Ættir þú að skrifa tilboð áður en þú kemur heim?

The galli af stökk byssuna þegar kaupa heimili

Þegar fasteignabirgðir þrengjast og kaupandinn vex upp, stundum eru kaupendur heimilt að freista að skrifa tilboð áður en þeir sjá heimili. Þetta er algengt í hlutum landsins þar sem kaupendur hafa alls konar lagalega leiðir til að segja upp samningi án þess að vera refsað. En að skrifa tilboð áður en heimilið er skoðað er hvorki velkomið né vinsælt starf hjá mörgum heimasölumönnum. Þeir kjósa að vita að kaupandinn hafi þegar verið skuldbundinn eða hefur að minnsta kosti tekið ákvörðun með því að hafa persónulega ferðað heiminn.

Sumir kaupendur, hins vegar, hafa tilhneigingu til að trúa öðruvísi. Þeir geta verið fús til að setja kaupandann í samning og "læsa" eigninni áður en annar kaupandi reynir að hrifsa hann. Í fjölbreyttum aðstæðum kjósa sumir umboðsmenn að viðskiptavinir þeirra séu fyrstir til að leggja fram tilboð til seljenda.

Tilboð sem virðast of gott til að vera satt

Kaupendur sem telja mikla þrýsting á að strax skrifa tilboð til að kaupa heima áður en þeir eru tilfinningalega tilbúnir gætu boðið sólinni og tunglinu með óskráðri áform um að síðar muni þeir endursemja.

Þeir gætu boðið upp á slíkar ávinningar sem:

• A reiðufé tilboð
• Ótrúlega hátt söluverð
• Afsal tiltekinna skoðana
• Afsal af mati
• Mjög stutt lokadagur

Þetta er ekki að segja að tilboð megi ekki innihalda öll þau atriði og loka, en það er skynsamlegt að seljendur séu varkár. Allt þetta gæti verið reykskjár til að gefa kaupanda tíma til að raunverulega sjá heimilið og ákveða frekar hvort kaupandinn raunverulega vill kaupa það.

Núna, venjulegt fólk gæti sagt að fólk spili ekki af þessum leikjum, og þetta er ekki mjög skynsamlegt, en venjulegur maður kaupir ekki og selur fasteignir á hverjum degi. Eftir að kaupandi hefur loksins séð heimilið, þá gæti hann ákveðið að hætta við viðskiptin.

Ákvörðun kaupanda

Ein af leiðunum til að ákvarða hvort kaupandi kaupi tilboð áður en hann er að skoða heimilið er að spyrja umboðsmanninn.

The National Association fasteignasala leggur kröfu um heiðarleika í fyrstu grein sinni um siðareglur , sem fasteignasala verður loforð. Það segir að umboðsmaður muni meðhöndla alla aðila heiðarlega.

Vandamálið með því að beina umboðsmanni kaupanda beint er að umboðsmaður gæti ekki verið sannfærður. Auðvitað lítur umboðsmaðurinn líklega ekki á svarið sem djörfhyggju vegna þess að umboðsmaðurinn gæti snúið við svarinu. Umboðsmaðurinn gæti sagt, "við vorum þarna" sem þýðir mig, ég og ég. Ég átta mig á því að þetta er ekki tilfelli hjá öllum lyfjum eða jafnvel meirihluta lyfja, en það er minnihluti og lítill handfylli lyfja sem virðast valda flestum vandamálum í fasteignum. Þegar ýtt er á og frekar spurt, gæti umboðsmaður mjög vel viðurkennt að lokum sannleikann. Í slíkum tilfellum gætu seljendur farið fram á kauptilboð kaupanda og flutt til næstu, jafnvel þó að tilboð kaupanda sé ekki eins aðlaðandi.

Key Takeaway

Niðurstaða er ef kaupandi hefur skrifað tilboð án þess að sjá heimilið, það er góð hugmynd að tilkynna skráningaraðilanum og ekki af ásetningi halda þessum upplýsingum. Það er jafnvel meira máli að eiga allt að því að vera spurður um það. Að segja sannleikann ætti ekki að vera svo erfitt.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}