Hvað er fasteignasala?
Lesandi spyr: "Hver er munurinn á fasteignasali og umboðsmanni? Við erum að vinna með miðlara og við vitum ekki hvaða tegund af umboðsmanni hún er né hvað miðlari tengir. Er hún fasteign umboðsmaður eða fasteignasala? "
Svar: Það eru svo margir tegundir fasteignasala að jafnvel umboðsmenn rugla sig stundum.
Til að standa upp í hópnum, bæta við umboðsmönnum titla eftir nöfn þeirra. Þeir gætu verið félagi, fasteignasérfræðingur, sölufulltrúi eða REALTOR®, en þeir eru allir leyfi til að selja fasteignir. Fasteignamiðlarar geta unnið sem umboðsmenn en umboðsmenn geta ekki starfað sem fasteignamiðlari án leyfisveitanda.
Umboðsmenn sem veita fasteigniráðgjöf verða að hafa fasteignaleyfi . Flest ríki halda á netinu þar sem neytendur geta leitað upp nafn umboðsmanns, fengið leyfisnúmer og athugað brot gegn umsækjanda.
Hér eru skilgreiningar á ýmiss konar fasteignasala sem þú ert líklegri til að lenda í:
Hvað er fasteignasala?
Fasteignamiðlari er skref fyrir ofan fasteignasala. Miðlari hefur yfirleitt meiri menntun en umboðsmaður en ekki alltaf. Í Kaliforníu, til dæmis, leyfi miðlari er leyfi til að vinna sjálfur. Umboðsmenn verða að vinna fyrir miðlari, en miðlari getur rekið eigin viðskipti.
Það eru þrjár leiðir til að fá leyfi miðlari í Kaliforníu.
- Einstaklingar sem eru með fjögurra ára gráðu og hafa lokið átta háskóla-stigum fasteignakennara geta átt rétt á að taka fasteignapróf miðlarans.
- Án fjögurra ára gráðu ber California skrifstofu fasteigna umsækjenda að hafa:
- Tveir ára fasteignasala reynslu, og
- Að ljúka átta háskóla-stigum fasteignakennslu.
- Lögfræðingar sem tilheyra barnum eru undanþegnir háskólakennaraþörfum en þurfa að standast prófið.
Fasteignamiðlari getur unnið sjálfstætt og / eða ráðið fasteignasala. Prófmiðlari prófessorsins er yfirleitt lengri og erfiðara en prófessor prófessors. Miðlari er haldið í meiri þekkingarstig.
Hvað er Broker Associate?
Miðlari félagi er fasteignasala sem vinnur fyrir annan fasteignasala. Þó að miðlari geti unnið sjálfan sig, velja margir að taka þátt í stærri fasteignakerfi. Sumir greiða íbúðargjald til vinnuveitanda og aðrir vinna sér inn prósentu af hverjum viðskiptum.
Hvað er fasteignasala?
Umboðsmenn eru leyfi sölufulltrúar. Þeir eru ekki fasteignasala. Fasteignasala verður að vinna fyrir atvinnurekstur og geta ekki unnið sjálfstætt. Miðlari ber ábyrgð á aðgerðum fasteignasala þeirra.
Kröfur fyrir fasteignasala leyfisveitingar eru mismunandi frá ríki til ríkis. Í Kaliforníu þurfa umsækjendur að vera að minnsta kosti 18 ára og hafa lokið þrjú háskólanámskeið í fasteignum. Ríkisstjórn er ekki krafist.
Hvað er REALTOR®?
REALTOR® getur verið fasteignasala eða fasteignasala. Allir REALTORS® eru umboðsmenn eða miðlari en ekki allir lyf eða miðlari eru REALTORS®. Það er titill sem þýðir að einstaklingur tilheyrir National Association REALTORS® (NAR), áskrifandi að víðtæku siðareglum sínum og greiðir árlega gjöld. Ekki sérhver fasteignasala tilheyrir NAR.
Meðlimir NAR tilheyra einnig ríkis- og sveitarfélögum. Kvartanir gegn REALTOR® má senda með staðbundnum stjórn.
Hvað er Listing Agent?
Skráningaraðilar eru einnig þekktir sem umboðsmenn seljanda vegna þess að þeir tákna seljanda. Skráningarmaður getur verið fasteignasala eða fasteignasala. Þessar tegundir lyfja bera ábyrgð á seljanda samkvæmt skráningu samnings og verja þá áhugi.
Hver er umboðsmaður kaupanda?
Umboðsaðili kaupanda er þekktur sem sölumaður (ekki að vera ruglaður við umboðsmann seljanda), kaupanda eða, í sumum ríkjum, umboðsmaður kaupanda.
Umboðsmenn einkaviðskipta kaupanda vinna aldrei fyrir seljendur. Margir umboðsmenn vinna hins vegar með bæði seljendum og kaupendum, þó ekki yfirleitt í sömu viðskiptum. Umboðsmenn kaupanda kunna eða þurfa ekki að krefjast kaupanda að undirrita kaupandasamning kaupanda , allt eftir staðbundnum sérsniðnum.
Hvað er Dual Agent?
Umboðsmenn koma inn í tveggja stofnana þegar þeir tákna bæði seljanda og kaupanda. Dual auglýsingastofu getur gerst jafnvel ef það eru tveir umboðsmenn sem taka þátt - skráningarfulltrúi og umboðsmaður kaupanda - ef báðir umboðsmenn starfa fyrir sömu miðlara. Það er vegna þess að það er fasteignasala sem stofnar stofnun. Dual auglýsingastofan er ekki lögleg í öllum 50 ríkjunum.
Hvað er Transaction Agent?
Í ríkjum þar sem tvískipt auglýsingastofu er ekki leyfilegt, getur skráningarmiðlari, sem finnur sig í aðstöðu til að skrifa tilboð til kaupanda, valið að verða viðskiptasala. Þessi umboðsmaður er ekki fulltrúi heldur en aðili en auðveldar einfaldlega viðskiptin.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.