Skilgreining á PSA fyrir húsnæðislán
Hvernig Veðlán eru verðtryggð og PSA búin til
Mörg húsnæðislán eru verðtryggð.
Þú getur ekki áttað þig á því að lánið þitt hafi verið seld á þennan hátt. Lánshafandi, svo sem bankinn eða lánveitandi , safnar hundruðum lána í eina pakka. Það er hluti af PSA skammstöfuninni. Upphafsmaðurinn setur oft saman lán af svipuðum gerð og gæðum. Lánið þitt er nú hluti af laug og verður verðtryggð húsnæðislán.
Lánslán verða markaðsverðbréf eða öryggi sem veðtryggð er og er seld á eftirmarkaði. Oft er kaupandinn traust. Treystir eru samsettar af fjárfestum, sem vilja fá greiðslur frá trausti. Rétt eins og veðvextir þínar voru upphaflega til bankans, fer það nú til traustsins og verður hluti af greiðslunni til fjárfesta í örygginu.
Eftir að lánin eru sameinuð og seld, færir treystir þjónustuveitunni til að safna mánaðarlegum greiðslum og dreifa þeim peningum til fjárfesta. Þessi verðbréfasamningur er kallaður samnings- og þjónustusamningur eða PSA.
Samræmingar- og þjónustusamningurinn er skráður hjá öryggis- og skiptanefndinni (SEC) , enda hafi verðbréfin verið opinber.
PSA stýrir hvað getur og ekki er hægt að gera með trausti. Það útskýrir réttindi, skyldur og skyldur allra hlutaðeigandi aðila. Það ákvarðar hvernig þjónustuaðili er greiddur og þar sem greiðslur sem greiddar eru af húsnæðislánunum fara.
Það skiptir miklu máli fyrir húseigandinn, það lýsir einnig út hvernig greiðslur eru innheimtar, hvernig húsnæðislán má breyta og ferli foreclosure.
Finndu samningaviðræður og þjónustusamning
Húseigendur, þar sem lán eru verðtryggð og sem standa frammi fyrir foreclosure eða sem vilja fá lánbreyttu breytingu, kunna að njóta góðs af því að finna laugasamning og þjónustusamning. Það kann að vera hluti af útboðslýsingu fremur en staðbundið skjal. Ef verðbréfin voru opinber, geturðu fundið skjölin á www.sec.gov vefsíðu.
Til að finna PSA þarftu nafn upprunalána lánveitanda og heiti lánsins. Að finna titilinn tekur nokkra einkaspæjara á SEC website. Þú getur fundið nafn lánveitanda þinnar og dagsetningin á skuldbindingunni þinni og verki traustsins . Dagsetning lánsins var gagnlegt við að finna PSA á SEC vefsíðunni. Leitaðu eftir nafni lánveitanda og finndu skjöl sem lögð voru inn á árinu lánsins. Finndu PSA, lýsingu og lýsingu viðbót.
Þegar þú hefur fundið skjölin skaltu athuga skjal númer og nöfn og vista eða bókamerki þá. Þú getur haft samband við SEC til að fá staðfest afrit. Þú gætir þurft lögfræðing til að hjálpa að greina það.
PSA og Short Sales
Þegar aðilar í stuttum sölu geta ekki skilið af hverju bankinn myndi frekar gera útilokun á því að veita stuttan sölu, þá er svarið að miklu leyti hægt að finna í skilmálum PSA.
Stundum er það mun arðbært að útiloka því að PSA setur upp gjöld sem taka þátt í foreclosure sjálft.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.