Real Estate, hvað það er og hvernig það virkar

Fjórar tegundir fasteigna

Fasteignir eru eignir, land, byggingar, loftréttindi fyrir ofan landið og neðanjarðarréttindi undir landinu. Hugtakið fasteignir þýðir raunveruleg eða líkamleg eign. "Real" kemur frá latínu rótum, eða hlutum. Aðrir segja að það sé frá latneska orðinu Rex, sem þýðir "konunglegt", þar sem konungar notuðu sér öll land í konungsríkjunum. Stjórnarskrá Bandaríkjanna takmarkaði upphaflega atkvæðisréttur til eingöngu eigenda fasteigna.

Fjórar tegundir fasteigna

Það eru fjórar tegundir fasteigna:

1. Í íbúðarhúsnæði eru bæði nýbyggingar og endursöluheimili. Algengasta flokkurinn er einbýlishús. Það eru líka Condominiums, co-ops, raðhús, duplexes, þrefaldur-deckers, quadplexes, hágæða heimili, fjöl-kynslóð og frí heimili.
2. Auglýsing fasteign nær verslunarmiðstöðvar og ræma verslunarmiðstöðvar, læknisfræði og fræðslu byggingar, hótel og skrifstofur. Íbúðabyggingar eru oft talin auglýsing, jafnvel þótt þau séu notuð til heimilisnota. Það er vegna þess að þeir eru í eigu að framleiða tekjur.
3. Iðnaðar fasteignir felur í sér framleiðslu bygginga og fasteigna, svo og vöruhús. Byggingar geta verið notaðar til rannsókna, framleiðslu, geymslu og dreifingar á vörum. Sumir byggingar sem dreifa vörum eru talin atvinnuhúsnæði. Flokkunin er mikilvægt vegna þess að skipulags-, byggingar- og söluhættir eru meðhöndluð á annan hátt.

1. Land nær yfir laust land, vinnandi bæjum og ranches. Undirflokkarnir í lausu landi fela í sér óbyggð, snemma þróun eða endurnotkun, skiptingu og söfnun á staðnum. Hér er meira á Landsmiðlari.

Hvernig Real Estate Industry Works

Fasteignir vísar einnig til að framleiða, kaupa og selja fasteignir.

Fasteignir hafa áhrif á bandaríska hagkerfið með því að vera mikilvægur bílstjóri hagvaxtar.

Bygging nýrra bygginga er hluti af vergri landsframleiðslu . Það felur í sér bæði íbúðabyggð, atvinnuhúsnæði og iðnaðarhúsnæði. Árið 2017, stuðlað það $ 1,07 trilljón, eða 6 prósent, í bandaríska hagkerfið.

Nýtt heimili bygging er mikilvægur flokkur. Það felur í sér byggingu einbýlishúsa, raðhúsa og fjölbýlishúsa. The National Association af Home Builders veitir mánaðarlegar upplýsingar um sölu heima og meðalverð. Gögnin um nýja sölu heima er leiðandi hagvísir. Það gefur til kynna hvernig húsnæðismarkaðurinn muni gera í níu mánuði. Það er hversu lengi það tekur að reisa ný heimili. NAHB tilkynnir einnig nýtt heimili byrjar, það eru fjöldi heima framkvæmdir sem jarðvegur er brotinn.

Fasteignasala aðstoða húseigendur, fyrirtæki og fjárfestar að kaupa og selja allar fjórar tegundir eigna. Iðnaðurinn er venjulega skipt upp í sérfræðinga sem leggja áherslu á einn af gerðunum.

Umboðsmenn selja aðstoða við að finna kaupendur í gegnum annaðhvort marga þjónustu eða faglega tengiliði þeirra. Þeir verð eign þína, með samanburðarskráningar yfir nýlega seldar eignir sem kallast "comps". Það getur hjálpað þér að verja eign þína svo það muni líta betur út fyrir viðskiptavini.

Þeir aðstoða við samningaviðræður við kaupandann og hjálpa þér að ná sem mestu verði. Hér eru fleiri umboðsmenn sölumanna.

Umboðsmenn kaupenda veita svipaða þjónustu fyrir heimili kaupanda. Þeir þekkja staðbundna markaðinn. Það þýðir að þeir geta fundið eign sem uppfyllir mikilvægustu viðmiðin þín. Þeir bera einnig saman verð, sem kallast "doing comps." Það gerir þeim kleift að leiðbeina þér að svæðum sem eru á viðráðanlegu verði. Umboðsmenn kauphallaraðila semja um þig og benda á ástæðum þess að seljandi ætti að samþykkja lægra verð. Þeir hjálpa við lögsögu ferlisins, þar með talið leit, skoðun og fjármögnun.

Fasteignasala sem vilja auka fagmennsku sína verða REALTORS®. Landsskrifstofa REALTORS® útgáfunnar veitir mánaðarlegar skýrslur um fjölda heimila sem eru endurleyst og meðalverð þeirra.

Það er betri vísbending um heilsu húsnæðis í heild en nýtt heimili. Það er vegna þess að ný heimili smiðirnir geta verið overenthusiastic um framtíðar sölu og overbuild. Þeir geta einnig lækkað verð til að þvinga sölu. Einstök húseigendur verða að fylgja eftirspurn og eftirspurn markaðarins. Þeir hafa ekki klofnað til að vinna á markaðnum. NAR veitir núverandi húsnæðismarkaði tölfræði.

Real Estate Investing

Allir sem kaupa eða selja heimili taka þátt í fasteignum að fjárfesta. Það þýðir að þú verður að íhuga nokkur atriði. Mun húsið hækka í verðmæti meðan þú býrð í því? Ef þú færð veð, hvernig mun framtíðarvextir og skatta hafa áhrif á þig?

Margir gera svo vel með því að fjárfesta á heimilum sínum og vilja kaupa og selja heimili sem fyrirtæki. Það eru margar leiðir til að gera það. Í fyrsta lagi getur þú flett hús. Það er þar sem þú kaupir hús til að bæta þá selja það. Margir eiga nokkur heimili og leigja þau út. Aðrir nota Airbnb sem þægilegan leið til að leigja út allt eða hluta af heimilum sínum. Þú getur leigt frí heimili með VRBO eða Home Away.

Áður en þú gerir það, vertu viss um að þú veist hvað er núverandi hagsveifla . Þú vilt ekki byrja hugsanlega áhættusamt að fjárfesta ef fasteignamarkaðurinn er að fara að hrun .

Þú getur líka fjárfest í húsnæði án þess að kaupa heimili. Þú getur keypt birgðir af homebuilders. Hlutabréfaverð þeirra hækkar og lækkar á fasteignamarkaði. Önnur leið er með Real Estate Investment Trusts, sem kallast REITS. Þetta eru fjárfestingar í atvinnuhúsnæði. Hlutabréfaverð þeirra lækkar á bak við þróun íbúðarhúsnæðis eftir nokkur ár.