Hvernig skiptir það frá Dual Agency og viðskiptatengsl
Dual Agency er til staðar þegar miðlari eða umboðsmaður táknar bæði kaupanda og seljanda eignar.
Dual Agency er bannað á sumum stöðum. Í tvískiptastofnuninni telur margir talsmenn að hvorki kaupandinn né seljandi fái fullnægjandi framsetningu.
Þættir einstakra stofnana
Undir Eignastofnun er miðlari sem er fulltrúi kaupanda bannað að sýna kaupanda eignir sem skráðir eru af stofnun miðlari (innlendum skráningum), án þess að samþykkja kaupanda. Ef kaupandi vill kaupa eign skráð af stofnuninni sem er fulltrúi og ef seljandi samþykkir þá verður það tvískiptastofnunin. Í hlutum landsins þar sem Dual Agency er ekki leyfilegt, sérhæfa sérhver miðlari, starfar sem einkaréttarfulltrúi kaupanda og vinnur ekki með seljendum yfirleitt eða vinnur eingöngu með seljendum.
Fiduciary skyldur
Í flestum öðrum tegundum samskipta stofnunarinnar skuldar umboðsmaður skuldbindingar sínar um trúnaðarmál og hollustu. Þannig að ef við erum kaupandinn getum við búist við því að umboðsmaðurinn leggi hagsmuni okkar á undan sér, veita þjónustu með heiðarleika og góðri trú og forðast hagsmunaárekstra.
Í sumum tilvikum hafa fasteignasala í raun engin lögboðin skylda til að gæta hagsmuna okkar. Lög í 25 ríkjum leyfa nú miðlari að veita þjónustu við kaupendur og seljendur sem "miðlari" eða "facilitators" án þess að hefja hollustu og hlýðni.
Í hinum 25 ríkjum er umboðsmaður krafist samkvæmt lögum að:
- Sammála heiðarlega og nokkuð
- Sýna hollustu
- Virða trúnað
- Sýnið hlýðni við hagsmuni viðskiptavina sinna
- Full birting, alltaf
- Reiknaðu öllum sjóðum
- Sýnið færni, umhyggju og kostgæfni í viðskiptum
- Bjóða öllum tilboðum og mótmælum tímanlega, nema aðili hafi áður beðið umboðsmanninn á annan hátt skriflega
- Birtu allar þekktar staðreyndir sem hafa veruleg áhrif á verðmæti íbúðarhúsnæðis og er ekki auðvelt að sjá
Samskipti viðskiptasala Miðlari
Viðskiptamiðlari er sjálfgefin hlutverk miðlari eða umboðsmanns; hann eða hún er ekki fulltrúi kaupanda eða seljanda heldur virkar í staðinn sem hlutlaus samskipti til þess að hjálpa báðum aðilum að ljúka sölu heima. Hér er miðlari fulltrúi viðskiptanna og virkar sem hlutlaus aðili.
Viðskiptabankinn skuldar báðum aðilum takmörkuð trúnað. Það þýðir að viðskipti miðlari getur ekki sagt kaupanda að seljandinn myndi raunverulega samþykkja lægra verð eða selja sem kaupandi myndi fara hærra, án þess að lýst leyfi aðila í spurningum. Bæði kaupanda og seljandi eru betur þjónað af Stofnuninni.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.