Undirbúningur fyrir ferlið dregur úr því að kaupa streitu
Orsakir heimilisstuðnings
Heimakaup er líka tilfinningaleg reynsla og mjög persónuleg fyrir hvern kaupanda.
Þegar tilfinningar þínar taka þátt í kaupum er möguleiki að þessar tilfinningar geti losnað úr hendi. Þar að auki eru líkurnar á því að hlutirnir fara úrskeiðis endalausir:
- Seljendur geta verið óraunhæft og rökandi
- Heimilisskoðun getur leitt í ljós galla
- Lánveitendur geta hafnað láninu þínu
- Þú gætir fengið lágt mat
- Umboðsmaður þinn gæti ekki átt samskipti vel við þig eða uppfyllir væntingar þínar
- Titillfyrirtækið gæti fundið ský á titil eða óþekkt lien
- Færa fyrirtæki þitt gæti farið í gjaldþrot
Heimilisstuðningur byrjar með kauptilboðinu
Ég gef viðskiptavinum mínum afrit af kaupsamningi sem þeir munu skrifa undir áður en við skoðum heimili . Ég legg til að þeir taki það heim og lesið það, með mikilvægum málsgreinum sem hringdu fyrir þá. Hins vegar, þegar það kemur tími til að skrá þig í tilboðið, þá munu kaupendur stundum læti. Þeir segja: "En kaupsamningurinn lítur algerlega öðruvísi út með öllum blanksins."
Bara slakaðu á og biðja umboðsmann þinn að fara yfir mikilvæga þætti tilboðsins með þér.
Þegar þú ert ánægð með innihald hennar, skráðu þig þá. Hér er að hluta til listi yfir hvaða tilboð má innihalda:
- Kaupverð
- Aflaðu peninga innborgun
- Útborgun
- Lán upphæð og kannski skilmálar lánsins
- Lokadagur
- Samningsviðskipti, svo sem skoðanir, lán og mat
- Úthlutun lokakostnaðar
- Upplýsingagjöf stofnunarinnar
- Tími fyrir staðfestingu og afhendingu
Heimilisstuðningur getur átt sér stað meðan þú bíður eftir samþykki
Með fingur yfir bak við þig, mun þú sennilega hrista hendur með umboðsmanni þínum og múmla um að vonast eftir því besta. En leynilega gætir þú fundið fiðrildi í maganum, og þú veist ekki hvort þú getir sofnað um nóttina og spurt hvort tilboð þitt verði samþykkt.
Þú getur ekki setjast inn til að horfa á bíómynd eða leika við börnin því allt sem þú getur hugsað um er að kaupa það heima. Hvað ef seljandi hafnar tilboðinu þínu ? Hvað ef seljandi gerir óraunhæft gegn tilboð sem þú hefur ekki efni á? Bjóðirðu of lítið? Of mikið? Allar þessar hugsanir og fleiri geta tekið yfir heilann. Þú gætir byrjað að óþörfu strategize, segja við sjálfan þig, "Ef seljandi gerir X, munum við gera Y."
Svarið er auðvitað að fara út og verða fullur. Nei, nei, nei, ég er bara að grínast. Áfengi getur aukið næmni þína. Hér eru nokkur betri lausnir:
- Hringdu í umboðsmann þinn eða traustan vin eða fjölskyldumeðlim sem nýlega keypti heimili og talað um tilfinningar þínar og áhyggjur.
- Leggðu áherslu á eitthvað annað sem krefst óskipaðrar athygli eins og tölvuleiki, lestu bók eða taka þátt í æfingu.
- Segðu sjálfan þig aftur og aftur að þú getir ekki stjórnað niðurstöðu; Það er komið fyrir seljanda að svara.
- Treystu á sjálfan þig að þú hefur sent fram tilboð þitt.
Forsíða Kaupþrota meðan þú bíður að loka
Þú hefur án efa gert heimavinnuna þína, fengið fyrirfram samþykki bréf frá lánveitanda, lagt fram pappírsvinnu þína á réttan hátt og greitt fyrir mat. Ef lánveitandi krefst frekari skjala, ekki spurðu hvers vegna, bara grafa það upp og senda það.
Spyrðu umboðsmann þinn til að upplýsa þig um kaupferlið heima , skref fyrir skref, svo þú munt vita hvað ég á að búast við. Fasteignasala þinn getur verið ómetanleg auðlind fyrir þig í einu eins og þetta. Viðurkenndir lyf vita hvernig á að spá fyrir um hugsanleg vandamál og leysa þau áður en sveppirnar mynda risastór höfuðverk.
Hvað sem gerist á þessu tímabili mun falla að hluta á öxlum umboðsmanns þíns.
Ekki vera hræddur við að spyrja spurninga fyrr en þú skilur. Trúðu mér, umboðsmenn geta gert ferð þína nánast sársaukalaus ef þú treystir umboðsmanni þínum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.