Húseigendur geta dregið frá fasteignaskattum á áætlun A
En sumar skatta koma með innbyggðum eftirliti og jafnvægi þannig að hver ríkisstjórn tekur af stað, annar gefur til baka. Innri tekjuskatturinn gerir þér kleift að draga frá kostnaði við þá fasteignaskatt sem þú verður að greiða.
Auðvitað eru reglur í miklu mæli.
Grundvallaratriðin
Hér er það sem IRS hefur að segja um það í útgáfu 530: "Flest ríki og sveitarfélög annast árlegan skatt á virði fasteigna. Þetta er kallað fasteignaskattur. Þú getur dregið frá skattinum ef það er metið á sama hátt á eins og hlutfall á öllum fasteignum í gegnum samfélagið. Tekjurnar verða að vera til almennra samfélags eða opinberra nota og ekki greiða fyrir sérstök réttindi sem veitt er eða þjónusta veitt til þín. "
Þú verður að vera eigandi eignarinnar til að krefjast frádráttar. Ef þú borgar fasteignaskatt móður þinnar vegna þess að hún er farin upp í mörg ár og er í erfiðleikum með að ná endum saman, þá er þetta ekki frádráttarbær vegna þess að skatturinn er ekki lagður á þig persónulega.
Eignarskattar eru skráðar á Stundaskrá A. Þetta þýðir að þú verður að skilgreina til að gera kröfu frádráttar og heildarfjárhæð allra tilgreindra frádráttar ætti að vera meira en staðalfrádrátturinn sem þú átt rétt á fyrir umsóknarstöðu þína.
Annars er krafa um frádráttinn líklega ekki þess virði en heildarskattur þinn gæti endað að vera meira. Þú gætir viljað búa til skattframtal á báða vegu til að vera viss.
Eignarskattar greiddar með Escrow reikningum
Þú getur dregið úr tekjuskattgreiðslum sem þú sendir beint til skattyfirvalda, svo og greiðslur sem gerðar eru í gegnum Escrow reikning við uppgjör eða lokun.
Sumir skattgreiðendur halda áfram að greiða fasteignaskatt vegna greiðslna í fylgisreikning sem innifalin eru í veðgreiðslum. Lánveitandi skuldar þá greiðslu til skattyfirvalda fyrir hönd húseiganda . Í þessu tilfelli getur þú aðeins dregið frá því sem lánveitandi greiðir í raun fyrir fasteignaskatt - raunverulegan skattafjárhæð - jafnvel þótt þú greiðir meira í escrow á árinu.
Úthlutun fasteignaverðs þegar fasteign er seld
Eignaskattar eru oft skiptir milli seljanda og kaupanda þegar fasteign er keypt og seld. IRS veitir sérstakar leiðbeiningar um hvernig á að ákvarða magn fasteignaskatta sem úthlutað er til hvers: "Fasteignagjöld eru almennt skipt þannig að þú og seljandinn greiða skatta fyrir þann hluta fasteignaskattsins sem þú átt heima. af þessum sköttum er að fullu frádráttarbær ef þú tilgreinir frádrátt þinn. "
Ákveðnar gjöld á fasteignaskatti
Stundum inniheldur fasteignaskattur gjöld eða gjöld fyrir þjónustu, eða mat á staðbundnum ávinningi. Þetta eru ekki frádráttarbærir sem fasteignaskattar. Breytingar eða stimpilgjöld eða mat sem gerðar eru af eiganda húseigenda eru ekki frádráttarbær.
Þjónustugjöld innihalda atriði eins og vatnsþjónustu, ruslpóst og þjónustu sem stjórnvöld hafa framkvæmt sem tengjast sérstaklega eignum þínum, ekki öllum staðbundnum eignum í heild.
Samkvæmt IRS, "Sérgreint gjald fyrir þjónustu metið gegn tilteknum eignum eða ákveðnum einstaklingum er ekki skattur, jafnvel þótt gjaldið sé greitt skattyfirvöldum."
Mat á staðbundnum ávinningi þýðir gjöld á eignarskattarreikningnum þínum sem eru fyrir "staðbundnar ávinningar sem hafa tilhneigingu til að auka verðmæti eignarinnar. Staðbundin ávinningur felur í sér byggingu götum, gangstéttum eða vatni og fráveitukerfum." Vegna þess að þessi kostnaður tengist því að auka verðmæti eignarinnar eru þeir ekki frádráttarbærir sem fasteignaskattar.
Recordkeeping fyrir fasteignaskattdrátt
Halda afrit af fasteignaskattyfirlýsingunum þínum og afpöntununum þínum til að sýna fram á greiðslu. Þú ættir einnig að halda öllum fylgiskjölum frá því að eignin var keypt eða seld vegna þess að þau geta sýnt fram á frekari greiðslur á fasteignaskatti sem þú getur jafnframt dregið frá.
Áhrif á lágmarksskattinn
Skattfrádrátturinn er aðlögunarliður þegar þú reiknar út lágmarksskattinn , sem stundum er nefndur AMT. Þetta þýðir að þrátt fyrir að tekjuskattsdráttur dragi úr skattskyldum tekjum þegar þú reiknar út reglulegan tekjuskatt , þá er það ekki frádráttarbær þegar reiknaður er AMT. Skattgreiðendur sem falla undir AMT munu venjulega komast að þeirri niðurstöðu að tekjuskattsskattur þeirra leiði til lítillar eða enginrar lækkunar á heildarskatti þeirra.
Áætlun í lok ársskattar með því að nota fasteignaskatt
Skattgreiðendur geta fyrirfram greitt næsta afborgun á fasteignaskatti fyrir lok ársins til að stuðla að aukinni hlutdeild frádráttar á næsta ári. Í flestum tilfellum eru þessar skattar frádráttarbærir á því ári sem þú greiðir þeim, ekki árið sem þeir koma tæknilega fyrir. Til dæmis gætir þú greitt veðaskatt afborgun fyrirfram í desember áður en núverandi ár lýkur. Þetta myndi auka magn af fasteignaskatti sem þú greiddir á árinu og auka magn frádráttar þinnar.