Hvers vegna er nú samt besti tíminn til að fá lán
Ávöxtunin náði aftur eftir Donald Trump vann 2016 forsetakosningarnar . Fjárfestar töldu að skattalækkanir hans myndu skapa störf og auka hagkerfið. Það er þegar fjárfestar skipta yfir í hlutabréf og fasteignafjárfestingar.
Þann 16. desember 2016 hækkaði vextirnir í 2,6 prósent. Það er hærra en 2,24 prósent hlutfall í upphafi 2016.
Verð hækkaði einnig vegna þess að Seðlabankinn hækkaði gjaldeyrishlutfallið þann 14. desember 2016. Fed ráð fyrir að hækka fjármagnsfjárhæðin nokkrum sinnum árið 2017. Nánari upplýsingar, sjá Hvenær mun vaxtagjöld fara upp?
Ríkisvíxlar ríkisbréfa, skuldabréfa og skýringar hafa bein áhrif á vexti fasteignaveðlána. Hvernig? Þegar ávöxtun ríkissjóðs hækkar, gera vextirnir einnig. Það er vegna þess að fjárfestar sem vilja stöðuga og örugga ávöxtun bera saman vexti allra fastafjármuna . Þar á meðal eru fjársjóður, innstæðubréf og peningamarkaðssjóðir . Þeir fela einnig í sér húsnæðislán og skuldabréf fyrirtækja . Öll verðbréf ávöxtunarkröfu hafa áhrif á afrakstur ríkissjóðs þar sem þeir keppa um sömu tegund fjárfesta.
Ríkisbréf eru öruggasta þar sem bandarísk stjórnvöld tryggja þeim. Geisladiska og peningamarkaðssjóðir eru örlítið áhættusamari þar sem þau eru ekki tryggð.
Til að bæta við hærri áhættu, bjóða þeir hærri vexti. Fyrir meira, sjá daginn peningamarkaðssjóður var næstum brotinn.
Veðlán bjóða hærri arðsemi fyrir meiri áhættu. Fjárfestar kaupa verðbréf með stuðningi við húsnæðislán. Þetta eru kölluð veðtryggð verðbréf . Þegar skuldir ríkissjóðs aukast hækkar bankarnir hærri vextir á húsnæðislánum.
Fjárfestar í veðtryggðum verðbréfum þurfa síðan hærri vexti. Þeir vilja fá bætur vegna meiri áhættu.
Þeir sem vilja jafnvel hærri ávöxtun kaupa skuldabréf fyrirtækja. Rating stofnanir eins og Standard og Poor er bekk fyrirtæki og skuldabréf þeirra á vettvangi áhættu. Fyrir frekari, sjáðu hvernig skuldabréfaverð hefur áhrif á vexti vexti .
Heimildir ríkissjóðs hafa aðeins áhrif á fasteignaveðlán
Mikilvægt er að vita að ávöxtun ríkissjóðs hafi aðeins áhrif á fasteignaveðlán. 10 ára skýringin hefur áhrif á 15 ára hefðbundna lán en 30 ára skuldabréf hafa áhrif á 30 ára lán.
Gjaldeyrishlutfallið hefur áhrif á stækkanlegt veðlán . Seðlabankinn setur markmið fyrir mat á fjármagni. Hraðbankarnir ákæra hvort annað um lán sem þarf til að viðhalda kröfu þeirra . Gjaldeyrishlutfallið hefur áhrif á LIBOR . Það er gengisbankarnir að greiða hvert annað fyrir einn, þrjá og sex mánaða lán. Það hefur einnig áhrif á hámarkshraða . Það er hlutfall bankanna ákæra bestu viðskiptavini sína. Af þessum ástæðum hefur matfjárhæðin áhrif á lán með lánshæfismat. Þessar endurstillingar eru venjulega endurstilltar reglulega. Hér er sögulegt gjaldeyrissjóð .
Hvernig virkar ríkissjóðir?
Ríkisstjórn Bandaríkjanna selur víxla, skuldabréf og skuldabréf eru að greiða fyrir bandaríska skuldina .
Það gefur út athugasemdir hvað varðar tvö, þrjú, fimm og 10 ár. Skuldabréf eru gefin út í skilmálar af 30 ár. Víxlar eru gefin út hvað varðar eitt ár eða minna. Fólk vísar einnig til tryggingar ríkissjóðs sem skuldabréf, ríkisskuldabréf eða fjársjóður. 10 ára skýringin er vinsælasti vöran.
Ríkissjóður selur skuldabréf á uppboði. Það setur fast nafnverð og vexti fyrir hvert skuldabréf. Ef eftirspurn eftir ríkissjóði er mikið, munu þeir fara til hæsta tilboðsgjafa á verði fyrir ofan nafnvirði. Það lækkar ávöxtunina eða heildar arðsemi fjárfestingarinnar. Það er vegna þess að tilboðsgjafi þarf að greiða meira til þess að fá endurgreiddan vexti. Ef ekki er mikið eftirspurn mun bjóðendur greiða minna en nafnverð. Það eykur ávöxtunina. Bjóðandi greiðir minna til að fá framgreiddan vexti. Það er ástæðan fyrir því að ávöxtunin sé alltaf á móti stefnu ríkissjóðs.
Fyrir frekari, sjáðu Hvers vegna gerðu skuldabréf og verðbréfaviðskipti fært í gagnstæðar leiðbeiningar?
Ríkisskýringar ávöxtunarkrafa breytast á hverjum degi. Það er vegna þess að fjárfestar endurselja þær á eftirmarkaði . Þegar ekki er mikið eftirspurn þá lækkar verð skuldabréfa. Afrakstur aukast til að bæta upp. Það gerir það dýrara að kaupa heimili vegna þess að vextir hækka. Kaupendur þurfa að borga meira fyrir veð þeirra, þannig að þeir þurfa að kaupa ódýrari heima. Það gerir smiðirnir lægra heimaverð. Þar sem heimili byggingar er hluti af vergri landsframleiðslu , þá lækkar heimaverð hægur hagvöxtur .
Lítil ávöxtun á Treasurys þýðir lægri vextir á húsnæðislánum. Heimilisstjórnir hafa efni á stærri heimili. Aukin eftirspurn örvar fasteignamarkaðinn. Það eykur hagkerfið. Lægri vextir leyfa einnig húseigendur að hafa samband við annað veð . Þeir munu nota þessi peningar til að bæta úr húsnæði eða kaupa fleiri neysluvörur. Bæði örva hagkerfið.
Þegar verð féll fyrst í 200 ára lágmark
Hinn 1. júní 2012 lækkaði ávöxtunarkrafa 10 ára ríkisbréfa stuttlega í viðskiptum í dag í 1.442 prósent, lægsta árið 200 ár. Í lok dags var hlutfallið aðeins aðeins hærra, á 1,47 prósentum.
Af hverju var ávöxtunin svo lágt? Fjárfestar komu í veg fyrir að atvinnuskýrslan sé lægri en búist var við. Þeir hafa einnig áhyggjur af skuldakreppunni á evrusvæðinu . Þeir seldu birgðir, keyrðu Dow niður 275 stig. Þeir setja peningana sína í eina örugga höfnina, US ríkisbréf. Gull, öryggisgarðinn árið 2011, lækkaði þökk sé minni hagvexti í Kína og öðrum vaxandi markaði.
Fjárfestar höfðu enn ekki náð sér trausti frá verðbréfamarkaðinum 2008 . Einnig voru þeir órólegur að sambandsríkið myndi leyfa hagkerfinu að falla af ríkisfjármálum . Bætið við í óvissu um forsetakosningarnar og þá áttu aðstæður sem gætu ekki átt sér stað í 200 ár.
Ávöxtunin hækkaði meira en 75 prósent, í 2,98 prósent milli maí og september 2013. Ávöxtunin hófst eftir að Fed tilkynnti að það myndi lækka kaupin á Treasurys og öðrum verðbréfum. The Fed hafði verið að kaupa $ 85000000000 á mánuði frá því í september 2011. Þetta var hluti af magni slökun áætlunarinnar.