Ráð til að kaupa, endurnýja og selja heimili fyrir hagnaði
Ég vissi ekki mikið um gerð húsa þegar ég byrjaði að endurbæta fyrsta heimili mínu. Í raun var ég clueless. Ég seldi hús; Ég lagði ekki á þau. Þannig að ég keypti Reader's Digest Handyman Repair Book, sem útskýrði hvers konar verkfæri til að kaupa og gaf nákvæmar leiðbeiningar um alls konar viðgerðir eins og unclogging vaskur, skipta um ílát, klára gat í veggnum - jafnvel ramma skáp .
Ég lærði að endurbæta heimili á eigin spýtur er mögulegt, með smá rannsóknum og vinnusemi.
Að byrja
- Kaupa bækur um endurbætur á heimili / viðhald.
- Talaðu við verktaka og handyperson sérfræðinga.
- Tour nýlega endurbyggt heimili fyrir vísbendingar og hugmyndir.
- Fara á heima framför sýnir.
Fyrsta verkefnið mitt
Afhjúpa og ljúka eikargólfunum
Þetta var ekki starf sem ég gerði sjálfur í fyrsta sinn. Ég ráðinn fagfólk, og hér er það sem ég lærði:
- Hugsaðu áður en þú færir húsgögn svo að útgangarnir séu ekki læstir af staflaðum húsgögnum.
- Valssteppi er mjög þungur til að lyfta.
- Ef þú kastar teppi út um gluggann mun þú klóra gluggann. Það er betra að fara leið til dyrnar.
- Finishes breytileg og áhrif á verð á klára gólf.
- Olíubúnað pólýúretan hefur gulu lit og er mjög varanlegur.
- Vatn-undirstaða pólýúretan er skýr og auðvelt að hreinsa upp.
- Pólýúretanfyllingar þurfa að vera þrjár húfur.
Lagað keramikflísar
Til að forðast að klippa flísar lagði ég fram mynstur fyrir innganginn að framanverðu sem notaði fullflísar. Um keramikhæðina setti ég upp flísar og flísar, sem ég skoraði með venjulegu skæri. Þá þekki ég eldhússkáp í keramik. Þetta er það sem ég lærði um keramik:
- Innkaup til söluverðs geta sparað mikið af peningum
- Það kostar minna að blanda eigin steypuhræra og grout.
- Blandaðu aldrei meira steypuhræra en þú getur breiðst út í 30 mínútur.
- Bætir latex við þynnuna mun hjálpa til við að styrkja skuldabréf.
- Alltaf skal þvo verkfæri strax og þurrka þær.
- Aftur á tannbursta hjálpar til við að slétta samræmda fuglalínur; ef þú notar fingurna þá verða þeir hrár.
- Kaupa stóra svampa, skola oft og kreista þurr þegar þurrka grout kvikmynd.
- Ef þú ert að klippa aðeins nokkra flísar, munt þú spara peninga ef þú tekur flísarnar þínar í búðina sem á að skera. Ég mæli með því að leigja blaut saga.
Uppsett loft fans
Ceiling fans eru auðvelt að setja upp. Stærsta ákvörðunin sem þú munt standa frammi fyrir er hvort þú festir loftviftuna við loftið eða sleppt því úr stöng. Hér er það sem ég lærði:
- Slökktu alltaf á rafmagninu í húsið frá aðalrofanum. Ekki treysta á hringrásartæki, slökkva á því.
- Kaupa rafprófara. Prófanir kosta um $ 10. Þitt líf? Ómetanlegt. Gakktu úr skugga um að engin núverandi gangi í gegnum vírin.
- Svartir vír eru heitir, hvítar vír eru kalt, kopar vír eru hlutlaus.
- Nál-nef tangir geta snúið vír hnetur ef fingurna eru of sár.
- Gakktu úr skugga um að vírin þín sé örugg og þétt inni í vírhnetum.
- Bara vegna þess að skrúfur og plötur koma í kassann þýðir ekki að þú getur ekki notað það sem þegar er til staðar í loftinu.
- Fjarlægðu núverandi ljósabúnaðinn þinn áður en þú kaupir viftu svo þú getir verið viss um að nýju tækjabúnaðinn sé nógu stór til að ná holunni í loftinu.
Máluð svefnherbergi og baðherbergi
Blettir frá sígarettureyði og vatni á veggjum eða lofti blæðast í gegnum ferskan málningu. Fyrst skaltu hylja svæði með blettablokkara. Hér er það sem ég lærði um málverk:
- Ekki má nota málabakka. Þess í stað skaltu kaupa 5-lítra fötu og mála skjá. Þannig munt þú aldrei stíga í málningu.
- Blandið saman öllum dósum þínum með málningu af sama lit og hellið málningu aftur í dósin. Þetta tryggir samræmda mála lit.
- Kaupa gæði mála bursti. Þú getur ekki eytt of miklum peningum á penslar.
- Hreinsaðu bursta vandlega með vírborsta strax eftir notkun og látið þorna og fyrir að geyma. Þeir munu endast ævi.
- Létt sandi á milli yfirhafnir - nota 150 grit eða hærra. Þetta fjarlægir grímur, galla og öll korn sem rís upp.
- Taktu alltaf tvær yfirhafnir af málningu.
- Mála undir skærum ljósum svo þú getir séð dropar.
- Prófaðu allar litarlitir fyrst.
- Kaupa hágæða málningu.
- Taktu auka dag til að laga málverk "mistök" þar sem mála hefur dregið eða dribbled á öðrum yfirborðum.
- Notið gamla "málverk" fatnað, helst hvítt, hylja hárið og klæðið latexhanskar.
Afborgunin
Ég keypti húsið og selt það til hagnaðar eitt ár seinna. Ég ætlaði ekki að selja það, en það átti of mikið fé til að sitja á. Að auki hafði ég auga á stærra húsi bara upp á götu mílu eða svo.
NEXT. . . Kaup, festa upp og sala: Hluti 2 af 5
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Califo rnia.