Lesandi spyr: "Við höfum loksins ákveðið að selja heimili okkar. Við viljum ekki ganga frá heimili okkar , þannig að við skráðum með umboðsmanni sem er að selja okkur stuttan tíma. Hún kom yfir og tók upp fullt af pappír frá okkur og spurði okkur einnig um undirritun þriðja aðila heimild fyrir bankann.En nú hvað gerist? Hún segir að við þurfum að finna kaupanda, en ég hélt að við baðum bankann um að gera skammvinnan sölu. Kaupandi fyrst eða biðja bankann um að gera stuttan sölu fyrst? Ég veit ekki hvort umboðsmaður okkar hefur gert mjög mörg skammtímasölu og þetta gerir mig óþægilegt.
Svar: Það er ekki óalgengt að umboðsmaður segist vera stutt sölufulltrúi þegar umboðsmaðurinn hefur tekist aðeins handfylli af stuttum sölu. Það er ekki að umboðsmaður þinn ljúgi við þig; Það er að umboðsmaður telur að gera 2 eða 3 smásölu gerir þessi umboðsmaður sérfræðing.
Og alveg satt, með þann tíma sem þarf til að gera smá skammtímasölu, er það ekki óvenjulegt að umboðsmaður endi að hugsa að hún hafi eytt meiri tíma í að vinna á því stutta sölu en hún hefur eytt. Í huga hennar er hún sérfræðingur. Í hugum umboðsmanna sem loka 50 eða 100 stuttum sölu á ári, er hún ekki sérfræðingur.
Hvern ættirðu að ráða til að gera stuttan sölu?
The fyrstur hlutur þú ættir að gera er að ráða stutt sölu sérfræðingur til að takast á við stutt sölu þína. Þessi manneskja gæti verið fasteignasala eða lögfræðingur. Flestir umboðsmenn vinna á þóknun, greidd af söluaukningu og flestir lögmenn eru greiddar fyrirfram beint af seljanda. Hvort sem þú ræður lögmann eða umboðsmann til að vera stuttur sölumaður þinn , fáðu alltaf lögfræðiráðgjöf.
Sumir lögfræðingar, eins og sumir fasteignasala, geta krafist þess að vera stutt sölu sérfræðingur enn að teygja sannleikann svolítið. Það er erfitt að vita hver á að treysta. Gott regla er að spyrja um tilvísun. Víst, einhver annar sem þú þekkir hefur góða tilvísun fyrir þig. Þú getur ekki verið of varkár þegar þú velur stutt sölufulltrúa eða lögfræðingur.
Er það venjulegt málsmeðferð að spyrja bankann um stutta sölu áður en tilboð er móttekið?
Í hnotskurn, nr. En bara vegna þess að venjuleg málsmeðferð vegna skamms sölu gæti falið í sér að fá tilboð fyrst þýðir það ekki að seljandi ætti alltaf að fylgja venjulegu málsmeðferð. Það eru stundum undantekningar frá reglunni.
Staðlað málsmeðferð getur verið breytileg frá banka til banka. Það er bankinn þinn sem setur staðlaða málsmeðferðina, og hver skammtímasala getur verið öðruvísi. Almennt, þegar þú spyrð bankann um skammt sölu fyrir tilboð, þá leyfir þú bankanum að setja reglur og málsmeðferð fyrir þig. Mikilvægast er að þú leyfir bankanum að velja söluverð. Það gæti unnið gegn þér.
Venjuleg málsmeðferð við skammtímasölu fyrirfram
Sumir stuttir sölubankar - þrátt fyrir Freddie Mac HAFA stuttan sölu , sem venjulega stutt söluferli er aðeins fyrirframgreiðsla - kjósa að framfylgja stuttum sölu þinni. Ef þeir búast ekki við fyrirframgreiðslu, búast þeir að minnsta kosti að taka þátt í söluverði og markaðssetningu heima hjá þér. Venjulega er hvorki góð hugmynd.
Ef þú leyfir bankanum að velja umboðsverð gæti verðið verið of hátt. Ef verð þitt er of hátt, gætu kaupendur ekki gert neitt tilboð. Það er líka mögulegt að bankinn muni verð heima of hátt í vonum um að þú muni loksins gefa bankanum verkfær í stað foreclosure .
Bankar munu ekki alltaf koma rétt út og segja þér að þeir vilji ekki gera stutta sölu. Stundum munu þeir einfaldlega þvinga þig til að verðlagða það þannig að það muni ekki selja.
Venjuleg málsmeðferð vegna samþykkis með stuttum sölu eftir tilboð
Algengasta leiðin til að gera skammvinnan sölu er að leggja inn leyfi þriðja aðila til bankans um leið og heimili þitt er skráð til sölu. Síðan, eftir að þú hefur fengið tilboð, sendu stutt sölupakka til bankans ásamt fylgiskjölum og tilboðinu þínu.
Þessi aðferð leggur þig í stjórn og ekki bankann. Spyrðu sjálfan þig, hafa ekki bankarnir gert nógu tjón? Eftirfarandi eru skjölin sem senda til bankans:
- Kaupsamningur
- Afrit af Aflaðu Peningar Innborgun
- Sönnunargögn sjóðsins um kaupanda
- Forgangsbréf Kaupanda
- Undirritaður heimild frá þriðja aðila (ef fyrsta afritið var rangt)
Hver banki hefur eigin kröfur og breytir stöðugt þau skjöl sem þeir þurfa. Það er algengt að biðja um 2 síðustu skattaframtal og 2 mánaða yfirlýsingar banka og launakostnaðar. En sumir bankar eins og Bank of America Cooperative Short Sale gætu ekki einu sinni krafist þessara skjala. Stutt sölufulltrúi þinn, ef vissulega sá aðili er sérfræðingur, ætti að vita.