Kaupland til að byggja upp nýtt heimili
Þegar ég ræða um að kaupa land með fasteignaskólum mínum, get ég ekki annað en heyrt þema lagið fyrir sjónvarpsþætti 1960 sem hringir í gegnum höfuðið: "Græna hektara er staðurinn fyrir mig." Hlæja eins og þið getið, þéttbýli dvelja oft hugmynd um hvað það er að búa á svæði utan borgarmarka. Svo áður en þú ákveður að afrita það allt fyrir "gefðu mér það sveit" og kaupa land sem á að byggja upp draumarhúsið þitt skaltu íhuga fyrst raunveruleika.
Raunveruleikarnir eru það sem gæti kostað þig stórtíma eftir lokun.
Hagur til að kaupa land
Landkostnaður lækkar í landinu. Því lengra í burtu frá borginni, því ódýrari á svæðinu. Margir kaupa land vegna þess að þeir vilja byggja sérsniðið heimili að eigin forsendum. Þeir vilja líka hreinni loft og meira pláss. Breiður opinn svæði án trjáa sem skyggða húsið eru fullkomnar stillingar þar sem hægt er að setja upp sólarplötur, sem er áhyggjuefni fyrir marga umhverfisvænta kaupendur sem nota græna byggingarefni.
Göllum til kaupa lands
Að finna hæfileikaríkan iðnaðarmann tilbúinn til að ferðast gæti verið erfitt. Sumir gætu ekki mætt eins og lofað er og mega vilja meiri laun til að bæta fyrir fjarlægðina. Flytja byggingarefni og borga fyrir afhendingu mun líklega kosta meira en að byggja upp heimili í borginni.
Þó að nútíma þægindum sé tiltækt, þá eru þær ekki alltaf áreiðanlegar í miðju hvergi, og þess vegna eiga margir eigendur heima í landinu rafala sem öryggisafrit þegar tólum mistakast.
Að fara inn í bæinn fyrir matvörur og aðrar verslunar þarfir þurfa yfirleitt skipulagningu og langar ferðir. Ef það snjóar, og vegirnir eru ekki strax plægðir, gætirðu verið snjóaðir um daga.
Leiga áður en þú kaupir land
Ef þú ert ókunnur með svæði, gæti verið góð hugmynd að leigja heimili fyrst áður en þú kaupir landið og upphafssvæðið.
Sem nýtt heimilisfastur geturðu kynnt samfélagshöfuðið og heyrt sögur frá staðbundnum eigendum sem þú munt ekki heyra ef þú rífur upp í jeppa með fitu veski í vasa þínum og biðja um MLS skráningar.
Endursöluverðmæti er oft mýkri í landinu en borgin. Það er vegna þess að laug hugsanlegra kaupenda er minni. Ef eftirspurnin er lítil og framboðið er hátt, mun verð heima vera samningsatriði. Sem leigjandi getur þú reynt að komast á fasteignamarkaðinn og vera tilbúinn til að kaupa þetta pakka af landi þegar það verður fyrst í boði.
7 Þættir sem þarf að fjalla um áður en þú kaupir land
Skipulagsþörf
Athugaðu með sveitarfélögum (borg, fylki og ríki) til að ákvarða skipulagsreglur og hvort þú getir byggt upp hvers konar heimili þú vilt áður en þú skuldbindur sig til að kaupa landið. Samfélag innan 20 mínútna frá Sacramento borgarmörkum leyfir td ekki byggingu uppbyggingar á bögglum minni en 20 hektara. Spyrðu um framtíð skipulags, hvort sem um er að ræða áætlanir um að setja í verslunarmiðstöðvum eða flugvöllum, eða að breyta í kringum landnotkun sem gæti einnig devaluað landið þitt.
Lykt og hljóð
Ímyndaðu þér að þú gætir verið að skipta útblástursloftum úr borgarbifreiðum fyrir yndislegan lykt sem framleidd er af svínum. Sumir býldýr eins og gæsir og asna framleiða squawks og brays sem ferðast í kílómetra.
Hestar meðfram landi vegum sleppa gufandi hrúgur af úrgangi. Það er ekki eins og hver og einn ber með plastpoka og tekur upp eftir hesta sína.
Náttúrulegar hættur
Fáðu upplýsingar um náttúruhamfarir og leitaðu að vandamálum í jarðvegi. Sumir hlutar El Dorado County nálægt Sierra, til dæmis, hafa náttúrulega asbest í steinum og jarðvegi. A birting mun segja þér hvort landið er verndað búsvæði, sem myndi banna byggingu. Er svæðið þekktur eldhætta? Er eldsviðin studd eingöngu af sjálfboðaliðum? Margir eigendur í landinu halda einka tjarnir fyrir neyðartilvikum.
Hækkun
Ef landið er nálægt hæðum, hversu líklegt er landið að flytja? Sumar plötustofnanir geta sprungið ef landið er óstöðugt. Finndu út hvort pakkinn þinn liggur innan slóð hugsanlegrar skriðu, einkum þeim hellingum á ströndum á sjó.
Fyrir byggingu nálægt vatnsheldum, gætirðu viljað íhuga að byggja upp uppbyggðan grunn og vertu viss um að kaupa flóðartryggingu . Ef landið var einu sinni mýri, biððu nágranna um ástand grunnanna.
Easements
Ef aðgangur að landi þínu er veitt með því að keyra yfir samliggjandi pakka, ættir þú að fá aðstoð og tryggðu að það sé skráð. Finndu út hverjir halda vegunum og hvað proratahlutinn þinn gæti kostað fyrir viðhald. Hvaða réttindi þurfa nágranna að fara yfir landið þitt? Eru mörkin greinilega merktar? Fá titil tryggingar , sem mun birta easements og takmarkandi sáttmála eða skilyrði. Þú gætir viljað panta landakönnun.
Utilities
Vatn er mikilvægt. Ekki er allt vatn að drekka. Stundum rennur vatnsréttindi ekki "við landið", sem myndi þýða að þú gætir ekki grafið vel. Finndu út dýpt vatnsborðsins og ákvarðu erfiðleikann við að grafa. Er jörðin aðallega rokk? Það getur verið dýrt að koma með rafmagn, síma eða kapalþjónustu til eignarinnar ef þau eru ekki þegar stofnuð í nágrenninu. Verður þú að setja upp própan tank? Hugsaðu um rafall til að taka öryggisafrit við rafmagnsspennu. Ef þú getur ekki krók í fráveitu, hvað kostar það að setja upp septic kerfi?
Mat
Það er algengt að greiða reiðufé fyrir land. Ef þú ætlar ekki að fjármagna landkaup með hefðbundnum lánveitanda, sem krefst lánveitenda, þá fáðu þína eigin mat til að ákvarða viðeigandi verð áður en þú gerir tilboð . Sambærileg sölu er stundum erfitt að finna þegar kaupa land. Enn fremur mun einhver fjármögnun leyfa undirskrift á nýbyggingarlán.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.