Meginhluti bréfa og tölvupósts sem ég fæ frá lesendum er kvartanir um fasteignasala þeirra - sem er að finna um ömurlega þjónustu og slæmar ráðleggingar eða óánægju með hvernig á að skjóta á umboðsmanni , oft ættingja, án þess að valda fjölskyldubanni.
Hversu mikið reynsla umboðsmanna ætti að hafa
Í stað þess að spyrja hversu mikið reynsla umboðsmaður hefur, spyrðu hversu oft umboðsmaðurinn hefur endurnýjað fasteignaleyfi hans eða hennar. Í Oklahoma, til dæmis, eru fasteignaleyfi gefin út í þrjú ár; Tími New Hampshire er tvö ár; Í Kaliforníu, njóta við fjögurra ára skilmála.
Þú hefur líklega heyrt hugtakið að 10% lyfja sinna 90% af fyrirtækinu. Það er vegna þess að efstu framleiðandi lyf eru í samræmi og þessi samkvæmni kemur frá reynslu. Lágmarksfjöldi viðskipta sem margir miðlari búast við að umboðsmaður ljúki á ári meðaltali út í um það bil tíu, sem er næstum ein á mánuði. Ekki mikið af toppur framleiðandi staðall, en fullnægjandi í flestum fasteignum hringi.
Af hverju Fasteignasala hættir
Fjöldinn eini ástæðan fasteignasala skilur viðskiptin er vegna þess að þeir eru ekki að gera nóg af peningum. Miðgildi laun fyrir umboðsmanni í Bandaríkjunum er minna en $ 35.000 á ári.
Dragðu frá þessum myndum eðlilegum rekstrarkostnaði og sköttum, og við skulum vona að enginn sé að reyna að fæða fjölskyldu fjögurra um hvað er eftir.
Þó sérfræðingar ráðleggja nýjum aðilum að halda sex til 12 mánaða laun í gjaldeyrisforða, fáðu gaum að ráðum. Fyrirtæki virðist vera mjög auðvelt að sjá utanaðkomandi aðila en fasteignir eru flóknar, tímafrektar og meðaltal Joe eða Jill eru yfirleitt ekki búnir að verða fasteignasala.
Því miður, margir finna það ekki fyrr en þeir hafa veðst marga mánuði án launagreiðslu. Hér eru nokkrar af þeim hæfileikum sem hæfir umboðsmenn eiga að hjálpa þeim að dafna í fasteignamarkaði :
- Skipulags
- Tímastjórnun
- Samskipti
- Tækni
- Þolinmæði til að takast á við átök ályktana
- Markaðsþekking
- Sjálfstætt kynning
- Framsetning á útleið persónuleika
Ávinningurinn af reynslu
Reyndur umboðsmaður er sá sem mistök eru ný. Vel heppnuðu umboðsmenn læra eitthvað nýtt á hverju ári; en minni lyf hafa tilhneigingu til að endurtaka fyrri mistök. Efstu viðskiptavinir meðhöndla hvern viðskiptavin eins og viðskipti þeirra veltur á árangri viðskiptavinarins. Vegna þess að það gerir það. Umboðsmenn sem hafa reynslu:
- Bjóða lausnir á grundvelli fyrri niðurstaðna
- Íhuga vandamál áður en þau eiga sér stað
- Njóttu góðrar reputations með öðrum lyfjum
- Hafa beitt sterkum samskiptatækni
- Tilvísun í tíma prófað söluaðilar eins og lánveitendur , titilfyrirtæki , heima eftirlitsmenn , appraisers, almenn verktaka, skaðvalda skoðunarmanna
- Skilið flókið að breyta fasteignamarkaði
- Veita tölfræði og mikilvægar markaðsupplýsingar til viðskiptavina
- Faglega leiðbeina viðskiptavinum að slétta lokanir
Leigja DNA Agent
DNA lyf eru ættingjar. Sem slík eru ættingjar oft varkár ekki að brjóta gegn hvor öðrum.
Umboðsmenn sem tengjast þér gætu ekki viljað vinna gegn skoðunum þínum eða hugmyndum, jafnvel þótt það sé í hagsmunum þínum að gera það. Þú gætir ekki verið ánægð með að krefjast þess sem þú átt skilið, eins og þú myndir með umboðsmanni sem var ekki fjölskylda. Niðurstaðan er að þú gætir viljað bera saman keppinauta, nota ráð til að finna fasteignasala og viðtal við fasteignasala áður en þú tekur lokasamninginn.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.