Hvernig á að komast að því hvort leigusala þín er undir foreclosure
Ef þú ert að spá í um réttindi leigjenda í foreclosures, hefur þú komið á réttum stað. Leigjendur sem hafa svo mikið sem inkling að leigusala þeirra gæti verið frammi fyrir foreclosure ætti ekki að eyða einu sinni mínútu áður en að finna út. Vonandi foreclosures eru opinber skrá. En sem leigutaki þarftu ekki að greiða opinbera skrár á hverjum degi til að sjá hvort leigusala þinn gerir veðgreiðslur.
Ef þú ert leigjandi að hugsa um að leigja nýtt heimili, þá viltu vita hvort einstaklingar sem eiga að eiga heima í raun eru húseigendur.
Það eru fullt af óþekktarangi í leiguhúsnæði frá listamönnum sem sitja sem húseigendur. Þú vilt ekki vakna einn morgun og finna sýslumaðurinn við dyrnar og segja að þú þurfir að flytja út vegna þess að þú greiddir leigu til svikara.
Vertu tilkynnt ef leigusali þinn kemur inn í foreclosure
Öll ríki hafa mismunandi lög, en í mörgum ríkjum hefur leigjandi rétt til að biðja um afrit af tilkynningu um vanskil . Í Nevada, til dæmis, verður þú að taka afrit af leigusamningi þínum við þig. Í Kaliforníu er það mjög auðvelt og ódýrt að gera, og hver sem er getur skrá fyrir afrit af tilkynningu um vanræksla.
Þar sem mörg ríki fylgja Kaliforníu, hér er hvernig á að biðja um afrit af tilkynningu um vanskil í Kaliforníu. Athugaðu með eigin ástandi til að finna út hvernig á að gera það. Þetta er frábær leið til að vernda leigjanda rétt þinn í foreclosure.
Beiðni um afrit af tilkynningu um sjálfgefið
Það er ókeypis í Kaliforníu. Venjulega frátekið fyrir yngri lien handhafa til að fá tilkynningu ef fyrsta veð fer í foreclosure, hver sem er, í raun, getur sent beiðni um tilkynningu um vanefnda í Kaliforníu.
- Fara í ForeclosureForum til að fá eyðublaðið, fylla það út á tölvunni þinni og prenta það. Þú getur einnig óskað eftir þessu eyðublaði frá þjónustuþjónustudeild hjá þínu heimamannafyrirtæki.
- Þú getur borgað til að fá afrit af athöfninni á netinu, en afhverju? Hringdu í titilfyrirtæki til að fá afrit af athöfnum traustsins ókeypis. Þú þarft átakanda, styrkþega, skjalnúmer, bók og upplýsingar um síðuna til að ljúka beiðni um afrit af tilkynningu um sjálfgefið. Þessar upplýsingar eru veittar á trausti. Þú getur einnig fengið upplýsingar á skrifstofu sveitarfélaga á Íslandi.
- Skjalið verður að vera notarized.
- Skráðu formið á skrifstofu fylkisstjóra þinnar.
- County Recorders ákæra að skrá skjalið, en það er ódýrt. Í Sacramento, til dæmis, er gjaldið $ 11 fyrir eina síðu.
Eftir að beiðni um afrit af tilkynningu um sjálfgefið er skráð í sýslu þínu, ef húsnæðislánveitandi þinn útilokar, verður þú að fá afrit af þeirri tilkynningu í póstinum.
Í Kaliforníu, foreclosures taka u.þ.b. 3 1/2 mánuði til að ljúka frá þeim degi sem tilkynning um sjálfgefið er skráð. Þetta ætti að gefa þér nægan tíma til að finna nýjan stað til að lifa, enda sé leigusali þinn sammála. Ef seljandi selur heimiliðið sem stutt sölu gæti það tekið lengri tíma að loka, sem mun gefa þér meiri tíma til að finna nýtt heimili.
Leigjenduréttindi í foreclosure
Réttindi þín sem leigjandi í foreclosure breytileg eftir því hvort þú hefur undirritað leigusamning eða leigir mánuði til mánaðar. Samkvæmt hjálparmönnum fjölskyldunnar bjarga heimilum sínum lögum frá árinu 2009, hafa leigjendur í mánuði til að minnsta kosti 90 daga að flytja, en önnur lög eru breytileg. Hafðu í huga að jafnvel þó að leigusala þinn sé ekki að borga veð, er leigjandi ennþá í flestum ríkjum að halda áfram að borga leigu.
Sumir leigjendur í foreclosure ástandinu áskilja sér rétt til að lögsækja leigusala í Small Claims Court fyrir að hafa ekki heyrt leigutímabilið.
Þú þarft að hafa samband við lögfræðing eða leigjandi stofnun til að ákvarða hvort þetta myndi eiga við um þig.
Ef þú ert heimilt að lögsækja fyrir skaðabætur, eru hér nokkur gjöld sem þú gætir þurft að endurheimta:
- Færa fyrirtæki og leiga vörubíla
- Útgjöld til að finna nýtt heimili
- Tap af innborgun
- Mismunur á núverandi leigu og nýju leigu
- Kostnaður við nýtt innborgun
- Tími í burtu frá vinnu
Ekki hika við að hafa samband við lögmann til að fá frekari ráðgjöf. Hins vegar gætu leigjendur 8. kafla verið verndað samkvæmt mismunandi lögum. Hafðu samband við HUD.
Leigjendur gætu hringt í leigusala sína til að komast að því hvort þeir geta sótt um öryggisskuldbindingu sína til framtíðarleigutekna vegna þess að í sumum ríkjum eins og Kaliforníu, þurrkar foreclosure út leigusamninginn. Í því tilviki er öryggi þitt innborgað.
Gjald fyrir lykla
Þegar heimili hefur farið í gegnum foreclosure og titill hefur liðið til lánveitanda, vertu tilbúinn að heyra frá fulltrúa lánveitanda.
Sumir nota háttar tækni til að reyna að fá leigjendur til að fara út fyrr en lögin kveða á um.
Eitt úrræði við ráðstöfun leigjanda er að biðja um pening fyrir lykla . Leigjandi gæti safnað nóg til að greiða fyrir leigu á fyrstu mánuðinum og öryggisskuldi á nýju heimili. Gakktu úr skugga um að samkomulagið frá bankanum sé skriflegt áður en lykillinn er afhentur.
A handlaginn staður til að umfang út foreclosure aðferð er National Low Income Húsnæði Coalition. Þessi deildaraðili skráir eviction ferlið við foreclosure, ástand eftir ríki.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.