Top 5 Lowball Tilboð Mistök

Hvers vegna eru einhver tilboð hafnað og aðrir samþykktir

Hugsaðu um að bjóða upp á lowball tilboð í húsi? Þú gætir ekki áttað þig á því að ég fái ekki aðeins lágmarksbundna tilboð á eigin skráningum, heldur vinnur ég einnig við kaupendur sem bjóða upp á lowball tilboð á skráningu annarra umboðsmanna. Svo, ég stóð í báðum settum af skóm - kaupanda og seljanda . Almennt fá tilboðin sem ég fá fyrir seljendur ekki fengið vegna þess að ég ráðleggi þeim oft ekki að trufla, en tilboðin sem ég skrifa fyrir kaupendur, gera.

Ég hef lært mikið af þessari æfingu og mun deila því sem ég hef uppgötvað með þér.

Hér eru 5 algengar lágmarksbóluútboð mistök fyrir hús sem kaupendur og umboðsmenn þeirra gera reglulega:

Sendi Lowball Tilboð án þess að hringja í Listing Agent

Skráningarmiðillinn getur veitt ómetanlegar upplýsingar sem hjálpa þér að skrifa tilboðið þannig að seljandi geti samþykkt það. Ef umboðsmaður þinn hringir ekki skráningamiðlara fyrst, fyrir allt sem þú veist gæti þetta heimili verið seld. Hringdu alltaf til að finna út hversu mörg tilboð umboðsmanni hefur borist.

Ég fékk tilboð í gær á skráningu sem hefur 7 tilboð í bið fyrir stutt sölu samþykki , þar af 6 eru þúsundir yfir listaverð. Umboðsaðili kaupanda sendi lágt tilboð án þess að hringja. Bara faxed það yfir. Það var sóa á faxpappírinu mínu vegna þess að það verður ekki samþykkt. Hver notar faxvélar lengur?

Sendi Lowball tilboð með lágt innborgun

Árangursríkustu innlán peninga eru venjulega frá $ 1.000 til 3% af söluverði.

Ef kaupandi leggur fram tilboð undir verðskrá og sendir með innborgun á $ 100 að fullu , gerir það kaupandanum kleift að líta út eins og kaupandinn býr til launagreiðslur til launakostnaðar. Mjög veikburða nálgun.

Sendi Lowball Tilboð með beiðni um samþykki

Seljendur vilja ekki lesa erfiðleika bréf frá kaupanda og ekki sérstaklega sama ef kaupandi hefur fallið ástfanginn af heimili sem kaupandi hefur ekki efni á.

Bankar eru jafnvel minna fyrirgefnar, sérstaklega ef heimili er skráð sem stutt sölu eða foreclosure .

Að selja seljanda að kaupandi eigi ekki við hæfi að greiða gjaldskrá gefur merki um að kaupandi skuli skrifa tilboð á öðrum heimilum sem passa við verðlag kaupanda og ekki þetta. Það gerir kaupandinn ókunnugt og óunnið.

Sendi Lowball Tilboð með Fölsuð Sambærileg Sala

Nema heimilið sé hlægilega of hátt hefur skráningarmiðlarinn þegar dregið sambærilega sölu til að styðja við söluverð áður en hann setur heim á markaðnum. Sendi skráningarmiðillinn lista yfir sölu frá öðru svæði móðgir upplýsingaöflun umboðsmannsins og bendir til þess að umboðsmaður sé óhæfur.

Það sýnir einnig að umboðsmaður kaupandans veit ekki hverfið né umhverfis eignir þess. Helst vill umboðsmaður kaupanda vinna samstarf skráningaraðila og ekki framlengja skráningaraðilann.

Sendi Lowball tilboð með sérbeiðni

Ef það er ekki nógu slæmt til að pirra seljandann með lowball-tilboði, þá eru umboðsmenn kaupanda að kasta í sérleyfi ofan á nú þegar lágt verð. Sumir spyrja um lokakostnað, alls 3% til 6% af söluverði. Eða þeir biðja seljanda um að bera fjármögnunina á landi samning .

Sumir seljendur eru reiðubúnir til að gefa kaupendum peningaábyrgð en neita því almennt að gera það á lágu tilboði. Það er eins og að kasta bolli í andlitið á seljanda með vinstri hendi þinni, eftir annað brauð frá hægri hönd þinni. Hugsa um það.

Það eru betri leiðir til að vinna lowball tilboð en að gera þessar 5 mistök. Fyrsta skrefið er að ráða hæft umboðsmann til að leiðbeina þér.