Innkaup heima er órólegur ferli - einn sem getur verið spennandi og vonandi stundum, pirrandi og vonbrigðum hjá öðrum. Þessar upphæðir geta dregið þig út og skýjað dóm þinn, þar sem þú gerir áhrifaríkar ákvarðanir sem þú getur síðar komið til eftirsjá. Ein slík ákvörðun sem væntanlegar heimilisstjórar gera oft er að kaupa heimili sem þeir hafa ekki efni á .
Þó að kröfur banka um að fá veð í dag eru strangari en áður var fyrir húsnæðis kreppu 2007 , geta heimilislæknar ennþá auðveldlega fundið sig við að bíta meira en þeir geta tyggt - og má ekki átta sig á því fyrr en kaupin eru lokið.
Hér eru fimm tákn sem þú ert að kaupa heima sem þú hefur ekki efni á.
1. Creative Mortgage Terms
Ef skilyrði fjármögnunar þínar líta út eins og slóð blanda af húsnæðislánum (td fyrsta veð, annað veð, aðeins vextir, stækkanlegt hlutfall, lengri tíma og blöðruborgun), þá er það mikil vísbending um að þú hefur ekki efni á því heimili sem þú ert að leita að kaupa.
Sömuleiðis, ef miðlari þinn hvetur þig til að samþykkja veðmál sem eru minna en hugsjón með áætlun um að endurfjármagna einhvers staðar niður á veginum, þá er það í sjálfu sér rauður fáni, þar sem engin trygging er að þú getir endurfjármætt á betri forsendum .
Ef fjármögnunin er þvinguð á nokkurn hátt, ertu að koma á meira en þú getur séð og getur síðar fundið þig í vandræðum.
2
Það eru mörg forrit sem eru hönnuð til að hjálpa húshitendum með niðurfærslu og lokakostnað. Þó að þessar áætlanir séu ætlaðar til að fjarlægja hindranirnar fyrir húseigendur og örva húsnæðishagkerfið, þá er það ekki alltaf sem ætlað er að hjálpa.
Ef þú ert ekki tilbúinn fyrir fjárhagslega þætti kaupa og eiga heima, komast inn í einn áður en þú ert tilbúinn eða kominn inn í einn sem þú gætir ekki efni á án þess að aðstoða muni gera þér meira skaða en gott.
3. Þú hefur bara nóg til að ná greiðslu
Þú hefur gert áreiðanleikakönnun þína og notað veðgjald reiknivél til að reikna út að þú getir passa nýja greiðslu inn í kostnaðarhámarkið.
Það er engin wiggle herbergi, en þú finnur að þú getur "gert það að verki."
Hafðu í huga, kostnaður við eigendaskipti fer langt út fyrir veð. Til viðbótar við mánaðarlega greiðsluna þarftu að standa straum af kostnaði við að viðhalda og uppfæra heimili og eign þína. Og þú þarft að vera fær um að takast á við óvæntar - brotinn búnað, lekalegt þak eða margar viðbótarkostnaður sem fylgir því að eignast heimili .
4. Lántökur frá eftirlaunum
Margir heimilislæknar fá lán frá starfslokreikningum sínum til að greiða niður greiðslu þeirra. Þó að það sé satt að þú getir dregið fé úr gildi frá Roth IRA til að kaupa fyrsta heimili þitt, þá er það líka satt að þú hafir tengt fjármagn sem var ætlað til framtíðar.
Mundu að ástæðan sem þú valdir að spara fyrir starfslok í fyrsta sæti. Ef þú dýfur í sparnaðarlífið þitt er eini kosturinn þinn til að kaupa heimili, það er viðvörunarskilti.
5. Þú hefur tilfinningalegan tilfinningu
Það er ekki óalgengt að fá kalda fætur fyrir stærsta kaupin sem þú gerir alltaf. En ef þú getur ekki hrist upp sökkinn tilfinningu að þú ert að fara að bíta meira en þú getur tyggt, þá getur þetta innsæi verið mesta vísbendingin um að þú farir að gangi sem þú ættir að snúa aftur frá.
Það er ekki auðvelt að viðurkenna, en þú munt vita djúpt niður ef heimili sem þú ert að kaupa er of mikið.
Ef þú ert í efasemdum eða misnotkun, þá munt þú gera þér greiða með því að borga eftirtekt til þeirra - jafnvel þótt það þýðir að fara á heiminn sem þú hefðir hjarta þitt sett á.
Forðastu að taka ákvörðun Þú munt seinna iðrast
Vegna þess að kaupa heimili er svo mikilvæg ákvörðun, vertu viss um að þú nálgast það með skýrt höfuð. Ekki fá það svo að þú fáir þig í tilfinningu að eiga heima að þú sért blindur fyrir raunveruleika ástandsins sem þú ert að slá inn.
Fullkomlega, starfsfólkið þitt mun leiða þig til hins besta ákvörðun fyrir þig. En veðmiðlari þinn og fasteignasala gætu haft eigin húsnæðislán til að greiða og getur stjórnað þér í þá átt sem gagnast þeim. Þú verður að vera sá sem raunverulega endurskoða valkosti þína og velja hvað er best fyrir þig.
Ef þú vilt forðast að fara niður slóð sem þú getur síðar iðrast skaltu vera meðvituð um þessar viðvörunarskilti og vera tilbúnir til að fresta kaupum á heimili þar til þú hefur efni á því.
Þú munt þakka þér síðar!