Þú gætir furða - ekki bankar vilja losna við foreclosures þeirra? Eru ekki bankar fús til að fá tilboð, sérstaklega fullt verðtilboð á bankaheimili?
Svarið er kannski ekki.
Bankar vilja ekki að kaupandi leggi fram margar tilboð
Bankar hafa lært að ekki eru allir skuldbindingar kaupanda skuldbundinn. Sumir kaupendur gera margar tilboð án þess að ætla að kaupa þær allar. Þeir vilja velja og velja besta samninginn og gætu því fundið sig fyrir dómi með því að skrifa rangar tilboð.
Vandamálið kemur upp þegar kaupandi hefur ekki fjármagn til að kaupa allar eignir. Sumar lagasetningar gætu haldið kaupanda ábyrg fyrir brot á samningi við uppsögn vegna þess að kaupandinn kann að hafa brotið undir óbeinan sáttmála sáttmála um "góðan trú".
Plús, við skulum horfast í augu við það, bankarnir vilja að kaupandi sé skuldbundinn til kaupanna og fylgjast með með lokun. Ef bankinn hefur ástæðu til að ætla að kaupandi sé að spila leiki, mun bankinn hafna kauptilboðinu . En það eru aðrar ástæður bankar vilja ekki selja banka repos til bara nokkur gamall Tom, Dick og Harry.
Ástæður banka gætu ekki selt bankareikninginn til þín
Bankareignir eru sjaldan í turnkey ástandi.
Margir hafa verið svipaðir eða vandalized, og sumir eru fórnarlömb frestaðs viðhalds.
- Sumir bankaeignir heimila ekki fyrir hefðbundna fjármögnun.
Vátryggingatryggingasjóðir geta látið lán frá öðrum hæfu kaupanda ef eignin krefst of mikið vinnu til að uppfylla heilbrigðis- og öryggisnúmer. Tilboði venjulegs kaupanda með 20% niður, mun hins vegar venjulega slá út tilboð frá kaupanda sem fær FHA lán .
- FHA prófunarskilyrði.
FHA kaupendur gætu komist í burtu frá að kaupa bankareikninginn ef matið kallar á skilyrði. Þó að það sé satt að viðmiðunarreglur FHA taki afstöðu frá árinu 2006 eru útilokaðir heimilar sem eru eldri geta þurft of margar viðgerðir . Matsaðilar muni taka eftir því að klæðast salerni og vaskum, flögnun á húsum fyrir 1978, óvirkan eða vantar eldhúsbúnað eins og eldavél.
FHA krefst fullnægjandi matsskilyrða fyrir lokun. En REO bankar munu venjulega ekki heimila viðgerðir áður en lokun er lokið. Þá henda inn í blanda sem bankaendurkaupendur vilja sjaldan borga fyrir viðgerðir áður en þeir eiga heima.
Hreyfðu K lán flækja ferlið og taka lengri tíma að loka, en þeir eru raunhæfar valkostur þegar þú kaupir fixer-efri .
- Bankar kjósa reiðufé kaupendur fyrir endurútgáfur banka.
Kaupendur með öllum peningum eru uppáhalds kaupendur REO lánveitendur. Verðtilboð allra reiðufé bjóða upp á hefðbundið tilboð, jafnvel þótt hefðbundið tilboð sé fyrir ofan listaverð. Ef skilyrði skilyrði skráningarinnar eru "aðeins reiðufé kaupendur", er ólíklegt að bankinn muni íhuga tilboð frá hvaða kaupanda sem er að treysta á fjármögnun.
Bankar kunna að krefjast kaupanda í peningum til að sýna sönnun á fjármunum . Þetta reglur út að fá endurfjármögnun á búsetu nema fé sé þegar í bankanum.
Af hverju REO lánveitendur eins og allir reiðufé kaupendur til að kaupa bankaupplýsingar
- Engin matsástæða.
Ef endurgreiðsla bankans ekki metur fyrir kaupverð og kaupandinn er að fá lán sem krefst 20% niðurfærslu eða minna, mun lánveitandi kaupanda ekki fjármagna nema kaupandi kaupi meira fé eða REO lánveitandi fær afslátt. Kaupendur reiðufé gera ekki tilboð á grundvelli matar.
- Engin lánssjóður .
REO lánveitendur með kaupendur reiðufé þurfa ekki að hafa áhyggjur af viðskiptunum. Lánveitendur neita oft lán fyrir forréttinda kaupendur vegna þess að hæfi kaupenda breytast stundum eftir frekari athugun. Kannski var kaupandinn ekki í fullu starfi í sömu starfi undanfarin tvö ár, kannski var fjárhagsleg aðstæða breytt áður en það var lokað, svo sem að kaupandi keypti nýjan bíl eða verra, kannski var kaupandinn óvart fórnarlamb persónuþjófnaðar .
- Hraðar lokun.
Kaupandi þarf ekki 30 eða 45 daga til að loka ef kaupandi kaupir ekki lán. Þegar heimilisskoðun og önnur viðbúnað hefur verið fullnægt eða sleppt, getur lokunin farið fram á innan við 3 til 7 daga, enda sé kaupandinn tilbúinn að skrifa undir forystu sem byggir á málningu.
Hraðari lokun setur peninga inn í vasa REO lánveitanda fyrr. Það eru líka færri hlutir sem geta farið úrskeiðis á stuttum skeiðartíma.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.