Það eru þrjár ástæður skuldabréf eru lág áhætta. Í fyrsta lagi eru þau lán til stórar stofnanir, svo sem borgir, fyrirtæki og lönd. Þeir eru líklegri til að endurgreiða lánin en einstaklinga.
Í öðru lagi hafa fjárfestar góða ástæðu til að ætla að tiltekið skuldabréf sé lágt áhætta.
Það er vegna þess að lánshæfismatsfyrirtæki læra hvert fyrirtæki og skuldabréf. Þeir tilkynna um öryggi þessara vara.
Í þriðja lagi er hægt að selja skuldabréf á opinberum markaði. Þeir eru verðbréf sem auðvelt er að eiga viðskipti. Fjárfestir þarf ekki að halda skuldabréfinu í gegnum líftíma lánsins.
Skuldabréfafjárfestar eru að leita að fyrirsjáanlegum niðurstöðum en sumir eru tilbúnir til að taka meiri áhættu til að fá betri afkomu. Þess vegna eru ýmsar gerðir skuldabréfa . Skuldabréfin með hæstu áhættu, eins og skv. Skuldabréf og nýmarkaðsbréf , hafa einnig hæsta ávöxtunarkröfu. Skuldabréf með miðlungs áhættu og ávöxtun eru meðal flestra skuldabréfa . Öruggustu skuldabréfin eru flest sveitarfélög og ríkisbréf ríkisbréfa Bandaríkjanna .
Veðlán eru hærri en flestir skuldabréf vegna þess að þeir eru lengri tíma, venjulega 15 til 30 ára. Það þýðir að þeir keppa við öruggasta skuldabréf allra Bandaríkjamanna Treasurys . Treasurys eru í boði á 10 ára og 30 ára kjörum. Fjárfestar sem þurfa ekki peninga sína í langan tíma gætu valið húsnæðislán vegna þess að þeir gefa hærra ávöxtun en Treasurys.
Ríkissjóðir hafa áhrif á húsnæðisverð mest
Bankar halda vexti á húsnæðislánum aðeins nokkur stig hærri en ríkisbréf. Þar sem ríkisbréfin eru tryggð af sambandsríkjunum eru þau öfgafullur öruggur og fjárfestar þurfa ekki háa vexti .
Þar sem vextir á ríkisbréfum ríkja aukast, þýðir það að bankar geti hækkað vexti nýtt húsnæðislán.
Húseigendur verða að borga meira í hverjum mánuði fyrir sama lánið. Það gefur þeim minna að eyða á verði heima. Venjulega, þegar vextir hækka lækkar húsnæðisverð.
Þrátt fyrir að ríkissjóðir hafi lægstu ávöxtunarkröfu, hafa þeir stærsta áhrif á vexti . Það er vegna þess að fjárfestar sem eru á markaði fyrir veðtryggð verðbréf búast við hærri vexti á þessum áhættufjárfestum en á Treasurys.
Hvað eru veðtryggð verðbréf? Þau eru verðbréf sem eru studd af húsnæðislánum sem bankarnir lána. Frekar en að halda þeim í 15 til 30 ár selja bankarnir lán til Fannie Mae og Freddie Mac . Þeir klæða þau saman og selja þær á eftirmarkaði . Það er þar sem þeir eru keyptar af áhættu og stórum bönkum.
Fjármálakreppan sýndi að mörg veðtryggð verðbréf voru ekki eins örugg og fjárfestar töldu. Þeir innihéldu mikið og ótvírætt stig lánshæfiseinkunnir .
Af hverju hækkaði ríkissveðið ekki húsnæði árið 2013
Árið 2012 og 2013 lækkuðu húsnæðisverð frá 33 prósent lækkun vegna mikillar samdráttar . Á mörgum sviðum hefur verð tvöfaldast á aðeins ári. Það var merki um að margir fasteignasjóðir höfðu leitað.
Þegar verðlag hækkaði, töldu þeir enn einu sinni að húsnæði væri góð fjárfesting. Margir þessir kaupendur notuðu reiðufé, sem sat á hliðarlínunni eða fjárfesti í öðrum vörum eins og gulli. Þessir fjárfestar gátu ekki áhyggjur af því að vextir hækkuðu vegna þess að þeir þurftu ekki húsnæðislán.
Aðrir húseigendur þurftu húsnæðislán en vissu að enn var nóg pláss fyrir húsnæðisverð að hækka enn meira. Þeir treystu því að fasteignir voru enn góð fjárfesting, jafnvel þótt vextir hækkuðu svolítið. Þar sem verðmæti heimilisnota aukist, gætu margir húseigendur sem voru á hvolfi á húsnæðislánum sínum loks selt það heimili og kaupa nýjan.
Síðast en ekki síst, þegar hagkerfið hélt áfram að bæta, komu margir aftur til vinnu í fyrsta sinn í ár. Þeir höfðu búið með ættingjum eða vinum og gætu loksins leyft sér að flytja út og kaupa heimili.
Þrátt fyrir að hækkun skuldabréfa hækkaði, lækkaði húsnæðismarkaðurinn ekki.