Þegar þú selur heimili þitt, vilt þú fá besta verðið sem þú getur hugsanlega, ekki satt?
Þú gætir furða ef það er góð hugmynd að bíða eftir að setja húsið þitt á markað - sérstaklega ef markaðurinn í kringum þig er að aukast. Eftir allt saman, ef þú getur fengið meiri peninga í nokkra mánuði, hvers vegna ekki?
Því miður eru þróun húsnæðismarkaðar ekki það að skera og þorna. Í stað þess að einbeita sér að hagkerfinu skaltu hugsa um persónulegar þættir eins og:
- Fjárhagsáætlun þín fyrir flutningsgjöld
- Fjölskyldan þín stærð
- Kredit sögu og skora
- Hæfni þín til að fylgjast með veð þínum
Í þessari grein munum við kanna hvernig húsnæðisþróun getur málað blönduð mynd ... Þess vegna er betra að setja "persónulega" aftur í persónuleg fjármál og gera húsnæði val á grundvelli eigin þarfa fremur en að gera giska á hagkerfi.
Hvað sýna húsnæðisþroska svo langt?
Skulum skoða hvernig húsnæðisverð hefur hækkað undanfarið. Samkvæmt CoreLogic, eignarannsóknarfyrirtæki, hækkaði heildarverð íbúðarhúsnæðis um 6,3 prósent frá maí 2014 til maí 2015. Frá apríl 2015 til maí 2015 jókst heimaverð um 1,7 prósent. Ennfremur, maí 2015 merkt 39. mánuð í röð mánaðarverð íbúðarhúsnæðis hefur aukist. Það þýðir að þessi þróun hófst árið 2012.
Ekki er hægt að treysta stefnumótum á
Hins vegar eru þróun þróun af ástæðu. Þau eru ekki tryggð. Margir muna enn húsnæðishrun sem átti sér stað árið 2007, þegar samkvæmt tölum Seðlabankans tapaði heimilum í Bandaríkjunum $ 6,3 milljörðum í verðmæti snemma árs 2006 til loka ársins 2010.
Á meðan markaðurinn hefur batnað, þjónar þetta sem góð áminning um að hlutirnir geta alltaf breyst. Rétt eins og hlutabréfamarkaðinn sveiflast, gerir það líka húsnæðismarkaðurinn.
Talandi um hver, Federal Reserve hefur verið í viðræðum um að hækka verð fyrir nokkurn tíma núna. Þetta mun hafa áhrif á vexti og húsnæðisverð þar sem verðbólga mun aukast.
Þó að 30 ára vextir eru nú um 4 prósent. Sumir fréttaskýrendur segja að þeir gætu hækkað í 5 eða 6 prósent árið 2016. Hins vegar geta þessar vaxtaráætlanir ekki náðst. Þú gætir ekki viljað tefja sölu á heimilinu þínu á grundvelli skoðana annarra og hroka markaðsins.
Hvenær er góður tími til að selja?
Ef að bíða eftir að heimaviðmið verði áfram að aukast er ekki góð hugmynd, hvenær er besti tíminn til að selja? Aðeins þú getur svarað því.
Tímasetning þín ætti ekki að vera algjörlega háð markaðnum. Það eru nokkrir mismunandi aðstæður sem þú gætir fundið sjálfur í því mun ýta þér á einhvern hátt eða annan.
Hér eru nokkur að íhuga:
Vinnutími : Hefur þú samþykkt starfstilboð sem er nokkra klukkutíma í burtu? Þú gætir þurft að selja húsið þitt, sérstaklega ef þú vilt kaupa annan og vil ekki takast á við að þurfa að borga tvær lán. Í þessu tilfelli, bíða eftir að "tími" húsnæðismarkaðurinn er kjánalegt. Það er engin ástæða til að greiða tvö lán í von um að fá meira fé.
Hvað segir eigið fé á þínu heimili? : Að vera neðansjávar á veðnum þínum er aldrei gott, og það mun gera það erfiðara að selja heimili þitt og eiga rétt á öðru veð. Ef svo er, ættirðu ekki að íhuga að selja fyrr en þú hefur byggt upp að minnsta kosti 20 prósent eigin fé á heimilinu.
Fáðu fjárhagsstöðu þína í röð eða líta á endurfjármögnun (ef lánshæfismatið þitt er frábært) til að gera veðin þín á viðráðanlegu verði.
Hefur þú framúrskarandi inneign? : Ef þú vilt fá lánshæfiseinkunn í kringum 720 + er almennt mælt með því að þú kaupir veð fyrir næsta heimili þitt. Þetta mun gefa þér aðgang að betri vexti, sem sparar þér þúsundir á kostnaðarverði af áhuga á lífi lánaveðlánsins. Það er klárt að halda utan um húsveiðar þar til lánshæfiseinkunn þín er í betri formi.
Er húsið þitt að verða of fjölmennur? : Margir flytja vegna þess að fjölskyldan þeirra hefur uppvaxið núverandi stað þeirra. Ef þú ert á toppi hvort öðru á hverjum tíma, eða ef það er tonn af ringulreið í kringum því að eigur þínar einfaldlega passa ekki inn í rúmið þitt, gætirðu viljað íhuga að flytja fyrr en síðar. Tilfinningaleg streita og hugsanleg átök gera ekki að bíða þess virði.
Hefur þú hugsað um að flytja útgjöld? : Þó að flytja sig og fá að kanna mismunandi hverfi getur verið skemmtilegt, allt hreyfingarferlið gæti ekki verið. Að auki getur það verið frekar dýrt. Að flytja vörubíla getur kostað allt að þúsund dollara og að ráða að flytja megi verð.
Samkvæmt American Moving & Storage Association, að meðaltali kostnaður til að flytja í ríki er $ 1.170 - það eykst til $ 5,630 þegar flytja út úr ríkinu. Þú vilt ekki flytja heimili ef það er að fara að setja þig í skuldir . Bíddu þar til þú hefur fengið nóg.
Selja þegar tíminn er réttur fyrir þig
Á heildina litið þarftu að ákveða hvenær rétti tíminn er að selja.
Það eru margir þættir sem taka tillit til og húsnæðisverð ætti að vera neðst á listanum þínum. Það er ekki eitthvað sem þú getur stjórnað, og að byggja ákvörðun þína um að halda áfram er ekki vitur.
Gerðu það sem er rétt fyrir þig og fjölskyldu þína. Gerðu ákvarðanir sem eru ekki byggðar á markaðnum, heldur byggðar á persónulegum þínum þörfum og aðstæðum. Ef þú þarft aðstoð við að ákveða hvort þú skráir þig heima eða ekki skaltu tala við traustan fasteignasala sem getur leiðbeint þér.