ákveðnar kostir og galli en svarið getur verið eins mikið um persónuleika og smekk eins og það gerir eigu og aðstæður. Finndu út hvaða fjárfesting getur verið vitur kostur ... Eitt af vinsælasta leiðin til að eiga fasteignir er með sérstökum fjárfestingum sem kallast REIT, sem er skortur á fjárfestingu í fasteignum. Fasteignafjárfestir koma í nánast ótakmarkaða "bragði" - til dæmis fjárfestar aðeins í atvinnuhúsnæði og aðrir aðeins í flóknum íbúð. Þú getur viðskipti REITs rétt eins og hlutabréf með miðlunarkonto og arðin eru skattlagð á annan hátt en arð af hlutabréfum. Uppgötvaðu hvernig REITs vinna og hvort þú ættir að íhuga að eiga þau í stað þess að beina fasteignum ... Sumir fjárhagsráðgjafar munu segja þér að senda aukakostnað til kröfuhafa þinnar til að lækka fasteignaskuldir þínar. Aðrir munu segja þér að halda meiri peningum á hendi í staðinn, þannig að þú getur geymt öruggt neyðarfund. Hver er rétt? Hér eru nokkur atriði sem þarf að huga að, sérstaklega ef þú hefur ekki nóg lausafé til að koma í veg fyrir fjárhagslegan hættu ... Þú ættir nánast aldrei undir neinum kringumstæðum að eiga fasteignafjárfestingu beint í þínu eigin nafni ! Flest af þeim tíma, alvöru fjárfestar alvöru fasteignir eiga eignir í gegnum eitthvað þekkt sem hlutafélag eða LLC. Þessar sérstöku tegundir fyrirtækja geta vernda persónulegar eignir þínar frá málsókn og öðrum hættum. Reyndar eiga flestir auðugur fjárfestar heimili sitt í gegnum LLC sem áhættustýringu. Sem hugsanleg ný fasteignavextir er mikilvægt að þú skiljir hvernig LLCs vinna og hvers vegna þú gætir viljað nota þau til að halda eignum þínum eða öðrum fasteignafjárfestingum. Ein stærsta fjárfesting sem einhver mun gera í lífi sínu er aðal búsetu þeirra. Því miður, fáir nýir fjárfestar / húseigendur gera sér ljóst að þegar þú hefur þátt í kostnaði við tryggingar, viðhald, hreinan vaxtakostnað á veð og öðrum gjöldum, er raunávöxtun þín eftir verðbólgu heima u.þ.b. 0%. Það þarf ekki að vera tilfellið, en þú ættir að fara inn í fyrsta stóra fasteignafjárfestinguna með augunum opið. Hér er það sem þú þarft að vita um hinn mikla fasteignasögu ...